Theo dự đoán của CBRE trong báo cáo mới nhất, tốc độ tăng giá nhà ở trên thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội có thể mạnh mẽ nhất trong năm 2016 và có khả năng chậm lại trong năm 2017 - 2018.
Năm 2016, giá nhà khó tăng
CBRE nhận định, năm 2015 là một năm tích cực đối với toàn thị trường nhà ở Hà Nội.Khoảng 28.283 căn thuộc các phân khúc đã được mở bán ra thị trường, so với năm trước đó đã cao hơn 70%. Các chủ đầu tư đã tự tin hơn vào thị trường và nhanh chóng hơn trong việc giới thiệu thêm căn hộ từ các dự án đã mở bán trước đây hoặc dự án mới, hay tái khởi động các dự án đã ngưng trệ khi thị trường đi xuống.
CBRE dự báo giá nhà khó tăng trong năm 2016.
Năm vừa qua, đánh dấu sự quay trở lại của phân khúc cao cấp và hạng sang với các dự án cao cấp quy mô lớn ở khu vựa rìa trung tâm và phía Tây Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ lệ lớn, vào khoảng 30% lượng hàng bán ra.
Tuy có thấp hơn so với năm 2014 nhưng tỷ lệ giao dịch các phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm phần lớn trong tổng số căn bán cả năm 2015 bởi giá trị vừa phải phù hợp với phần lớn đối tượng người mua để ở.
Tính theo USD, giá bình quân sơ cấp và trung cấp đều cải thiện qua các quý với tốc độ vừa phải. Giá cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã có xu hướng tăng từ năm 2014. CBRE cho biết, sau khi giảm khoảng 22% trong năm 2013 (so với mức cao nhất trong năm 2010), kể từ năm 2014, giá đã tăng dần qua các quý. Hiện mức giá chung cư cao cấp đang trong khoảng từ 1.600-3.500 USD/m2 tùy thuộc vào vị trí.
Theo dự đoán của bộ phận nghiên cứu CBRE, giá sẽ ổn định và tăng trưởng ở mức khiêm tốn trong năm 2016 cũng như những năm tiếp theo. Nguyên nhân là, khách mua hiện tại có nhận thức rõ ràng hơn và nguồn cung cũng dồi dào hơn, mặt khác nhà đầu tư cũng đang thận trọng trong việc tăng giá bán để đảm bảo tiến độ bán hàng theo kế hoạch đề ra.
Phân khúc nhà ở giá phải chăng thăng hạng
CBRE cho biết, chung cư cao cấp bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2014 khi các chủ đầu tư nhanh chóng đánh giá cơ hội và đã khẩn trương chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng cho việc mở bán và triển khai dự án. Các căn hộ cao cấp ở vị trí tốt gần trung tâm vốn được người mua ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao.
Dự báo giá BĐS cao cấp Hà Nội trong năm 2016-2018.
Theo báo cáo thị trường 2016 của CBRE: “Các phân khúc mang tính cơ hội chỉ tăng trưởng mạnh khi thị trường đang lên, BĐS cao cấp và hạng sang chủ yếu thu hút nhà đầu tư mua để cho thuê bởi các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước ngoài đang làm việc trong TP”.
Bộ phận nghiên cứu CBRE ước tính, khoảng trên 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường trong năm nay, con số này tương đương năm 2015. Trong năm 2017 và 2018, Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại khi tâm lý thị trường giảm nhiệt.
Trong năm 2016, độ hút khách được dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn năm 2015 một chút và có thể chậm lại trong năm 2017, năm 2018 khi một chu kỳ thị trường mới sẽ bắt đầu. Nguồn cung nhà ở cao cấp giảm chủ yếu là do thiếu đất và thị trường đi xuống. Khi thị trường khởi sắc, nguồn cung BĐS cao cấp thường tăng vọt. Các nhà đầu tư có xu hướng mở bán các căn hộ có giá cả phải chăng hơn một khi thị trường chậm lại.