Căn hộ cao cấp kén khách thuê, khó "thoát hàng"

Trong bối cảnh có nguy cơ bội thực nguồn cung cao cấp, không ít doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình.

Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà đất vẫn tiếp tục ổn định trong tháng 4/2017. Chỉ một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, dự án sở hữu vị trí đẹp, tiến độ nhanh, hạ tầng tốt có giá chào bán tăng nhẹ. Giá nhà ở tại thị trường Tp.HCM cũng khá ổn định, tuy nhiên, do chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng nên một số dự án cao cấp có hiện tượng giá giảm nhẹ.

Trong khi đó, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Thống kê cho thấy, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Cụ thể, tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến ngày 20/4/2017 còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm 2.654 tỷ đồng so với tháng 12/2016 (giảm 8,55%), so với thời điểm 20/3/2017 giảm 624 tỉ đồng.

Giới chuyên gia trong ngành nhận định, trong năm 2017, xu hướng phát triển thị trường bất động sản sẽ tập trung vào các giao dịch gồm các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trong bối cảnh bội thực nguồn cung cao cấp, không ít doanh nghiệp địa ốc lớn đã bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Thế nhưng, nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế so với nhu cầu hiện nay.

Chủ đầu tư căn hộ cao cấp chật vật tìm cách thoát hàng.

Nếu như nguồn cung của phân khúc căn hộ bình dân đang thiếu hàng thì các nhà đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp đang phải chật vật tìm cách thoát hàng.

Chủ căn hộ thuộc dự án Vinhomes Times City - Park Hill, chị Hạnh cho hay, với lý do gia đình chuyển nơi sinh sống nên cần bán gấp căn hộ 79m2 thuộc dự án này. Đây là căn hộ có ban công hướng Đông Nam, view đẹp thoáng,...

Theo chị Hạnh, tuy căn hộ có nhiều ưu điểm nhưng chị vẫn chấp nhận cắt lỗ 250 triệu và bao toàn bộ phí sang tên chuyển nhượng. Nếu người mua thiện chí thì gia đình tôi vẫn thương lượng về giá (gốc mua là 3,25 tỷ đồng).

Dân môi giới tại dự án The Vista, An Phú (quận 2) cho biết "cần bán tháo nhiều căn The Vista" với đẩy đủ diện tích 2-3-4 phòng ngủ, view sông, view hồ bơi có giá từ 3,45 - 6,6 tỷ đồng.

So với cùng thời điểm năm 2016, dự án cao cấp Rivera Park (quận 10) đang được chào bán với giá giảm từ 5-7%. Năm 2016, một căn hộ 74m2 có giá từ 3,1 tỷ đồng, hiện nay có nhà đầu tư rao bán cắt lỗ khoảng 2,9 tỷ đồng.

Thực tế thị trường cho thấy, không ít dự án chung cư cao cấp cũng đang trong tình trạng này. Các chủ đầu tư càng mạnh tay hơn trong các chính sách bán hàng khi càng gần thời điểm giao nhà như cho vay không lãi suất, khuyến mãi rầm rộ, nhận nhà ngay trả chậm trong 3 năm tiếp theo....

Trên thực tế, đã có một số dự án có vị trí đặc biệt ưu thế nhưng chất lượng nội thất khi bàn giao không đúng như quảng cáo lúc ban đầu. Không chỉ ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư mà điều này còn khiến người mua, nhà đầu tư thứ cấp lao đao vì khó thoát hàng, giá cho thuê cũng không được như kỳ vọng, anh Nguyễn Thế Tùng (môi giới bất động sản) chia sẻ.