Tuy nhiên, mới đây, hai đại gia phát triển dòng căn hộ cao cấp là Phát
Đạt và Novaland đã có những động thái bất ngờ. Theo đó, Tập đoàn
Novaland, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Sunrise City (quận 7) đã giảm
gần 50% giá bán căn hộ Sunrise City giai đoạn 3 xuống còn 27 triệu
đồng/m2 (so với 50 triệu chào bán ở giai đoạn 1).
Trong khi đó, Phát Đạt cũng đã tuyên bố giảm 50% giá bán Khu biệt thự
ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3 (quận 7, cạnh
cầu Phú Thuận) xuống còn 40 triệu đồng/m2. Đây là điều trước kia không
có trong “từ điển”của công ty, ngay như thời điểm 2009 - 2010, tỷ lệ
hàng tồn kho của Phát Đạt được xếp vào hàng Top.
Không chỉ dừng lại ở việc giảm giá, hiện nay, phía Novaland cũng đang áp
dụng chính sách bán hàng khá linh hoạt. Nếu “chiêu” bán hàng mỗi tháng
trả góp số tiền bằng giá trị một m2 căn hộ do Thành Trường Lộc khơi màu
thì nay, cả giai đoạn 1 và 2 của dự án Sunrise City cũng đang áp dụng
phương án này để khơi thông đầu ra.
Nói về động thái giảm giá của các dự án căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Văn
Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, việc giảm giá
mạnh thể hiện mong muốn bán hàng nhanh để thu tiền mặt của doanh nghiệp.
Điều này cũng chứng tỏ doanh nghiệp “khát” tiền mặt và tình hình thị
trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, doanh nghiệp đã chịu hết nổi
và hoạt động động bán hàng thời gian qua không khởi sắc.
Việc giảm giá đến 50% chắc chắn doanh nghiệp sẽ lỗ nhưng thà chấp nhận
tình trạng này để thu hồi vốn tiếp tục đầu tư vào những dự án khác, cũng
như trả lãi ngân hàng còn hơn là “đứng chờ sung rụng”.
Thực tế trước đó, ở thị trường Hà Nội cũng đã diễn ra nhiều cuộc giảm
giá “khủng”, trong đó có “căn hộ đế vương” của Tân Hoàng Minh đã giảm từ
115 - 120 triệu đồng/m2 xuống còn 60 - 70 triệu đồng/m2.
Theo ông Đực, xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong phân khúc căn hộ hạng
sang vì đây là khu vực có tỷ suất lợi nhuận cao nhưng lại khó bán khi
thị trường lâm vào thế đóng băng.
Động thái giảm giá của doanh nghiệp cũng được xem là giải pháp kích cầu
để giải phóng hàng tồn kho trong giai đoạn hiện nay. Song, cũng từ làn
sóng giảm giá mới ngộ ra, không hiểu là các doanh nghiệp dựa vào tiêu
chí nào để xây dựng mức giá... trên trời và dĩ nhiên là không phù hợp
với nhu cầu của đại đa số người mua trong nước.
Điều đó tạo cho người mua nhà mang tâm lý như một người đi chợ, họ ghé
vào một cửa hàng để mua món đồ, nếu giá bán đưa ra khá hợp lý, họ có thể
trả giá hoặc dễ dàng chấp nhận mua; trong khi, hàng kêu giá quá cao,
người mua lại ngoảnh mặt vì trả giá kiểu nào cũng sợ... há miệng mắc
quai!
Theo Doanh nhân Sài gòn