Trong quý II/2015, căn hộ hạng C vẫn là phân khúc năng động nhất chiếm hơn 40% tổng khối lượng giao dịch, ngay sau là căn hộ hạng B với 37%.
Phối cảnh một dự án căn hộ bình dân đang gây sốt trên thị trường Tp.HCM
Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, quý II/2015 chứng kiến hoạt động chào bán mạnh mẽ từ tất cả các hạng, cụ thể: 1 dự án hạng A cùng 4 dự án hạng B và C cung cấp cho thị trường gần 1.200 căn hộ.
Ngoài ra, một vài dự án căn hộ hạng B và C hiện hữu tiếp tục chào bán các dự án giai đoạn mới nâng tổng nguồn cung sơ cấp trong quý II là hơn 15.000 căn hộ.
Đặc biệt, hạng C chiếm thị phần lớn nhất là 56% trong tổng cung thị trường sơ cấp, theo sau là hạng B với 42% và hạng A là 2%.
Trong quý II/2015, tình hình hoạt động của thị trường ghi nhận khá tốt ở tất cả các hạng. Hiện tại, một số dự án căn hộ hạng A có sức bán khá tốt, hạng B và C cũng có được tỷ lệ hấp thụ khả quan.
Biểu đồ giá bán căn hộ trong quý II/2015 (Nguồn: Cushman & Wakefield
Việt Nam)
Trên thực tế, giá chào bán trung bình hạng A giảm rõ rệt bởi có một dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá chào bán trung bình.
Trong quý II/2015, tại Tp.HCM có gần 25.300 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, con số này tăng 121% theo năm về nguồn cung sơ cấp.
Đặc biệt, trong đó căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi (hơn 50% tổng nguồn cung). Hơn 50% nguồn cung sơ cấp nằm ở khu vực các quận Bình Thạnh, quận 2 và quận 7.
Sau một thời gian dài im ắng, thị trường nhà ở đang có những tín hiệu hồi phục rõ rệt. Minh chứng là khối lượng giao dịch ở tất cả các hạng trong quý ghi nhận mức tăng nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 236% theo năm.
Trong đó, hạng C vẫn là phân khúc năng động nhất (hơn 40% tổng khối lượng giao dịch), tiếp theo là hạng B với 37%.
Những khu vực có khối lượng bán cao nhất thuộc về các quận Tân Phú, Bình Thạnh, quận 2 và quận 7, chiếm 66% tổng số căn hộ bán trong quý II vừa qua.
Xu hướng tăng giá đang diễn ra ở tất cả các hạng, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất theo quý và theo năm, giá hạng B vẫn không thay đổi so với quý trước nhưng tăng 6,5% theo năm và giá trung bình hạng A tăng 1,3% theo quý nhưng giảm 4% theo năm.
Nguyên nhân khiến mức giá trung bình tăng là do mức giá chào bán ở những dự án mới chào bán gần đây cao hơn, cộng với mức giá thấp hơn ở những dự án sắp bán hết 100%.
Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, hút khách nhất vẫn là các căn hộ giá rẻ và dự báo trong thời gian tới thị trường Tp.HCM sẽ có tính thanh khoản cao.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư tiếp tục quay lại thị trường sẽ khiến nhu cầu căn hộ cao và trung cấp dự báo cũng sẽ tăng theo.
Cùng những đổi mới trong Luật nhà ở trong năm 2014 và mức lãi suất hợp lý hỗ trợ người mua nhà thì thị trường căn hộ sẽ tiếp tục được cải thiện trong năm 2015.
Biểu đồ hoạt động thị trường sơ cấp quý II/2015 (Nguồn: Cushman & Wakefield
Việt Nam)
Việc luật mới nới lỏng quyền sở hữu nhà đất đối với người nước ngoài vừa có hiệu lực bắt đầu từ 1/7/2015 có thể chưa tạo ra những ảnh hưởng ngay lập tức song cũng sẽ thu hút một lượng nhất định các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới Việt nam và làm tăng tính thanh khoản của thị trường.
Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của một định chế tài chính và ngân hàng sẽ làm tăng thêm niềm tin vào thị trường. Nhưng cũng có những quan ngại rằng, chi phí bảo lãnh sẽ làm tăng giá của dự án và khách hàng sẽ phải gánh chi phí này.