Tính đến thời điểm hiện tại, gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng đã dừng giải ngân sau 36 tháng triển khai hỗ trợ thị trường BĐS, đồng nghĩa với các ưu đãi, cơ chế đặc thù của khoản vay dành cho người nghèo sẽ chấm dứt. Song, người mua nhà vẫn tiếp tục hy vọng, không ngừng mong ngóng sẽ có thêm một chính sách mới hỗ trợ người thu nhập thấp thực hiện giấc mơ an cư.
Một số chuyên gia BĐS cho rằng, thời gian triển khai trong vòng 6 tháng đối với lãi
suất vay mua nhà ở xã hội là hơi ngắn để người dân có thể mua được nhà.
Vào ngày 30/5, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có công văn trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng. Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 đối với các khách hàng là hộ gia đình, cá nhân, vay để thuê, mua, thuê mua nhà ở, cải tạo sửa chữa, xây dựng mới nhà ở của mình tối đa đến ngày 31/12/2016. Theo đó, tổng số tiền tái cấp vốn khoảng 32.738 tỷ đồng (gồm dự kiến số tiền tái cấp vốn cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp đến thời điểm 1/6/2016 và số tiền cam kết nhưng chưa giải ngân hết của khách hàng cá nhân)…
Trong thời gian chờ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN cũng đã chỉ đạo các ngân hàng tham gia chương trình kể từ ngày 1/6/2016, tiếp tục giải ngân đối với các hợp đồng tín dụng đã ký với khách hàng trước ngày 31/3/2016 từ nguồn vốn của ngân hàng theo lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đã ký giữa khách hàng và ngân hàng theo đúng quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN…
Mặt khác, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng đã có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng ký trước ngày 31/3/2016 theo điều kiện và tiến độ giải ngân của hợp đồng nhưng không giới hạn đến ngày 31/12/2016…
Với những đề xuất, kiến nghị trên, vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã có những quyết sách nhằm hỗ trợ vốn vay cho người có nhu cầu mua nhà giá rẻ thông qua việc ký quyết định về lãi suất mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
Cụ thể, người thu nhập thấp, hạ sĩ quan, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công viên chức, cán bộ… mua NƠXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chỉ phải chịu mức lãi suất 4,8%/năm (0,4%/tháng). Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay và áp dụng cho tất cả các khoản vay còn dư nợ trong năm 2016, có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2016.
Nghị định 100 nêu rõ, người thuê, mua NƠXH sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng... Nếu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay với thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên; nếu khách hàng vay muốn vay với thời hạn ngắn hơn có thể thỏa thuận với nhà băng.
Quyết định trên đã nhanh chóng được người dân có thu nhập thấp hồ hởi đón nhận khi thông tin về chương trình cho vay ưu đãi để mua NƠXH chỉ với lãi suất 4,8%, thấp hơn lãi suất vay gói 30 nghìn tỷ đồng trước đây. Thế nhưng, vẫn còn không ít băn khoăn về thời gian áp dụng mức lãi suất này.
Là nhân viên tại Trung tâm chăm sóc khách hàng, Tổng Công ty Điện lực (Hoàn Kiếm, Hà Nội), chị Nguyễn Linh Phương cho biết: “Tôi đã chờ đợi thông tin về lãi suất ưu đãi mới đối với NƠXH khá lâu rồi nên khi được biết Chính phủ đưa ra mức lãi suất 4,8%/năm, tôi rất mừng vì đã mở ra thêm nhiều cơ hội cho những người có thu nhập thấp có thể mua nhà. Nhưng tôi cũng khá băn khoăn lo lắng vì thời hạn cho vay 4,8% chỉ áp dụng đến cuối năm 2016, thời gian ngắn như vậy không biết có kịp tìm và mua được nhà hay không”.
Chị Phương lo lắng như vậy là hoàn toàn có cơ sở khi Quyết định của Thủ tướng có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2016, nghĩa là chỉ còn khoảng 6 tháng nữa. Để đi vào thực hiện, phải mất thêm thời gian chờ đợi các văn bản hướng dẫn triển khai, khoảng thời gian để mua nhà phải nhiều hơn 6 tháng chứ không thể đúng như kế hoạch được…
Cùng với quyết định kéo dài thời hạn giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng đến cuối năm 2016, người thu nhập thấp sẽ có thêm cơ hội vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội với mức lãi suất thấp hơn gói vay 30 nghìn tỷ đồng tại một số ngân hàng thương mại 0,2%/năm. Đó là nỗ lực của Chính phủ trong việc tạo chính sách, cơ chế hỗ trợ về nhà ở cho người thu nhập thấp, người nghèo.
Song, theo một số chuyên gia BĐS, thời gian triển khai trong vòng 6 tháng sợ hơi ngắn, hơn nữa chính sách nào cũng có độ trễ nhất định mới đi vào cuộc sống. Do đó, cần có sự nỗ lực mạnh mẽ của Chính phủ cũng như Ngân hàng Chính sách xã hội để giải thích rõ ràng hơn cho người vay về thủ tục, quy định vay cụ thể, bằng không chính sách sẽ vẫn chỉ là chính sách.