Dự báo, giá nhà bình quân tại Sài Gòn sẽ tăng thêm 15% khi các căn hộ trong khoảng 7.000-10.000 USD/m2 tại khu trung tâm rục rịch chào hàng.
Theo khảo sát, thị trường căn hộ hạng sang Sài Gòn với giá bán 4.000-4.500 USD/m2 đang bước vào kỷ nguyên mới khi có thêm nhiều sản phẩm thuộc hạng siêu sang với giá bán cao gấp đôi.
Đầu quý IV, thị trường sẽ có thêm một dự án căn hộ được môi giới chào bán với giá từ 7.000 USD/m2. Dự án thuộc quận 1, nằm tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, vị trí "đất vàng" cách chợ Bến Thành vài phút di chuyển. Đây là những căn hộ có giá bán cao nhất từ trước đến nay mà chủ đầu tư này đưa ra.
Trong khi đó, một dự án thuộc nhóm siêu sang khác nằm trên đường Cống Quỳnh, quận 1 được các đơn vị tư vấn tiết lộ sẽ có giá 8.000-10.000 USD/m2. Dự án của chủ đầu tư 100% vốn nước ngoài này đã chạy quảng cáo rầm rộ từ đầu quý IV. Với giá 10.000 USD/m2, đây sẽ là căn hộ lập kỷ lục về mức đắt đỏ kể từ giai đoạn bất động sản phục hồi 2013-2014.
Theo kế hoạch kinh doanh của một vài ông lớn bất động sản tại Sài Gòn, cuối năm 2018 đầu năm 2019, các dự án ở phân khúc căn hộ tiệm cận vùng giá 6.000-7.000 USD/m2 trở lên sẽ xuất hiện liên tiếp tại quận 1, 3 và Thủ Thiêm.
|
|
| Căn hộ siêu sang có thể đẩy giá nhà trung bình tại Tp.HCM tăng vọt |
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho biết, so với 4 năm qua, thị trường căn hộ Tp.HCM cuối năm 2018 xuất hiện tín hiệu mới mẻ và khác biệt khi bất ngờ xuất hiện phân khúc nhà siêu sang.
Theo dự báo của chuyên gia, chắc chắn trong thời gian tới, giá nhà bình quân của Tp.HCM sẽ tăng cao do sự xuất hiện của các dự án siêu sang, bất chấp giá bán hiện vẫn tăng trưởng liên tục khi thị trường nóng sốt.
Về tiêu chí để xét dự án siêu sang, ông Duy cho rằng, đó là dự án có chất lượng xây dựng cao, nằm tại vị trí đắc địa của khu trung tâm, có thiết kế ấn tượng, chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực tài chính mạnh. Căn hộ siêu sang này có giá 7.000-10.000 USD/m2, vùng giá chưa từng có tại Tp.HCM.
Cũng theo ông Duy, khái niệm căn hộ siêu sang tại Việt Nam mới được nhìn nhận ở mức độ tương đối vì nếu so với những nước trong cùng khu vực, giá căn hộ siêu sang tại Tp.HCM mới tiệm cận vùng giá của Bangkok (10.000-15.000 USD/m2). Trong khi giá căn hộ siêu sang tại Hồng Kông vào khoảng 20.000-25.000/m2, Singapore là 15.000-20.000 USD/m2.
Tổng giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, giá căn hộ hạng sang phổ biến ở mức 4.000 USD/m2. Cá biệt, có một số dự án được chào bán vào cuối năm 2018 với giá thăm dò từ 7.000-8.000 USD/m2 hoặc cao hơn. Điều này cho thấy thị trường đang liên tục lập vùng giá mới với chuẩn mực căn hộ ngày càng hoàn thiện.
Vị này phân tích, có nhiều yếu tố để làm căn cứ xếp loại căn hộ, về cơ bản có 3 nhóm tiêu chuẩn. Thứ nhất là vị trí mà dự án tọa lạc (hướng tiếp cận dự án, khu vực phát triển dự án...). Thứ hai là thiết kế, chất lượng xây dựng và quản lý dự án. Thứ ba là khách hàng mục tiêu (thường là các gia đình có thu nhập cao nhất).
JLL đánh giá, giá bán căn hộ hạng sang thường là 3.000-4.000 USD/m2 và vùng giá cao hơn có thể xếp vào nhóm siêu sang. Theo ông Stephen Wyatt, giá bán căn hộ hạng sang và siêu sang thường cao hơn 4-7 lần so với giá trung bình của thị trường. Với sự chênh lệch quá lớn về giá, các dự án siêu sang dự kiến sẽ nâng giá bán trung bình toàn thị trường sơ cấp Sài Gòn thêm 10-15% trong thời gian tới.