Hiện tại, các chủ đầu tư dự án nhà ở Hong Kong đang tìm mọi cách để đối phó với doanh số bán nhà sụt giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 25 năm qua. Họ sẽ phải giảm giá bán nhà nếu tình hình không sớm được cải thiện.
Trên thực tế, những chương trình khuyến mại từ tặng điện thoại Iphone cho đến phiếu giảm giá mua rượu cũng không thể giúp kích cầu thị trường nhà đất Hong Kong như các chủ đầu tư dự án kỳ vọng. Khách mua nhà ngày càng vắng bóng, hiện tâm lý chờ đợi giảm giá đang lan rộng trên thị trường. Theo dự báo của giới phân tích, giá nhà có thể sẽ giảm thêm 25% trong năm 2016, sau khi đã giảm 11% kể từ tháng 11/2015.
Kể từ đầu năm tới nay, Công ty Sino Land - chủ đầu tư dự án cao cấp The Avenue tại quận Wanchai mới bán được 1/36 căn hộ chung cư còn tồn kho dù đã tặng thêm một gói nội thất tự chọn trị giá 193.000 USD.
Chủ đầu tư BĐS Hong Kong có thể buộc phải hạ giá bán nhà bởi áp lực
thanh khoản.
Để cải thiện tình trạng ế ẩm này, bước tiếp theo có thể là giảm giá bán nhà. Vậy nhưng, các chủ đầu tư đều đang kịch liệt phản đối do lo ngại khách hàng có thể vẫn sẽ 'án binh bất động' chờ đợi nhà đất giảm giá sâu hơn.
Phó giám đốc điều hành Colliers International Hong Kong, ông Antonio Wu nhận định: "Khách mua nhà gồm cả người có nhu cầu về chỗ ở thực sự lẫn các nhà đầu tư đều nhận thức được rằng, giá nhà có thể xuống thấp hơn nữa. Trong tương lai, có thể sẽ có nhiều đợt giảm giá sâu hơn rất nhiều so với hiện tại. Để bán được sản phẩm, chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải giảm giá và bắt đầu khuyến mại".
Hiện các chủ đầu tư như Henderson Land Development, Kowloon Development và Sino Land vẫn đang tung ra nhiều chương trình khuyến mại giảm giá lên đến 20%. Song, các biện pháp này được coi là không có nhiều tác dụng do nhu cầu mua nhà thấp và nguồn cung nhà mới ra thị trường tăng đáng kể.
Doanh số bán nhà mới tại Hong Kong chỉ đạt 450 căn trong tháng 1/2016, giảm 70% so với cùng kỳ năm 2015. Thị trường này được dự báo sẽ phải chịu thêm nhiều áp lực hơn nữa trong thời gian sắp tới. Các chủ đầu tư dù không rơi vào nợ nần chồng chất cũng sẽ phải tìm cách thuyết phục các cổ đông rằng họ sẽ có lợi nhuận trong năm nay”.