Bùng nổ chung cư cao tầng tại TP.HCM

Tham gia tọa đàm "Vận hành bất động sản đa sở hữu: Đi tìm tiếng nói đồng thuận", đại diện Bộ Xây dựng thông tin, trên phạm vi cả nước hiện có 4.400 dự án chung cư. Đáng chú ý, hai thành phố lớn chiếm trên một nửa nguồn cung nhà chung cư là Hà Nội (khoảng 1.000 dự án) và TP.HCM (1.400 dự án).

TP.HCM là nơi có số lượng chung cư cao tầng lớn nhất cả nước, trong đó gồm gần 500 tòa nhà được xây từ trước năm 1975. Phần lớn các công trình này là nhà ở thấp tầng, không thang máy, đã xuống cấp, nguy cơ mất an toàn, thuộc diện phải xây mới, cải tạo.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chung cư hiện là sản phẩm chủ đạo, đóng vai trò dẫn dắt thị trường nhà ở Sài Gòn. Trong tổng số nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 2018, phân khúc căn hộ chiếm tới 94,2%.

Cùng với đó, tại các hội nghị nhà ở, Sở Xây dựng TP.HCM nhiều lần tuyên bố rằng, trong chiến lược phát triển đô thị hơn 10 năm tới, chung cư vẫn là loại nhà ở chủ lực. Đối với thị trường địa ốc TP.HCM, chung cư cao tầng tiếp tục là xu hướng nhà ở tất yếu. So với hiện tại, tốc độ phát triển chung cư trong 10-15 năm tới tại TP.HCM sẽ mạnh hơn nữa.

TP.HCM dẫn đầu cả nước về lượng nhà chung cư cao tầng với khoảng 1.400 dự án. (Ảnh: Trần Quỳnh)

Mặt khác, theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam về thị trường nhà ở TP.HCM, tới năm 2021, ước tính thị trường sẽ đón nhận trên 154.000 căn hộ đến từ 100 dự án chung cư. Riêng trong năm nay, sẽ có khoảng 66.000 sản phẩm (chủ yếu từ khu Đông) gia nhập thị trường.

Vậy nhưng, chính quyền TP đang có chủ trương hạn chế cấp phép dự án nhà cao tầng mới trong những năm 2018-2021 nên nguồn cung căn hộ giảm sút rõ rệt. Minh chứng là, rổ hàng sơ cấp chào bán lần đầu trong quý 1/2019 chỉ hơn 12.000 căn hộ (cộng dồn hàng cũ và mới). Con số này giảm 34% theo quý và giảm 57% theo năm.

Trên phạm vi toàn quốc nói chung và tại TP.HCM nói riêng, lượng chung cư cao tầng ngày càng tăng nhanh. Tuy nhiên, vấn đề đáng lưu tâm nhất là chất lượng cuộc sống. Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tranh chấp chung cư chiếm  khoảng 10% tổng số dự án và diễn ra ngày một phức tạp hơn. Tranh chấp chủ yếu liên quan tới các nội dung như chậm giao sổ hồng, chậm bầu ban quản trị, chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, diện tích riêng - chung, quỹ bảo trì...

Theo thông tin từ một đơn vị có thâm niên hoạt động trong ngành quản lý, vận hành nhà chung cư, tòa nhà được đưa vào sử dụng dưới 3 năm thường vận hành ổn định, khá đảm bảo về chất lượng dự án.

Song, từ năm thứ tư trở đi, dự án sẽ xuất hiện các dấu hiệu hỏng hóc, xuống cấp, nhất là với những hạng mục như hệ thống xử lý rác, hệ thống nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy... Tình trạng này khiến giá trị của chung cư sụt giảm đáng kể. Cũng từ thời điểm này, tranh chấp chung cư cũng xảy ra nhiều hơn.