Vừa qua, CBRE đã công bố báo cáo thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á Thái Bình Dương với nhiều tín hiệu tích cực dù đầu năm các dự báo tỏ ra đầy thận trọng.
Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2017, lợi nhuận đầu tư của khu vực châu Á Thái Bình Dương tăng 6,2 % so với cùng kỳ năm trước nhờ vào tâm lý tự tin của nhà đầu tư dù tăng trưởng giao dịch không đáng kể so với cùng kỳ.
Trong khi các tháp văn phòng hạng A tại Tokyo liên tục lập đỉnh mới về giá thuê thì Sydney, Melbourne tiếp tục tăng trong quý I/2017 giúp chỉ số thị trường tăng trưởng ổn định 0,6% theo quý, tuy nhiên Hong Kong và Singapore vẫn trên đà sụt giảm.
Theo dự báo, đa số các thị trường văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương sẽ thu hút khách thuê trong năm nay. Do nguồn cầu dần được cải thiện từ các công ty Trung Quốc, giá thuê dự báo của khu vực trung tâm Hong Kong đã được điều chỉnh tăng lên. Giá thuê tại Singapore dự đoán sẽ tăng vào thời điểm cuối năm 2017. Hiện tại, các hoạt động cho thuê văn phòng được chi phối bởi các ngành công nghệ, viễn thông, truyền thông và các tổ chức tài chính trong nước.
So với quý trước, giá thuê bán lẻ trung bình tăng 0,6%, ảnh hưởng bởi Tokyo và tốc độ suy giảm chậm lại tại Hong Kong. Đặc biệt, ngành hàng ăn uống vẫn chi phối nguồn cầu của thị trường bán lẻ với các nhãn hiệu nội địa độc lập đang ngày càng năng động hơn. Thế nhưng, phần lớn các nhà bán lẻ tại châu Á Thái Bình Dương vẫn cẩn trọng và bày tỏ mong muốn tìm cơ hội lớn hơn cũng như mức giá thuê hợp lý hơn.
Trong quý I/2017, văn phòng cho thuê tại Sydney, Melbourne và Tokyo tăng cao. (Ảnh: Vũ Lê)
So với quý IV/2016, giá thuê kho bãi tăng khoảng 0,2 % do tăng trưởng giá thuê tại các thành phố cấp một của Trung Quốc và khu vực Thái Bình Dương. Sự phát triển của ngành kinh doanh thực phẩm tươi sống trực tuyến đang thúc đẩy nhu cầu về kho vận tại Seoul. Riêng tại Singapore đang có nhu cầu về diện tích chứa chất bán dẫn.
Ông Henry Chin, Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE châu Á Thái Bình Dương đánh giá, hiệu suất đầu tư trong khu vực có sự phân cấp theo từng thị trường khác nhau. Theo đó, thị trường Singapore và Nhật Bản ghi nhận hoạt động đầu tư sôi động nhất. Không ít nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội “phản chu kỳ” tại Singapore và 3 giao dịch dự án văn phòng lớn đã được các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thành công trong quý I.
Còn tại Nhật Bản, nhà đầu tư có nhiều nhu cầu tìm kiếm các tài sản với lợi nhuận cao hơn tại những thành phố ngoại ô Tokyo, có thể kể đến Yokohama trong quý I/2017.
Hiện lợi nhuận đầu tư tại Australia và Trung Quốc đang giảm mạnh. Cụ thể, lợi nhuận đầu tư trong quý tại thị trường Trung Quốc giảm với giá trị giao dịch dưới 250 triệu USD. Giới đầu tư đã tìm đến các giao dịch nhỏ hơn, gồm các tòa nhà văn phòng nằm ở khu vực ngoài trung tâm tại các thành phố cấp một trong 3 tháng đầu năm 2017. Sự kiểm soát chặt chẽ hơn về dòng vốn được cho là nguyên nhân của đợt sụt giảm này.
Trong bối cảnh đó, một số nhà đầu tư Trung Quốc đã chọn tham gia vào những giao dịch trị giá thấp hơn. Thế nhưng, đầu tư ra nước ngoài từ Hong Kong và Bắc Mỹ lại có dấu hiệu khởi sắc. Hiện một số quỹ đầu tư bất động sản đã tận dụng vốn để đầu tư tại Nhật Bản, trong khi hai công ty niêm yết trên sàn chứng khoán Hong Kong đã mua lại một số tòa nhà văn phòng tại Singapore.