Ngân hàng mở rộng cửa cho vay
Hiện đã có 38 NH được cấp phép tham gia bảo lãnh BĐS. Thực ra, các NH đều muốn tham gia cho vay BĐS để đạt kế hoạch tăng trưởng tín dụng trong năm 2015 bởi thị trường này luôn hút vốn rất lớn.
Vì thế, một mặt NH tăng cường ký kết hợp tác với chủ đầu tư để tài trợ hàng ngàn tỷ đồng cho mỗi dự án, đồng thời triển khai nhiều chương trình cam kết cho người mua nhà vay tiền với lãi suất thấp.
Chẳng hạn như, VietBank vừa mới ký kết với Thuduc House tài trợ vốn và bảo lãnh đối với dự án chung cư TDH - Phước Long, cùng đó bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Thuduc House đối với người mua nhà.
Với mục đích thu hút người dân vay vốn mua nhà, NH VietBank đưa ra các chương trình ưu đãi lãi suất ở mức thấp nhất chỉ từ 4,5%/năm và cho vay kéo dài 25 năm.
Như vậy, chủ trương của Sacombank sau khi được cấp phép bảo lãnh dự án BĐS cũng là đẩy vốn cho DN vay, cùng với đó, NH này còn tập trung đẩy mạnh cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn mua nhà ở.
Về việc đẩy mạnh vốn cho vay mua nhà phải kể tới HDBank. Theo thỏa thuận hợp tác với G5, mới đây HDBank dành tối đa 1 nghìn tỷ đồng tài trợ các dự án xây dựng nhà đất do Công ty G5 quản lý và làm chủ đầu tư.
Ngân hàng HDBank hỗ trợ cho vay đối với các khách hàng mua căn hộ trong các dự án do Công ty G5 phân phối cùng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn, ví dụ như "Vay tiền phát lộc" với lãi suất chỉ từ 6,8%/năm hiện đang được áp dụng.
Hiện nay, các NH đã mở rộng cửa cho cả doanh nghiệp và cá nhân vay, nhưng
trên thực tế việc tiếp cận được gói vay này còn nhiều hạn chế.
(Ảnh minh họa, nguồn: vnexpress)
Về cơ bản, nhằm đẩy vốn cho BĐS, hiện nay NH áp dụng ở mức thấp lãi suất cho vay mua nhà, chỉ dao động từ 9-10%/năm. Và trong 1-2 năm đầu, thậm chí một số NH ưu đãi chỉ còn từ 7-8%/năm cố định trong thời gian trên.
Bên cạnh đó, một số ít NH áp dụng mức lãi suất ưu đãi cố định trong thời gian từ 2-3 năm để khuyến khích khách hàng vay vốn mua khi lãi suất giảm.
Điển hình là Giám đốc Khối ngân hàng bán lẻ VIB ông Rahn Wood đã áp dụng khi đưa ra gói tín dụng 2 nghìn tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng cá nhân vay mua nhà với lãi suất 8,16%/năm cố định trong 30 tháng đầu.
Doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận gói vay
Thực tế cho thấy, việc mở cửa cho vay lĩnh vực BĐS không phải đến khi NH được cấp phép bảo lãnh mới có mà nó đã sôi động lâu nay. Điều đáng nói ở đây là, tại thời điểm này thì cả doanh nghiệp lẫn người dân đều mong muốn NH có thể cho vay dễ dàng hơn so với trước đây.
Hiện đã có đến 38 NH được cấp phép bảo lãnh tài trợ vốn cho DN, tuy nhiên, trên thực tế, số lượng DN tiếp cận được vốn NH để phát triển dự án còn ít. Hơn nữa, đối với các dự án xây dựng cách đây vài năm, việc người dân cầm hợp đồng đến NH không phải ai cũng có thể vay được.
Trong bối cảnh hiện nay, với NH việc cung ứng vốn tín dụng ra thị trường là điều tiên quyết để thu lợi nhuận, thế nhưng nợ xấu vẫn luôn là mối lo nên họ tỏ ra thận trọng khi cho vay là điều tất nhiên.
Do đó, không chỉ với các gói vốn tín dụng ưu đãi của NH chỉ mới mang tính chất quảng cáo mà ngay cả với gói vốn hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng cũng không dễ được giải ngân ở cả thời điểm trước và sau khi NH được cấp phép bảo lãnh dự án.
Những NH tham gia giải ngân gói tín dụng trên cho hay, họ chỉ tập trung cho cá nhân vay mua nhà. Lãnh đạo một NH tại Tp.HCM cho biết, tuy được ưu đãi lãi suất nhưng vốn NH đưa ra phải chứng minh được khả năng trả nợ để tránh rủi ro nợ xấu.
Chính vì thế, cho dù DN thuộc diện được vay gói tín dùng này để triển khai các dự án nhà ở xã hội cũng tiếp cận không hề dễ dàng.
Trong khi đó, đối với những DN dù được NH ký kết toàn diện cho vay vốn thì NH cũng chỉ giải ngân theo tỷ lệ hợp lý nhất và quản lý rất chặt dòng tiền vay. Ví dụ, trong quy trình tài trợ và bảo lãnh này sẽ có 4 chủ thể tham gia bỏ vốn vào dự án, bao gồm: Chủ đầu tư, người mua nhà, nhà thầu và NH.
Theo đó, chủ đầu tư bỏ ra 20 đồng vốn ban đầu để xây dựng phần móng, DN sẽ vay NH 80 đồng còn lại. Đông thời, chủ đầu tư sẽ kêu gọi vốn hỗ trợ từ nhà thầu và huy động vốn từ người mua nhà.
Do được phép bảo lãnh dự án nên lúc này NH thực chất chỉ giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư chẳng hạn 40 đồng, đối với 40 đồng còn sẽ giải ngân gián tiếp cho người mua nhà và nhà thầu để đảm bảo an toàn cho hai đối tượng trên.
Việc thẩm định chặt chẽ đó đã khiến cho số DN vay được vốn để triển khai dự án đúng nghĩa chỉ đếm được trên đầu ngón tay trong gần một năm nay.
Cũng như vậy, khách hàng cá nhân vẫn khó tiếp cận vốn ưu đãi dù NH đó có tham gia bảo lãnh dự án hay không. Nguyên nhân là, phần lớn người tiếp cận vốn là người có thu nhập thấp nên không dễ để chứng minh khả năng trả nợ tuy thu nhập ổn định.
Một lãnh đạo của Vietcombank cho biết, NH luôn thẩm định chặt chẽ về khả năng trả nợ. Mặt khác, với thu nhập thấp (dù ổn định) song nếu được giải ngân thì khách hàng cũng chỉ được vay một khoản tiền rất ít chỉ 15-20% so với nhu cầu thực tế.
Trước thực trạng đó, theo LS. Trương Trọng Nghĩa, ngày càng nhiều NH nhỏ tham gia cho vay bảo lãnh BĐS và đây sẽ là một hướng mở tích cực cho cả DN và NH nhỏ vì nguồn vốn đối với DN, nhất là vốn rẻ là rất quan trọng.
Nếu như thời điểm trước, DN không thể khởi động dự án vì thiếu vốn thì nay, đã có nhiều NH tham gia bảo lãnh sẽ kích thị trường BĐS khởi động và phát triển ổn định, bền vững.
Song để đạt đúng chuẩn được vay thì không phải DN cũng làm được điều đó. Hơn nữa, phía NH cũng lo ngại nợ xấu nên luôn đòi hỏi khách hàng chứng minh được khả năng trả nợ. Vì thế, việc vay và cho vay vẫn là vòng luẩn quẩn...