Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà tại Hà Nội và Tp.HCM. Theo đó, thị trường địa ốc tại hai thành phố này mang những sắc thái khác nhau khi giá nhà tại Hà Nội giảm nhẹ, trái ngược với Tp.HCM.
Dựa trên những dữ liệu thu thập được từ quý IV/2016, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội quý IV/2016 giảm so với quý III/2016 và cùng kỳ năm trước. Lý do là giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. So với quý III/2016 và cùng kỳ năm 2015, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường giảm nhẹ. Thị trường Hà Nội có 6.730 căn đã bán đến tay khách hàng trong 3 tháng cuối năm vừa qua, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây (khoảng 2.940 căn, chiếm 44% thị phần).
Còn tại thị trường Tp.HCM, hiện chỉ số giá nhà ở đạt mức 93 điểm, tăng so với quý III/2016 và cùng kỳ năm trước, do giá trung bình cao từ các dự án mới mở bán trong năm qua. So với quý III/2016 và cùng kỳ năm 2015, tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng nhẹ. Trong quý IV/2016, Tp.HCM có gần 10.200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, kể từ năm 2010 đây là tỷ lệ cao nhất. Căn hộ hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch.
Thị trường Hà Nội và Tp.HCM có hơn 86.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh
doanh tính đến cuối tháng 2/2017.
Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng đánh giá, thị trường địa ốc Hà Nội vẫn duy trì mức ổn định dù nguồn cung tương lai lớn, chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ (tập trung ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và Từ Liêm). Trong 2 năm tới, thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung, nhất là phân khúc trung và cao cấp. Do đó, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những quý tới.
Bàn về chỉ số giá nhà ở mà Savills vừa công bố, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Maxland, ông Trần Đức Diễn cho rằng, số liệu phản ánh rõ tình hình giao dịch phân khúc căn hộ tại 2 thị trường bất động sản lớn của cả nước. Do nguồn cung mới tăng nhanh, mức giá bán cao, chỉ số giá nhà ở từng bước giảm xuống. Trong bối cảnh này, để có thể đẩy nhanh tốc độ bán hàng, các chủ đầu tư cần phải tính toán mức giá sơ cấp một cách hợp lý.
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt 104,3 điểm, so với quý III/2016 giảm 1,5 điểm và giảm 3,9 điểm so với cùng kỳ năm 2015. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt khoảng 31%, giảm 2% theo quý và giảm 9 % theo năm.
Trong khi đó, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM đạt 93 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt khoảng 23%, so với quý III/2016 tăng 4% và 1% so với cùng kỳ năm trước.
Điều đáng nói là, thị trường Tp.HCM có sự phân hóa rõ rệt giữa 2 phân khúc nhà ở cao cấp và trung bình. Phân khúc bình dân có số lượng thanh khoản cao, chiếm 49%, trong khi một số dự án nhà ở cao cấp mở bán trong quý IV/2016 đã kéo mặt bằng chung toàn thị trường tăng nhẹ so với năm 2015.
Ông Trần Đức Diễn cho biết, bên cạnh vấn đề giá, thanh khoản cũng sẽ là thách thức đặt ra cho các chủ đầu tư dự án nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM là số lượng lớn các dự án được đưa vào khai thác kinh doanh.
Tính đến thời điểm cuối tháng 2/2017, thị trường Hà Nội và Tp.HCM có hơn 86.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Hà Nội có 113 dự án với số lượng căn hộ là 54.512 căn, Tp.HCM là 70 dự án với 32.420 căn hộ.
Ông Diễn khẳng định: “Nguồn cung phong phú trong khi phần lớn các dự án đang trong giai đoạn hoàn thành đã buộc các chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ, chất lượng xây dựng, cạnh tranh về giá bán và các hình thức khuyến mại hấp dẫn để thu hút người mua nhà”.