Tại thị trường Hà Nội, nhà đất đang bị "thổi giá". Sự đồn đoán có cơ sở bởi những dữ kiện khó lý giải. Tuy nhiên, trong mắt nhiều doanh nghiệp bất động sản, nói "thổi giá" là chưa hẳn!
Thực tế cho thấy, trong nửa đầu năm 2015, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự tăng giá ngoạn mục.
Thống kê của Savills Việt Nam cho biết, giá căn hộ ở thị trường sơ cấp tăng ở hầu hết các dự án trong quý I/2015. Còn ở thị trường thứ cấp có mức tăng trung bình là 2%, thậm chí ở nhiều khu vực mức tăng vượt lên 11%. Tình trạng tăng giá tiếp tục tái diễn trong quý II vừa qua.
The Pride (Hà Đông, Hà Nội) từng là dự án tai tiếng, tuy nhiên từ năm 2014 -
2015, các căn hộ tại dự án này đã tăng giá 6-7 triệu đồng/m2
Theo báo cáo nghiên cứu mới nhất của CBRE, thị trường căn hộ Hà Nội tại thị trường thứ cấp tăng khoảng 0,3% trong quý II/2015. Mức tăng này cao hơn ở phân khúc trung và cao cấp, lần lượt là 5,3% và 5,6%so với cùng kỳ năm trước.
Nhưng kết quả khảo sát trên thực tế cho thấy, mức tăng giá tại nhiều dự án còn lớn hơn nhiều các con số nêu trên. Thậm chí, có dự án mức tăng giá lên đến 7-10 triệu đồng/m2 trong một thời gian ngắn, khá nhiều dự án người mua sau phải chịu tiền chênh từ 2-3 triệu đồng/m2 so với giá bán ban đầu.
Tăng giá nhà đất là điều bất thường hay bình thường?
Thực trạng tăng giá “bất thường” ở nhiều dự án căn hộ khiến nhiều người, gồm cả phía đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam mới đây cũng phải đặt giả thiết về một “liên minh” thổi giá nhà đất, với vai trò chủ đạo thuộc về chủ đầu tư, các đơn vị phân phối và sự tham gia của các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, khi trao đổi về việc có hay không “liên minh” thổi giá nhà đất, đa số các doanh nghiệp đều phủ nhận và cho rằng, sự tăng giá bất động sản thời gian qua là đúng quy luật cung cầu của thị trường.
Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group ông Trần Như Trung cho biết, khi thanh khoản thị trường tăng, chủ đầu tư chính là đối tượng muốn tăng giá bán căn hộ nhất. Nhưng việc tăng giá bán trên thị trường trong thời gian vừa qua là hiện tượng tự nhiên. Lý do là, thị trường giảm sâu trong một thời gian dài, không ít doanh nghiệp từng phải bán nhà dưới giá thành. Khi giới giới đầu tư lẫn đầu cơ sớm nắm bắt cơ hội mua vào rồi tăng giá bán kiếm lời cũng khiến các doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán để tối ưu hóa lợi nhuận.
Ông Trung cho rằng, mức tăng giá tại nhiều dự án căn hộ thời gian qua rất lớn, hơn nữa xu hướng tăng giá vẫn diễn ra có vai trò rất lớn của nhà đầu cơ và đầu tư. Tuy nhiên, việc tăng giá vẫn khiến cả khách hàng cuối cùng mua để ở vẫn vui vẻ, cho thấy đây là xu hướng chính của thị trường hiện nay.
Chủ tịch GPInvest ông Nguyễn Quốc Hiệp nhận định, việc tăng giá bán căn hộ tại nhiều dự án thời gian gần đây xuất phát từ việc tăng giá đất. Giá đất năm 2014 - 2015 đã tăng từ 150 - 200% so với giai đoạn 2011 - 2012, do đó việc chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá bán là điều dễ hiểu. Mặt khác, yếu tố thị trường tốt lên cũng khiến doanh nghiệp điều chỉnh tăng giá bán theo quy luật cung cầu.
Theo ông Hiệp, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015 với hàng loạt quy định sẽ làm chi phí đầu tư của doanh nghiệp tăng lên, điều này sẽ khiến giá nhà đất còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Ông Vũ Cương Quyết, đại diện đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc lại phủ định việc thị trường có “liên minh” thổi giá nhà đất. Ông Quyết cho rằng, các đơn vị phân phối như Đất Xanh Miền Bắc chỉ có chức năng bán hàng hưởng hoa hồng, trong khi việc tăng giá bán sẽ khiến việc bán hàng khó hơn, vì thế đơn vị phân phối không dại gì “bắt tay” chủ đầu tư tăng giá bán.
Phó giám đốc Sàn giao dịch Hải Phát ông Ngô Thành Long thừa nhận: “Phần lớn sàn giao dịch hiện nay muốn có sản phẩm phân phối đều phải trở thành đơn vị thứ cấp tại một dự án cụ thể. Muốn có lợi nhuận thì các đơn vị này bắt buộc phải làm thị trường và tìm cách đẩy giá bán sản phẩm lên cao. Nhưng trên thực tế, giá cao đến đâu còn phụ thuộc vào nhu cầu thị trường”.
Bên cạnh đó, ông Long cũng cho biết, thị trường hiện vẫn đang hồi phục, do đó xu hướng tăng giá của thị trường căn hộ sẽ tiếp tục diễn ra, đặc biệt là tại các dự án nội đô.
Hiện các chủ đầu tư và hầu hết các đơn vị phân phối đều tin thị trường vẫn đang trong xu hướng hồi phục nên đã tìm cách đẩy giá bán sản phẩm, điều này khiến “bong bóng” bất động sản tại Hà Nội không còn là nguy cơ nữa mà đã và đang dần hiện hữu ngày một rõ ràng hơn. Như một thông lệ, khi sự hưng phấn lên cao thì mọi cảnh bảo đều trở nên vô hiệu.