Trong bối cảnh các công ty phát triển bất động sản Hong Kong hướng đến đối tượng người mua nhà lần đầu với khả năng tài chính hạn chế, những căn hộ mini đang tràn ngập khắp thị trường nhà đất đắt đỏ nhất thế giới.
Dẫn số liệu từ công ty môi giới địa ốc Centaline Property Agency, hãng tin Bloomberg cho hay, vào cuối tháng 6/2017, tại Hong Kong, lượng tồn kho căn hộ mới có diện tích nhỏ hơn 40m2 gia tăng, với khoảng 1.400 căn. Theo một nhà nghiên cứu của Centaline, ông Wong Leung-Sing, từ nay đến cuối năm, con số này có thể tăng lên mức 2.000 căn và đây sẽ là mức cao kỷ lục.
Có thể nói rằng, làn sóng căn hộ nhỏ ở Hong Kong thể hiện rõ nhất sự gia tăng chóng mặt của giá bất động sản nơi đây, khiến nhiều người mua nhà không thể với tới những căn hộ có diện tích lớn hơn.
Bong bóng bất động sản khiến căn hộ mini bùng nổ ở Hong Kong. (Ảnh: CNBC)Theo cảnh báo của giới phân tích và các quan chức Hong Kong thời gian qua, thị trường bất động sản này đang đối mặt nguy cơ vỡ "bong bóng". Ông Paul Chan, người đứng đầu cơ quan tài chính Hong Kong nhận định, bất chấp những nỗ lực liên tiếp để hạ nhiệt thị trường, địa ốc thành phố đang trong tình thế nguy hiểm,
Số liệu thống kê cho thấy, có 2.436 căn hộ diện tích dưới 40m2 được xây dựng trong 5 tháng đầu năm 2017. So với cả năm ngoái, con số này bằng 60%. Hàng năm, tổng số căn hộ nhỏ được xây dựng ở Hong Kong từ năm 2011 - 2016 tăng hơn 500%.
Minh chứng là, tại dự án AVA 61 (quận Sham Shui Po - một trong những quận nghèo nhất Hong Kong), giá một căn hộ siêu nhỏ khoảng 14m2 (bằng khoảng một chỗ đậu xe) có thể lên đến 358.000 USD. Tại dự án này, đã có 82/95 căn hộ được bán kể từ khi bắt đầu được chào bán vào tháng 6/2017.
Để giảm lượng tồn kho, các công ty phát triển địa ốc có thể giảm giá bán căn hộ trong một số trường hợp. Vậy nhưng, người mua căn hộ mini tại Hong Kong có thể sẽ rơi vào cảnh không bán được nhà khi cần, giới phân tích lo ngại.
Alfred Lau, nhà phân tích thuộc Bocom International Holdings cho rằng: “Có thể sẽ nguy hiểm khi những căn hộ nhỏ này được đẩy sang thị trường căn hộ đã qua sử dụng, sau khi nhu cầu đã được lấp đầy sau 3-5 năm nữa”.