Căn hộ diện tích dưới 80m2 được khách hàng quan tâm nhất

Loại căn hộ dưới 80m2 được người mua quan tâm lựa chọn. Nguồn: internet

Căn hộ dưới 80m2: Cung không đủ cầu

Tổng kết về thị trường BĐS trong 8 tháng vừa qua, ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký VNREA cho rằng, thị trường đã có sự hồi phục bước đầu. Có được kết quả này là do sự tham gia mạnh mẽ của các tổ chức, doanh nghiệp BĐS; sự đơn giản hóa các thủ tục cho doanh nghiệp và người dân, các chính sách ưu đãi hơn của Chính phủ đối với người mua nhà ở xã hội,…

Theo nhiều chuyên gia, giá BĐS hiện nay đã chạm đáy, nên không chỉ người có nhu cầu thực mà cả những nhà đầu tư cũng đã bỏ tiền vào kênh đầu tư này. Bên cạnh đó, lượng vốn FDI đổ vào BĐS trong những tháng vừa qua đã cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài cũng bắt đầu quan tâm hơn đến BĐS Việt Nam. Ngoài ra, đã có hàng loạt sự kiện, hội thảo thu hút đầu tư được tổ chức trong thời gian qua, nhận được sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước.

Đáng chú ý, theo ông Quang, phân khúc nhà ở có giá từ khoảng 900 triệu đồng đến 2 tỷ đồng, diện tích trên dưới 80 m2 đang thu hút nhiều sự quan tâm của người mua. Đây là mặt hàng đang có sức cầu mạnh nhất trên thị trường BĐS. Sau hội chợ triển lãm BĐS trên dưới 1 tỷ đồng tại được tổ chức tại Tp.HCM, đơn vị tổ chức sự kiến thống kê được, loại căn hộ này được khách hàng quan tâm nhất và lượng giao dịch thành công cũng tốt nhất. Thậm chí, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ này còn cung không đủ cầu.

Ông Quang cũng co biết, các phân khúc khác như căn hộ cao cấp đã hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật, hoàn chỉnh hạ tầng xã hội hoặc đã hoàn thiện đều có giao dịch khá tốt.

Tuy nhiên có số liệu rất đáng quan tâm, đó là hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh BĐS của Việt Nam hiện nay đều là nguồn vốn từ ngân hàng, trong đó 65% tài sản đảm bảo vốn vay lại chính là BĐS. Do đó, ông Quang nhận định, dù quy mô thị trường BĐS chưa phải là lớn so với các nước khác trong khu vực, nhưng thống kê nêu trên cũng thể hiện tính phát triển thiếu bền vững của thị trường BĐS nói chung và tính dễ tổn thương của các chủ đầu tư nói riêng.

Nhiều quy định pháp luật mới được ban hành để hỗ trợ thị trường BĐS

VNREA cũng đánh giá, nhiều quy định có hiệu lực thi hành đã tác động tích cực đến thị trường BĐS trong tháng 8 vừa qua. Đơn cử như quy định cho phép chuyển nhượng dự án xã hội hóa vì lý do khách quan không thể tiếp tục thực hiện dự án trên đất đã được Nhà nước cho thuê; được ghi nợ tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính. Ngoài ra, doanh nghiệp trong kỳ tính thuế có các hoạt động chuyển nhượng BĐS, dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư nếu bị lỗ sẽ được bù trừ số lỗ này với lãi của hoạt động kinh doanh...

Bên cạnh đó, từ 30/8/2014 đã bãi bỏ nhiều thủ tục hành chính liên quan đến đất đai không cần thiết. Hiện nay, tổng số thủ tục hành chính về đất đai công bố chỉ còn 41 thủ tục đối với nơi đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp (đã giảm 30 thủ tục so với trước đây), 62 thủ tục đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp (giảm 9 thủ tục so với bộ thủ tục công bố trước đây).

Ông Quang tin tưởng, với việc nhiều chính sách pháp luật mới liên quan đến thị trường BĐS được ban hành sẽ tạo được hành lang pháp lý thông thoáng, thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch hơn trong thời gian tới.