Căn hộ cao cấp giảm giá cả tỷ đồng trong tháng cô hồn

Chủ đầu tư tung chiêu khuyến mại khủng

Vừa qua, một chủ dự án chung cư cao cấp tại Mỹ Đình 1 (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã tung chính sách khuyến mại ôtô trị giá hơn 1 tỷ đồng đối với khách hàng mua căn hộ tại dự án.

Cụ thể, người mua căn hộ loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng xe ôtô trị giá hơn 1 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ loại 3 phòng ngủ được tặng gói nội thất 550 triệu đồng và căn hộ 2 phòng ngủ được hưởng gói nội thất 300 triệu đồng. Bên cạnh đó còn có các gói khuyến mại phí dịch vụ trị giá hàng chục triệu. Đặc biệt, đối với những khách hàng không nhận quà tặng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán. Tính ra, so với trước đó, căn hộ đã được giảm giá cả tỷ đồng.

Nhiều chủ dự án tại Hà Nội chạy đua khuyến mại giảm giá cả tỷ đồng. Đồng thời, nhà đầu tư
thứ cấp cũng “cắt lỗ” căn hộ. (Ảnh minh họa)

Chủ đầu tư một dự án chung cư đang xây dựng ở khu Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) mở bán ra thị trường với các chính sách khá hấp dẫn. Theo đó, tất cả khách hàng đặt mua thành công trước tháng 8/2017 sẽ được tặng mức chiết khấu 6,89% giá trị căn hộ.

Mặt khác, dự án này còn áp dụng nhiều ưu đãi lớn khác như hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà áp dụng cho khách hàng vay vốn ngân hàng, chiết khấu 9%/năm cho khách hàng thanh toán trước hạn cùng nhiều giải thưởng bốc thăm trúng tivi, tủ lạnh, máy giặt…

Chủ một dự án chung cư cao cấp khác trên đường Hồ Tùng Mậu cũng đang áp dụng chính sách khuyến mại, chiết khấu lên đến trên 20% giá trị căn hộ, gồm quà tặng ôtô, ưu đãi lãi suất, phí dịch vụ,... Trong trường hợp khách hàng không nhận những khuyến mại, ưu đãi này thì chủ đầu tư sẽ trừ trực tiếp 20% vào giá bán (trên dưới 400 triệu đồng). Cùng với đó, người mua nhà còn được bốc thăm trúng thưởng ôtô hoặc sổ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng...

Nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt bán "cắt lỗ"

Trên thị trường địa ốc hiện nay, kiểu chiết khấu hoặc khuyến mại lớn và tổ chức các giải thưởng có giá trị cao khá phổ biến tại nhiều phân khúc căn hộ. Không chỉ các chủ đầu tư chạy đua khuyến mại giảm giá cả tỷ đồng mà nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ căn hộ ngày càng nhiều.

Tại Hà Nội, không ít dự án ở những nơi có nguy cơ quá tải về hạ tầng giao thông đang được rao bán cắt lỗ mạnh. Chẳng hạn như trên trục đường Lê Văn Lương - Tố Hữu, các dự án chuẩn bị bàn giao hoặc mới bàn giao cũng xảy ra hiện tượng cắt lỗ. Thực trạng này cũng đang diễn ra tại các dự án vướng tranh chấp.

Ví dụ, sau gần 2 năm đóng tiền theo tiến độ, nhiều chủ căn hộ tại một dự án chung cư cao cấp tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội) cũng bán cắt lỗ 200 - 300 triệu đồng/căn để thu hồi vốn.

Theo Savill Việt Nam, trong quý I/2017, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt 106,6 điểm. Con số này giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 bởi giá thứ cấp giảm ở một số dự án phải đối mặt với áp lực tăng cung.

Báo cáo thị trường quý II/2017 của CBRE tiếp tục ghi nhận sự giảm nhiệt của thị trường căn hộ. Đơn vị này cho biết, so với quý đầu năm, giao dịch thành công tiếp tục giảm khoảng 24%, đạt trên 4.600 căn. Đồng thời, nguồn cung căn hộ mới được bán ra thị trường cũng giảm đáng kể, so với quý trước, giảm khoảng 14%, đạt trên 8.000 căn.

Song, CBRE cho rằng, trong các quý tiếp theo, thị trường có khả năng sôi động hơn nhờ một số dự án có vị trí đắc địa của chủ đầu tư uy tín cũng như thị trường đang ghi nhận một cuộc chạy đua về chiết khấu, khuyến mại lớn ở nhiều dự án nằm trong kế hoạch mở bán từ nay đến cuối năm.

Đánh giá về thị trường nhà đất thời gian qua, theo lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc, hiện phân khúc bất động sản cao cấp khá “bội thực” về nguồn cung. Vì vậy, giao dịch chủ yếu là người mua để ở thực còn nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang căn hộ giá rẻ và tầm trung.

Vị này cho biết thêm, cuối năm 2016, một số chủ đầu tư công bố việc sẽ sớm triển khai các dự án khu đô thị giá rẻ. Do đó, các nhà đầu tư và đơn vị phân phối đều chờ đợi phân khúc này. Thế nên, nhiều đơn vị cũng không quá mặn mà với căn hộ cao cấp, nhất là khi thanh khoản đang kém như nhiện nay.