Các thành phố cần hơn 37 nghìn đơn vị nhà ở mỗi năm

Báo cáo Nhà ở giá hợp lý ở Việt Nam - Con đường phía trước' vừa mới công bố của WB cho hay, sự chuyển dịch cơ cấu từ khu vực nông thôn hướng tới một nền kinh tế sản xuất có năng suất cao hơn và dựa vào dịch vụ sẽ thúc đẩy tăng dân số và gia tăng nhu cầu về nhà ở tại các TP.

Theo đó, vào năm 2040, tỷ lệ dân số đô thị dự kiến ​​sẽ đạt 50% và ước tính sẽ cần thêm khoảng 374 nghìn đơn vị nhà ở tại các TP mỗi năm để đáp ứng nhu cầu.

Báo cáo trên cho hay: “Đô thị hóa đã được sử dụng như một công cụ để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và xóa đói giảm nghèo ở nhiều nước trên thế giới, nhà ở giá hợp lý sẽ là công cụ để giúp Việt Nam đạt được mục tiêu tăng năng suất và tăng trưởng đô thị cho mọi người”.

Kinh tế tăng trưởng nhưng hiện chất lượng nhà ở của Việt Nam vẫn còn rất thấp. Tính đến nay, gần 20% hoặc khoảng 4,8 triệu hộ gia đình ở Việt Nam vẫn còn đang sống trong điều kiện khó khăn, báo cáo cho biết.

Thế nhưng, phần lớn nhu cầu mới về nhà ở sẽ tập trung chỉ ở một vài TP lớn và các khu công nghiệp. Vùng đồng bằng sông Hồng, khu vực xung quanh Hà Nội, vùng Đông Nam Bộ, xung quanh Tp.HCM sẽ chiếm khoảng 2/3 nhu cầu nhà ở mới.

Từ năm 2040, các thành phố sẽ cần hơn 37 nghìn nhà ở mỗi năm.

Chính sách nhà ở của Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn. Sau khi lĩnh vực bất động sản được thị trường hóa, đầu tư trực tiếp nước ngoài và đầu cơ đã tạo ra sự tăng trưởng trong lĩnh vực địa ốc khiến giá nhà đất gia tăng khá co và tạo nên nguồn cung về thị phần nhà ở phân khúc hạng sang, đã dẫn đến 'bong bóng' bất động sản trong những năm 2009 - 2012.

Bắt đầu từ năm 2012, gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng đã giúp định hướng lại các đơn vị phát triển nhà, người cho vay sang thị trường nhà ở có mức giá hợp lý dành cho người có thu nhập trung bình, những người có nhu cầu sở hữu nhà ở thực.

Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua vào năm 2015 đã đưa ra một khuôn khổ pháp lý vững chắc để cải cách và tập trung vào hỗ trợ nhà ở tự xây, góp phần thúc đẩy vai trò tích cực của khu vực tư nhân trong việc tạo nguồn cung nhà ở, đồng thời giải quyết tình trạng thiếu nhà ở cho thuê có mức giá hợp lý, nhất là đối với người lao động trong các khu công nghiệp và sinh viên.

Bên cạnh việc đưa ra đánh giá toàn diện về lĩnh vực bất động sản cũng như lộ trình cho nhà ở giá hợp lý tại Việt Nam thì báo cáo của Ngân hàng Thế giới cũng đưa ra một loạt khuyến nghị.

Chẳng hạn như: Xây dựng Chương trình Nhà ở Giá hợp lý Quốc gia, phương tiện để thực hiện Luật Nhà ở năm 2015 và đưa ra những can thiệp của chính phủ trong lĩnh vực nhà ở; gia tăng và tái định hướng chi tiêu chính phủ trong lĩnh vực nhà ở; ưu tiên cải cách cơ cấu nhằm nâng cao khả năng quản trị trong lĩnh vực nhà ở, quản lý đất đô thị; thực hiện hỗ trợ phát triển thị trường bằng cách đầu tư vào khối xây dựng trong lĩnh vực nhà ở được vận hành tốt;…