Bùng phát tranh chấp tại các dự án chung cư

Đại biểu Thy Thị Tuyết Nhung nêu lên thực trạng chung cư Tân Mỹ (quận 7): Dân đã dọn vào ở gần 10 năm nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Hay chủ đầu tư chung cư Hoàng Kim (quận 7) vừa bị khởi tố hình sự, sổ đỏ của chung cư lại bị đem thế chấp ngân hàng.

Ép dân nhận nhà khi chung cư chưa đủ điều kiện

Còn có một thực trạng ở nhiều chung cư, chủ đầu tư chưa xong thủ tục hoàn công, dự án chưa được nghiệm thu, thậm chí chưa làm xong nhưng đã “ép” dân dọn vào ở. Đại biểu Trương Lâm Danh, Trưởng ban Pháp chế HĐND Tp.HCM nhận định, điều này tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ, gây mất an toàn cho tính mạng và tài sản của người dân, nhưng vẫn chưa thấy xử phạt các vi phạm này và nếu có phạt thì chỉ phạt với mức rất nhẹ. Chẳng hạn một chung cư tại quận Gò Vấp vi phạm, bị cơ quan chức năng phạt 750.000 đồng, tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư dự án này vẫn chưa khắc phục. “Những trường hợp này thì vai trò quản lý của cơ quan nhà nước ở đâu?”, ông Danh đặt vấn đề.

Dự án chung cư The Park Residence chưa làm xong nhưng chủ đầu tư đã đưa dân vào ở

Đại biểu Phạm Hiếu Nghĩa, Phó trưởng ban Pháp chế HĐND TP cũng nêu lên một bất cập giữa việc cấp phép chung cư, cao ốc dồn nén ở một khu vực gây kẹt xe thêm nghiêm trọng mà báo chí từng phản ánh. “Ví dụ như đường Phổ Quang (quận Tân Bình), chỗ này vốn dĩ đã kẹt xe, xảy ra ùn tắc giao thông thường xuyên, nhưng nguyên nhân vì sao lại dồn nén cao ốc ở đó nhiều như thế?”, ông Nghĩa đặt vấn đề.

Xử phạt nghiêm chủ đầu tư chung cư vi phạm

Giải trình các chất vấn của các đại biểu HĐND, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng cho hay, tranh chấp tại các chung cư đang là vấn đề “nổi cộm”. Trong 105 chung cư có tranh chấp, hiện vẫn còn 9 trường hợp chưa được giải quyết xong do sự việc tranh chấp phức tạp.

Đối với tình trạng chủ đầu tư ép dân nhận nhà khi dự án chưa đủ điều kiện bàn giao, ông Tuấn cho biết, Sở Xây dựng và quận Tân Bình từng cưỡng chế cắt điện, nước đối với chung cư Bảy Hiền để dân không thể vào ở, nhưng chủ đầu tư này cố tình lấy người dân “làm con tin” khi lý giải việc nhận nhà là do nhu cầu của người dân. Qua trường hợp trên, ông Tuấn khuyến cáo khách hàng nếu chung cư chưa được nghiệm thu thì không nên nhận nhà. Ngoài ra, Sở Xây dựng TP cũng sẽ tăng cường kiểm soát và sẽ kiên quyết cưỡng chế, xử phạt đối với các các chủ đầu tư ép dân nhận nhà không đúng quy định.

Trong khi đó, giải thích về tình trạng chung cư xây dựng ken đặc trong các con hẻm, ông Tuấn cho biết, những dự án này được cấp phép xây dựng vì chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp, tuân thủ quy định của Luật Nhà ở, đảm bảo hoàn tất thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật. Hồ sơ đó đã được đoàn công tác liên ngành, tổ chuyên gia họp và đánh giá xem có đảm bảo kết nối hạ tầng giao thông, cấp thoát nước hay không. Nếu kết nối được, Sở Xây dựng mới tiến hành cấp phép. Vì vậy, sắp tới tại những vùng có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư thì chủ đầu tư sẽ phải đánh giá tác động giao thông, đủ điều kiện mới cấp phép.

Về việc cấp sổ đỏ cho chung cư, theo ông Tuấn, không riêng chung Hoàng Kim mà nhiề tòa chung cư khác cũng có tình trạng tương tự, nên TP sẽ mời ngân hàng, chủ đầu tư, Sở Tài nguyên & Môi trường họp lại để có giải pháp xử lý. UBND các quận, huyện phải họp với chủ đầu tư và ngân hàng xem thế chấp ra sao.