Theo CBRE, trong 3 tháng đầu năm 2016, tổng lợi nhuận từ BĐS thương mại khu vực Châu Á Thái Bình Dương giảm 36% so với quý trước do giới đầu tư thận trọng trước bất ổn của thị trường chứng khoán và tình hình kinh tế suy yếu đi.
Báo cáo mới nhất của đơn vị này cho hay, thị trường bán lẻ Hong Kong ghi nhận mức giảm doanh số bán lẻ trầm trọng nhất kể từ năm 1999. Doanh số bán lẻ tại Hong Kong đã giảm 13,6% trong 2 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm 2015 do lượng khách du lịch giảm mạnh và tâm lý thận trọng của người tiêu dùng trong nước.
Đa số nhu cầu thuê tại Châu Á Thái Bình Dương đến từ ngành hàng dịch vụ ăn uống và thời trang. Tuy hầu hết các thị trường Châu Á đều trầm lắng nhưng lượng thuê tại thị trường Thái Bình Dương vẫn ổn định. So với quý trước, giá thuê mặt bằng bán lẻ toàn thị trường giảm 0,8% do tăng trưởng thấp tại Nhật Bản và Thái Bình Dương. Mặc dù giá trị nguồn vốn bán lẻ không thay đổi nhưng tiếp tục được điều chỉnh giảm tại Hong Kong và Singapore.
Lợi nhuận BĐS thương mại Châu Á Thái Bình Dương giảm 36% trong quý I/2016.
(Ảnh minh họa, nguồn: laodong.com.vn).
Trưởng bộ phận nghiên cứu của CBRE Châu Á Thái Bình Dương, TS. Henry Chin lý giải, các mối quan ngại về tình hình kinh tế, môi trường kinh doanh và tâm lý người tiêu dùng kém lạc quan đã góp phần ảnh hưởng bất lợi đến thị trường BĐS thương mại khu vực trong quý đầu năm 2016.
Việc thay đổi tiêu dùng của khách du lịch và các mô hình du lịch, đặc biệt là từ các khách du lịch Trung Quốc do mức chi tiêu của họ đang ảnh hưởng bởi việc đồng nhân dân tệ suy giảm đã tác động tiêu cực đến hầu hết các thị trường bán lẻ tại Châu Á.
Thứ nữa, trái ngược với các quý trước, việc tăng giá đồng yên bắt đầu hướng khách du lịch chi tiêu tại Nhật Bản đặt áp lực lên việc tăng trưởng doanh số bán lẻ. Tokyo ghi nhận việc thu hẹp quy mô mở rộng của các thương hiệu cao cấp sau đợt sụt giảm doanh số trong quý I/2016. Thế nhưng, nhu cầu của các nhà bán lẻ mới tại thị trường Thái Bình Dương vẫn mạnh mẽ.
Không ít nhà bán lẻ quốc tế vẫn rất nhạy cảm với vị trí gắn với xu hướng giá trị. Trong các quý tới, có khả năng nhà đầu tư sẽ tập trung lại vào các tài sản cốt lõi tại các khu vực mua sắm lớn. Theo ông Chin: "Trong môi trường thách thức như hiện nay thì kinh nghiệm quản lý và kiến thức là yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư bán lẻ".
Tuy hoạt động đầu tư có phần trầm lắng hơn nhưng nhiều nhà đầu tư tổ chức quốc tế vẫn tiếp tục thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến các loại hình tài sản cốt lõi ở các thị trường trọng điểm để gia tăng ảnh hưởng của họ theo chiến lược đa dạng hóa, chuyên gia này nhận định.
Lượng giao dịch tại Nhật và Australia có sự sụt giảm dù các nhà đầu tư quốc tế vẫn duy trì nhu cầu về tài sản cốt lõi ở mức cao. Cụ thể, giá tài sản cao tại Australia khiến các nhà quản lý quỹ trong nước ngần ngại mua tài sản, đã có một số nhà quản lý quyết định bán các tài sản không cốt lõi để quay vòng vốn cho hoạt động đầu tư trong tương lai. Còn tại Nhật Bản, mặc dù nhà đầu tư vẫn có nhu cầu mạnh mẽ nhưng nguồn cung lại hạn chế do có ít tài sản chất lượng tốt được chào bán, đặc biệt là tại các thị trường trọng điểm như Tokyo.