"Một dự án căn hộ siêu sang, giá từ 8.000-10.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2) có thể lộ diện tại khu vực lõi trung tâm Sài Gòn trong năm 2017", bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam tiết lộ tại buổi báo cáo thị trường căn hộ Tp.HCM cuối tháng 6/2017.
Chuyên gia của CBRE cho hay, dự án này tọa lạc trên một tuyến đường thuộc quận 1, Tp.HCM. Một khi việc công bố dự án diễn ra đúng như dự kiến, dòng sản phẩm đặc biệt này sẽ xuất hiện lần đầu tiên tại thị trường Việt Nam.
Theo bà Dung, chỉ số bất động sản Tp.HCM sẽ chịu tác động mạnh khi dự án này xuất hiện. Trước hết, mức giá bình quân của toàn thị trường căn hộ sẽ có xu hướng tăng lên. Sau đó, dòng sản phẩm đặc biệt này có thể trở thành một chỉ số mới để so sánh với các thị trường khác trong khu vực Đông Nam Á. Ví dụ, căn hộ có giá từ 8.000-10.000 USD/m2 khá phổ biến ở Bang Kok (Thái Lan), trong khi nó chỉ mới xuất hiện lần đầu tại Tp.HCM. Điều đó chứng tỏ rằng, thị trường Việt Nam có xu hướng mở rộng sang phân khúc cao hơn.
Trong năm 2017, một dự án căn hộ siêu sang tại quận 1 có thể xuất hiện trên
thị trường Tp.HCM.
Tại buổi báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM ngày 29/6 vừa qua, theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSale (JLL) Việt Nam, các căn hộ hạng sang được chào bán trên thị trường Tp.HCM trước đây có giá bình quân từ 3.500-4.000 USD/m2, mức giá cao nhất đạt hơn 5.000-6.000 USD/m2. Tới đây, nếu căn hộ siêu sang xuất hiện với mức giá dao động trong khoảng 8.000-10.000 USD/m2 thì mức giá này cao gần gấp đôi so với phân khúc hạng sang.
Theo chuyên gia của JLL Việt Nam, trong năm 2017, nếu dòng sản phẩm căn hộ siêu sang được tung ra thị trường Tp.HCM thì đây sẽ là một bước tiến lớn của thị trường địa ốc. Ông Stephen Wyatt phân tích, giá cả không phải là tiêu chí duy nhất để định vị căn hộ siêu sang. Thay vào đó, các căn hộ phải hội tụ nhiều tiêu chuẩn hàng đầu như vị trí đắc địa, uy tín của chủ đầu tư dự án, thương hiệu nhà thầu, chất lượng xây dựng, số lượng sản phẩm, thiết kế, tiện ích... Đồng thời, việc quản lý căn hộ cũng như các dịch vụ đi kèm cũng đòi hỏi chuẩn mực khắt khe nhất.
Giới chuyên gia dự báo rằng, nếu phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tỷ trọng khoảng 1% toàn thị trường thì dòng siêu sang sẽ có tỷ lệ thấp hơn, dưới mức 1%. Mặt khác, dòng sản phẩm này sẽ rất kén khách, không phải là kênh đầu tư ngắn hạn hoặc trung hạn dù số dự án và sản phẩm khá hạn chế. Đặc biệt, khách mua loại hình căn hộ này không phải vì mục đích sinh lời hay khai thác cho thuê mà chủ yếu là để khẳng định đẳng cấp.