Nhu cầu dịch vụ hậu cần và không gian kho bãi Châu Á - Thái Bình Dương có xu hướng đi lên trong quý II.2015. Cụ thể, nhu cầu tại Trung Quốc, Ấn Độ, Nhật Bản và New Zealand tăng mạnh giúp giá thuê khu vực này nhích nhẹ 0,6%.
Dịch vụ cho thuê kho bãi hậu cần tại Châu Á - Thái Bình Dương có xu hướng
đi lên trong quý II/2015. (Ảnh minh họa, nguồn: CafeF)
Kết quả khảo sát của CBRE Châu Á - Thái Bình Dương cho biết, thị trường bất động sản ()BĐS công nghiệp toàn khu vực này bước vào chu kỳ sôi động. Trong đó, tại Việt Nam, nhờ tiến triển tích cực của Hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP) đã góp phần thúc đẩy ngành công nghiệp dệt may đang tăng nhiệt. Đồng thời, đây là yếu tố hứa hẹn thúc đẩy tăng trưởng cho thuê kho bãi khu công nghiệp tại Việt Nam trong thời gian tới.
Trong 3 tháng qua, thị trường Trung Quốc ghi nhận hoạt động hậu cần mạnh mẽ, tăng trưởng thuê bình quân đạt 2,2%, Chennai (Ấn Độ) lên đến 8,3% còn Tokyo (Nhật Bản) tăng nhẹ 0,6%. CBRE cho rằng, tốc độ tăng trưởng vẫn bị cản trở bởi hiệu ứng lan tỏa của việc mất niềm tin vào bán lẻ ở một số thị trường lớn, cùng với hàng loạt nguồn cung kho bãi mới sẽ hoàn thành trong vài quý tới.
Tại Tokyo và Thượng Hải, nguồn cầu ổn định sẽ hỗ trợ tích cực cho tăng trưởng thuê khu công nghiệp trong ngắn hạn, vậy nhưng, thừa nguồn cung có thể ảnh hưởng xấu đến sự phát triển lâu dài. Trong nửa cuối năm nay, Quảng Châu và Thâm Quyến sẽ đạt mức tăng trưởng tốt hơn do nhu cầu tăng mạnh trong khi nguồn cung không kịp đáp ứng đủ.
Ngoài sự tăng nhiệt của các thị trường cho thuê kho bãi hậu cần nêu trên, có một vài khu vực có xu hướng suy giảm. Đơn cử như, giá thuê tại các thành phố ở Australia nhiều khả năng sẽ giảm bởi thách thức trong việc hấp thụ hàng loạt các tài sản mới trong thời gian tới. Trong khi đó, ngành khai thác mỏ tiếp tục kìm hãm tăng trưởng thuê BĐS hậu cần tại Perth, Adelaide và Brisbane.
Cùng "cảnh ngộ", giá thuê khu công nghiệp tại Hong Kong cũng giảm. Kể từ quý II/2009, đây là lần đầu tiên thị trường này ghi nhận mức sụt giảm. Kết quả này là do hoạt động bán lẻ đang dần suy yếu và người thuê đang tìm kiếm phương thức vận chuyển hàng hóa với chi phí hiệu quả hơn. Tuy hoạt động sản xuất và bán lẻ cũng trầm lắng nhưng giá thuê tại Singapore không dao động.
Theo dự báo của CBRE, tại Nhật Bản, nguồn cung BĐS hậu cần dồi dào trong quý IV/ 2015 có thể làm tăng tỷ lệ trống. Nhưng riêng Singapore có thể đối mặt với việc giá thuê giảm và người cho thuê sẽ tìm cách để kéo dài thời hạn hợp đồng.
TS Henry Chin, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE Châu Á - Thái Bình Dương nhận định, thương mại điện tử và các bên thứ 3 cung cấp dịch vụ hậu cần khu công nghiệp tiếp tục là các yếu tố dẫn dắt thị trường này. Tăng trưởng nhu cầu đầu tư hậu cần và kho bãi trong khu vực châu Á Thái Bình Dương hiện đã xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan.
Chuyên gia này phân tích, không ít người dùng thương mại điện tử tại các thị trường nội địa và quốc tế đều có nhu cầu mở rộng thị trường Châu Á. Ví dụ như thành phố Chennai đến từ Ấn Độ và các thị trường Trung Quốc. Theo đó, hiện tượng này cùng với kinh tế Châu Mỹ và Châu Âu đang phục hồi sẽ thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm và đầu tư vào các tài sản kho vận chất lượng trên toàn cầu.