Tại Tp.HCM, những căn biệt thự được chào bán với giá 1,6 tỷ đồng gần Phú Mỹ Hưng, có pháp lý đầy đủ, giao nhà hoàn thiện khiến nhiều người bất ngờ bởi giá chưa bằng một phần ba loại villa rẻ nhất ở TP này.
Trên thực tế, dòng sản phẩm này được quảng bá bằng băng rôn viết tay, "treo" trên các cột điện dọc theo tuyến đường Hoàng Việt (quận 4) và Huỳnh Tấn Phát (quận 7) với lời chào mời hấp dẫn "biệt thự mini 1,6 tỷ đồng liền kề Phú Mỹ Hưng".
Theo khảo sát của phóng viên, đây là loại hình nhà ở được doanh nghiệp tách thửa từ một khu đất lớn, có đường đi là hẻm khá rộng, ôtô có thể vào được nằm trong khu dân cư hiện hữu Phú Xuân 2 thuộc huyện Nhà Bè. Để di chuyển vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng mất khoảng 5-7 phút bằng ôtô.
Hầu hết các căn biệt thự mini nói trên được xây cách đây 5 tháng với diện tích đất khoảng 50m2 và diện tích sàn là 100m2, có cùng kiến trúc và được bảo hành 1 năm. Mỗi căn hộ đều có thiết kế giếng trời, gồn 1 trệt 1 lầu, 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, nhà bếp và 2 toilet song không có khoảng sân phía trước. Nữ môi giới cho biết: "Khách có thể vào ở ngay, giấy tờ pháp lý đầy đủ, 1,65 tỷ đồng là giá chìa khóa trao tay. Nay chúng tôi chỉ còn duy nhất một căn".
Tên gọi là biệt thự mini được nhân viên môi giới giải thích là, do các căn nhà này nằm lọt thỏm giữa 2 thửa đất lớn hơn, chủ nhân 2 khu đất dự kiến xây biệt thự nên những căn nằm giữa được gọi ăn theo là biệt thự mini. Nữ nhân viên cho biết thêm: "Thật ra nhà 1,6 tỷ đồng không thể gọi là biệt thự, tuy nhiên vì muốn gây sự chú ý đối với khách hàng nên công ty treo băng rôn là biệt thự mini. Trong sổ hồng cũng chỉ ghi chú là nhà phố".
Giới buôn nhà đất cho rằng, biệt thự mini bao hổ hồng có giá 1,6 tỷ đồng
gồm 3 phòng ngủ và 2 toilet, nằm gần Phú Mỹ Hưng là siêu rẻ song bên
bán mượn chiêu đánh bóng sản phẩm hơi quá lố. (Ảnh: Vũ Lê)
Trong khi băng rôn treo ở quận 4, quận 7 chào hàng là "biệt thự mini giá 1,6 tỷ đồng" song khi khách đến dưới chân cầu Phú Xuân huyện Nhà Bè rẽ vào hẻm thì các bảng quảng cáo chỉ khiêm tốn rao là nhà phố. Theo khảo sát, đây là nhà mới xây chưa được nửa năm với chuẩn xây dựng trung bình nhưng tường xuất hiện một số vết nứt nhỏ.
Một nhân viên môi giới tiết lộ: "Biệt thự mini không có nhiều hàng vì chủ đầu tư chỉ xây dựng quy mô nhỏ, họ làm đến đâu bán đến đó. Do đây là hàng hiếm nên cứ hoàn thiện xong là bán hết ngay. Hiện công ty luôn có nhiều khách xếp hàng chờ mua loại nhà này".
Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long nhận định, kiểu biệt thự mini này thực tế chỉ là nhà phố loại nhỏ, chưa đáp ứng các tiêu chí của biệt thự về diện tích, thiết kế và quy chuẩn xây dựng. Nhưng đây cũng chỉ là cách gọi của bên bán, việc này không trái với quy định pháp luật bởi chưa có tổ chức nào đưa ra những chuẩn mực về cách gọi tên bất động sản. Hơn nữa, dòng sản phẩm nhà nhỏ này được nhóm khách hàng có ngân sách vừa phải ưa chuộng.
Những căn biệt thự này chưa xứng tầm để xếp ngang hàng với biệt thự song
có thể gọi là nhà phố mini, giới chuyên gia địa ốc nhận định. (Ảnh: Vũ Lê)
Ông Tuấn Anh cho rằng, thị phần nhà gắn liền với đất diện tích nhỏ đầy tiềm năng và có mãi lực tốt và nhờ đó giá trị được kéo xuống "mềm" hơn loại diện tích lớn. Khuyết điểm của loại nhà này là bị biến tấu quá nhiều nên không có đầy đủ các đặc điểm như loại nhà ở đúng theo quy chuẩn, theo đó có thể gặp phải một số hạn chế về pháp lý khiến chậm ra sổ hồng.
Theo chuyên gia này, nếu được quy hoạch đồng bộ về xây dựng, tiện ích, hạ tầng, lại đáp ứng được nhu cầu thì thanh khoản của các sản phẩm này rất tốt. Ngược lại, nếu yếu tố quy hoạch không đảm bảo và phát triển tự phát tràn lan sẽ tạo ra mặt trái là kiểu nhà mini này xuất hiện manh mún, chất lượng không đảm bảo, tạo ra áp lực cho cơ sở hạ tầng và gia tăng độ nén dân cư.
Ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển, Đại học Kinh tế Tp.HCM) khẳng định rằng, biệt thự mini giá 1,6 tỷ đồng đang rao án thực chất chỉ là nhà phố phiên bản nhỏ. Theo ông Hãn, nếu gọi là nhà phố mini thì hợp lý hơn vì nhà xây hết diện tích đất và không có khuôn viên tách biệt hay sân vườn nên không đúng với thiết kế của biệt thự.
Vị này cho biết, khi chào hàng là biệt thự mini, nếu xét về bản chất chỉ là thông điệp gây sốc của bên bán nhằm gây sự chú ý để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Mặt khác, cách gọi này dựa trên một vài điểm tương đồng của sản phẩm nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng tiêu cực cho người mua bởi giá bán của bất động sản luôn tương đồng với giá trị thực và được minh chứng qua chất lượng, dịch vụ và tiện ích của sản phẩm.
Tuy nhiên, theo ông Hãn: "Cách nói quá sự thật như vậy lâu ngày sẽ hình thành những nhận thức lệch lạc và đồng bộ hóa tiêu chuẩn sai trong một bộ phận người tiêu dùng. Do đó, điều này không có lợi cho các giao dịch mua đi bán lại về sau".