Thị trường BĐS phía Tây Hà Nội khoảng 2 năm trước đã dồn dập đón sóng đầu tư với hàng loạt dự án quy mô hoành tráng ra đời. Việc nâng cấp đô thị Từ Liêm từ huyện được tách thành 2 quận, kèm theo hạ tầng giao thông phía Tây liên tục được hoàn thiện và mật độ dân số 'dễ thở' hơn so với vùng lõi, đã và đang giúp nơi này trở thành 'miền đất hứa' của các chủ đầu tư dự án.
Các nhà đầu tư thạo 'lướt sóng' đều nắm được diễn biến giá trị BĐS ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội vào cuối năm 2014 đến nửa đầu năm 2015.. Lúc bấy giờ, BĐS khu vực này (chủ yếu là 2 quận Nam - Bắc Từ Liêm và một phần huyện Hoài Đức) đã lần lượt tăng liên tục mỗi khi có dự án quy mô lớn được tuyên bố khởi công, đẩy nhanh tiến độ.
Đón làn gió mới
Hiện tại, địa ốc khu vực Mỹ Đình đang trỗi dậy và sôi động không thua kém khu vực Trung Hòa - Nhân Chính. Trong bối cảnh nguồn cung dự án khu vực trung tâm Hà Nội đã bão hòa, phía Tây Thủ đô được ví như cơ hội vàng không chỉ cho khách hàng muốn mua nhà để ở mà cả các nhà đầu tư vì mật độ cư dân còn khá thấp so với khu vực khác, trong khi hạ tầng đã được đầu tư đồng bộ cùng với việc phát triển dần các đơn vị hành chính, kinh tế, sự nghiệp tại đây.
Mặt khác, cú hích hạ tầng ở phía Tây ngày càng hoàn thiện, các tuyến đường hướng tâm như cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường 32 đã hoàn thành và đưa vào khai thác, những tuyến đường nội bộ cũng đang được tích cực hoàn thiện trong thời gian gần đây cộng với sự phát triển mạnh của hệ thống cơ sở hạ tầng cũng tạo thuận lợi phát triển dự án ở địa bàn này.
Thời gian gần đây, một loạt dự án được tái sinh nhờ việc chung tay của giới chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ. Điển hình như GoldMark City Hồ Tùng Mậu, Gold View City, Sun Square Lê Đức Thọ,… đã hâm nóng góc thị trường đầu tư qua nhiều hình thức chào mời khách hàng.
Gần đây nhất, dự án HD Mon City tại đường Lê Đức Thọ do công ty CP Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư đã thu hút khá đông chú ý của thị trường giai đoạn nửa cuối 2015 tới nay.
Vậy nhưng, có ý kiến cho rằng lực đầu tư vào một số dự án ở phía Tây của giới thạo nghề BĐS đang có phần bão hòa so với thời gian trong năm 2015. Nguyên nhân không phải các dự án nêu trên kém hấp dẫn hay vì nhà đầu tư cạn tiền.
Minh chứng là, Vingroup tìm về phía Tây với lần lượt các dự án như Vinhomes Gardenia, Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Trần Duy Hưng,… mới nhất là phong thanh về Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh đã sẵn sàng chờ bung hàng trong nay mai. Có thể nói, tâm lý đầu tư đã xoay chuyển rõ rệt.
Các dự án 'bom tấn' mang thương hiệu VinGroup, FLC Group hay TNR Holdings tìm về phía Tây TP, niềm vui của người dân bản địa là điều dễ hiểu với tương lai về bộ mặt đô thị ngày càng khang trang, đồng bộ, hiện đại kèm theo nhịp sống thời thượng được dự báo.
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, các vùng đất 'chết' đang hồi sinh trở lại.
Các vùng đất 'hồi sinh'
Nếu như người dân ở Nam An Khánh, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm hay Hoài Đức vui một thì lực lượng những nhà đầu tư đã và vẫn đang bị chôn vốn ở các suất đất rộng hàng mẫu hoặc các liền kề, biệt thự còn mừng gấp bội bởi cơ hội thoát vốn đang đến gần.
Chẳng hạn như, dự án Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh (sau khi được Vingroup bất ngờ mua lại và gấp rút phát triển) tại phía Tây Nam. Nam An Khánh (Hoài Đức) từng được Sudico bán một phần cho Techcomdeveloper, trước đó đã được phản ánh liên tục trong những năm qua về sự hoang lạnh, vắng vẻ. Một đặc điểm nhận dạng của KĐT Nam An Khánh là đủ loại cỏ dại mọc kín lối ra vào, tường bao đổ màu, sắt thép hoen gỉ…
Nhiều người dân sinh sống ở gần các biệt thự Nam An Khánh cho rằng, sau thời gian đầu được nhiều nhà đầu tư và khách hàng săn đón, nơi này đã trở thành vùng đất 'chết'. Mặt khác, cơn lốc đầu tư theo đám đông hay đúng hơn là đầu cơ tích trữ siêu ngắn, cộng với yếu tố hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ (thiếu nhà trẻ, y tế, trường học, giao thông) đã khiến nhiều nhà đầu tư 'chết lâm sàng', sản phẩm nhà ở thì hoang phế…
Hiện làn gió mới tìm về đã xuất hiện ngày càng nhiều các đơn hàng chào mời mua lại liền kề, biệt thự Nam An Khánh với giá rất phải chăng. Một trùm nhà đất ở Hoài Đức, ông Huy cho biết, trong những ngày đầu tháng 5/2016, lượng khách gửi bán lại các suất biệt thự và đất Nam An Khánh (mua từ 3-4 năm trước) gia tăng đột biến.
Một nhà đầu tư chia sẻ: “Do giá gốc đã giảm sâu nên bán sản phẩm loại này cũng chỉ được phí dịch vụ rất ít. Giá thành lên cao chóng mặt phải kể tới đất thổ cư ở vùng địa bàn dự án mới do Vingroup tạo lập đi qua.
Đơn cử, đất xã An Thượng đã lên tới 12-15 triệu đồng/m2 cho vị trí đẹp, gần dự án. Tới cuối tháng 5, khi dự án bung mở, dự báo đất làng xã ở Hoài Đức còn lên giá… như diều”.