Theo báo cáo đánh giá thị trường hàng quý mới nhất từ Hiệp hội Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), do được định giá quá cao nên hầu hết các thị trường nhà đất của Canada đang bị “báo động đỏ”.
Hiện phần lớn các thị trường nhà ở Canada đang định giá quá cao so với giá trị thực.
Vừa qua, CMHC đã công bố báo cáo đánh giá thị trường hàng quý. Đây là lần đầu tiên Hiệp hội này đưa ra báo động đỏ đối với tổng thể thị trường bất động sản Canada.
Theo đó, như một bằng chứng thuyết phục cho nhận định trên, CMHC đưa ra 9 trong số 15 thị trường lớn nhất của cả nước có giá nhà được định giá ở mức quá cao.
Báo cáo chỉ rõ: “Giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng các chỉ số kinh tế cơ bản như tăng trưởng dân số và thu nhập cá nhân".
Thế nhưng, CMHC cũng nhấn mạnh rằng, giá nhà tại Canada sẽ không chuyển đột ngột từ tăng trưởng cao sang chậm lại hay lao dốc và khủng hoảng.
Tăng trưởng giá nhà tại Canada sẽ chậm lại và thị trường nhà đất sẽ dần điều hòa trong năm 2016 - 2018, nhà kinh tế trưởng Bob Dugan nhận định.
Giá nhà trung bình trên hệ thống MLS của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) hiện dao động từ 473.400 - 495.000 CAD/căn trong năm 2016. Con số này được dự báo sẽ ở mức 483.600 - 507.800 CAD/căn trong năm 2017 và tăng lên 497.700 - 525.100 CAD/căn trong năm 2018.
Giá nhà trung bình trên thị trường bất động sản Canada trong tháng 9/2016 trung bình chỉ dưới 475.000 CAD/căn.
Hiệp hội Nhà ở và Thế chấp Canadađưa ra báo động xanh, vàng hoặc đỏ để đánh giá thị trường dựa trên các yếu tố về tình trạng dư cung, tốc độ tăng giá nhà và việc định giá cao. Màu xanh tượng trưng cho mức độ thấp, màu vàng là trung bình và màu đỏ là báo động cao nhất.
Trong báo cáo lần này, 4 thị trường nằm trong báo động đỏ gồm Vancouver, Toronto, Quebec City và Hamilton. Năm thị trường nhận báo động vàng gồm Edmonton, Saskatoon, Calgary, Regina và Montreal.
Đặc biệt, Toronto và Vancouver luôn nhận được rất nhiều sự chú ý nhiều nhất bởi trong những năm gần đây, giá nhà ở 2 thành phố này đã tăng phi mã. Mặt khác, cơn sốt giá nhà từ các thị trường nóng này còn lan ra nhiều thành phố lân cận khác như Abbotsford, Victoria và Kelowna,…
Việc giá nhà tăng cao quá nhanh khiến việc mua, thuê nhà đang trở thành gánh nặng đối với nhiều người dân Canada, nhất là với các gia đình trẻ.
Với báo cáo này, đây là lần đầu tiên CMHC đưa ra báo động đỏ đối với tổng thể thị trường địa ốc Canada. Được biết, vào tháng 7/2016, mức báo động là màu vàng.