Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) thì số lượng nhà đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này tại Tp.HCM tăng gấp 3 lần so với năm 2014. Vậy nhưng, trong số này có rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp.
Không ít chủ đầu tư địa ốc cho hay, họ rất e ngại những nhà đầu tư thứ cấp bởi nhà đầu tư thứ cấp là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng bất ổn trong giá sản phẩm, có thể gây ra hiện tượng 'bong bóng' địa ốc.
Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu đánh giá: “Khảo sát cho thấy, có 3 chủ thể tác động trực tiếp đến việc tăng giá bán trên thị trường BĐS. Một là, chủ đầu tư phát triển dự án BĐS thường tăng giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm. Hai là, sàn giao dịch và nhà môi giới tăng giá bán. Ba là, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại) tăng giá bán để kiếm lời”.
Nhà đầu tư thứ cấp - một trong những nguyên nhân gây bất ổn cho thị trường BĐS.
Trên thực tế, nhiều người đã phải chịu mức chênh lớn khi mua căn hộ qua nhà đầu tư thứ cấp. Đơn cử, mới đây, anh Nguyễn Minh Hoàng đã mua được căn hộ trong một dự án tại phường Phước Long (Q.9, TP.HCM), anh Hoàng chia sẻ, anh muốn mua căn hộ tại dự án này song dự án đã bị các nhà đầu tư thứ cấp 'ôm' hết, vì thế anh phải mua lại với giá chênh 50 triệu đồng.
Hiện nay, người mua nhà gặp phải trường hợp như của anh Hoàng khá phổ biến. Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc HimLam Land, ông Ngô Quang Phúc chia sẻ, khi công ty ông mở bán một dự án hồi năm 2014, đã có nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua liền 5-10 căn hộ trong dự án và đóng trước số tiền nhỏ, chào bán lại kiếm lời chênh lệch, do đó một số khách hàng nghi ngờ chủ đầu tư dùng chiêu trò để tăng tiền bán căn hộ.
Ông Phúc cho biết: "Trước thực trạng đó, đơn vị đã có các quy định để sàng lọc nhà đầu tư thứ cấp. Hiện nay, những dự án của HimLam Land tuyệt đối không bán cho các nhà đầu tư thứ cấp bởi họ đang làm khách hàng mất niềm tin vào dự án cũng như tên tuổi của công ty, tuy đây là nguồn khách hàng đẩy mạnh giao dịch của các dự án BĐS".
HimLam Land quán triệt với nhân viên sàn, trong trường hợp ai mua từ 2 căn hộ trong cùng dự án trở lên thì nhân viên phải xem xét đó có phải nhà đầu tư thứ cấp hay không nhằm hạn chế bán cho những người này. Theo ông Phúc: “Sản phẩn của công ty chủ yếu bán cho những người dân có nhu cầu ở thực. Chúng tôi rất e ngại nhà đầu tư thứ cấp vì bài học cách đây nhiều năm khi thị trường BĐS xuất hiện bong bóng cũng một phần do tác động của các nhà đầu tư thứ cấp”.
Trong khi đó, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc H.T cho biết, công ty này đang áp dụng các biện pháp hạn chế số lượng căn hộ bán ra cho những nhà đầu tư thứ cấp, doanh nghiệp chỉ nhắm vào đối tượng có nhu cầu ở thực. Vị Tổng Giám đốc này khẳng định: “Muốn phát triển lâu dài thì đối tượng khách hàng ở thực là mục tiêu nhắm tới của các chủ đầu tư. Tiềm lực tài chính chủ yếu của nhà đầu tư thứ cấp dựa vào các khoản vay của ngân hàng sẽ gây nhiều rủi ro cho thị trường địa ốc".
Giới chuyên gia dự báo rằng, số lượng nhà đầu tư thứ cấp xuất hiện trên thị trường địa ốc có thể tăng thêm 30-40% trong năm 2016. Các nhà đầu tư thứ cấp sẽ không chỉ ở trong phân khúc căn hộ hoặc biệt thự như năm 2015 mà sẽ phát triển ra phân khúc đất nền. Thế nên, các chủ đầu tư cần thận trọng, bởi nếu để thị trường bị các nhà đầu tư thứ cấp lũng đoạn, khi đó người có nhu cầu ở thực sẽ chịu thiệt hại, có thể bong bóng nhà đất sẽ tái diễn.