Người lao động rất phấn khởi đón nhận thông tin về nhà giá 150 triệu đồng/căn từ lãnh đạo TP Hà Nội. Thế nhưng, câu hỏi đặt ra là, khi nào người dân mới được nhận những căn nhà giá rẻ này.
Căn hộ 25m2 - Bài toán khó
Người lao động hồ hởi, vui mừng khi đón nhận thông tin về việc Hà Nội sẽ triển khai mô hình nhà ở giá rẻ cho công nhân. Lãnh đạo TP cho hay, loại chung cư này sẽ có diện tích 30-50m2 với giá khoảng 5 triệu đồng/m2, tính ra chỉ khoảng 150 triệu đồng/căn hộ, kèm hạ tầng, nhà trẻ, siêu thị phục vụ cư dân.
Được biết, từ lâu Hà Nội đã có kế hoạch về nhà ở xã hội dành cho công nhân nghèo giá từ 100-150 triệu đồng. Thế nhưng, không ít chuyên gia vẫn quan ngại về việc hiện thực hóa giấc mơ nhà ở cho người lao động.
Theo đại diện một công ty xây dựng có tiếng tại Hà Nội, TP khó có thể xây được nhà ở cho công nhân với mức giá thấp như các địa phương khác trên cả nước đã làm. Lý do là, hiện nay chi phí giải phóng mặt bằng tại Hà Nội quá lớn.
Vị đại diện cho biết thêm, giá thành xây dựng bị đẩy lên cao bởi giá nhân công, vật tư theo đơn giá nhà nước cũng rất cao. Do đó, cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành, đặc biệt là chi phí đất đai để giám giá bán. Mặt khác, các chi phí sẽ tăng lên sau vài năm thực hiện dự án. Hơn nữa, việc đảm bảo tuổi thọ, chất lượng công trình cũng là bài toán khó.
Doanh nghiệp chờ cơ chế đặc thù để triển khai xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân.
Trong khi đó, theo ông Phạm Hồng Hiệp, Giám đốc Xí nghiệp quản lý vận hành Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm), nếu diện tích đất rộng thì bài toán chất lượng công trình có thể được đảm bảo. Cụ thể, chủ đầu tư có thể xây chung cư thấp tầng (5 - 6 tầng trở xuống), kết cấu móng đơn giản và độ ổn định cao trên khu đất đủ rộng. Theo đó, nhà đầu tư có thể làm được căn hộ khoảng 25m2 có trang thiết bị cơ bản. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là nhà nước cần giảm thủ tục hành chính, hỗ trợ tiền thuê đất và kinh phí giải phóng mặt bằng. Đồng thời, TP thành nên chọn các đơn vị có thế mạnh về thiết kế, vật liệu… giúp giảm giá thành căn hộ.
Cần có cơ chế đặc thù cho doanh nghiệp
Có cùng quan điểm với ông Hiệp, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Chí Thanh cho rằng, các doanh nghiệp sẵn sàng xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân nếu có quỹ đất sạch cùng cơ chế đặc thù của TP.
Ông Thanh cho biết, cần hội tụ 2 yếu tố để làm nhà ở giá rẻ cho công nhân. Một là, có quỹ đất sạch để có thể triển khai ngay dự án. Hai là kết cấu hạ tầng, để cắt giảm chi phí quy hoạch - kiến trúc cần lựa chọn ra quy hoạch chuẩn triển khai đồng bộ và các tòa nhà có kết cấu phù hợp với công nhân. Tại Hà Nội, giá đất chỉ đắt đỏ ở khu vực trung tâm. Trong khi đó, giá đất tại các khu vực ngoại thành có khu công nghiệp chỉ khoảng dưới 10 triệu đồng/m2. Như vậy tại khu vực ngoại thành, hoàn toàn có thể tạo quỹ đất sạch để xây đồng bộ các tòa nhà cao 8-10 tầng, giá bán từ 3,5 - 5 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, chính sách của Nhà nước về quyền sử dụng đất cũng cần phải điều tiết, xem xét khung giá ưu đãi, cơ chế ưu đãi thu hút doanh nghiệp đầu tư. Đồng thời, để giảm thiểu thủ tục hành chính, cần miễn giảm quyền sử dụng đất, miễn cấp phép xây dựng đối với nhà xây theo hình thức cho thuê. Chắc chắn rằng sẽ có nhiều doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân nếu TP đảm bảo được các điều kiện nêu trên.
Được biết, trước đề nghị TP hỗ trợ để người lao động sở hữu nhà ở giá rẻ hoặc các dự án nhà ở xã hội, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết, lãnh đạo TP đã làm việc với Tổng Liên đoàn lao động (LĐLĐ) Việt Nam. Đơn vị này hứa dành khoảng 700 tỷ đồng chung sức cùng TP xây nhà giá rẻ cho công nhân.
Theo ông Mai Đức Chính, Phó Chủ tịch Tổng LĐLĐ Việt Nam, Tổng LĐLĐ đã liên hệ với các địa phương dành đất sạch cho công đoàn xây nhà ở cho công nhân. Cụ thể, mô hình triển khai là tỉnh, TP có đất sạch, đơn vị này sẽ xây dựng chung cư diện tích 30-50m2, giá bán khoảng 5 triệu đồng/m2, tức khoảng 150 triệu đồng/căn hộ kèm hạ tầng, siêu thị, nhà trẻ để phục vụ công nhân.