Đã gần 02 tháng kể từ khi quy định chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh trước khi mở bán dự án hình thành trong tương lai chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, tại Hà Nội vào thời điểm này vẫn chưa có bất kỳ một sự án nào nhận được sự bảo lãnh chính thức từ phía ngân hàng thương mại.
Theo nhiều ý kiến, lý do là Thông tư 07 hướng dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước và Luật kinh doanh BĐS đang có sự vênh nhau.
Cụ thể, nếu như Thông tư quy định chỉ khi đã ký hợp đồng mua bán nhà thì ngân hàng mới được bảo lãnh; trong khi Luật lại quy định rằng phải bảo lãnh trước khi hợp đồng mua bán nhà được ký.
Mối quan hệ tương tác giữa ngân hàng, người mua nhà và chủ đầu tư trong
việc bảo lãnh dự án hình thành trong tương lai
Từ đầu tháng 7/2015 đến nay, Sàn giao dịch Hoàng Vương đã đón nhiều lượt khách tới hỏi mua nhà. Song khi biết các dự án vẫn chưa được ngân hàng bảo lãnh khiến họ vẫn chần chừ chưa vội quyết định xuống tiền. Theo đại diện của sàn giao dịch này, phía ngân hàng yêu cầu khách hàng phải ký hợp đồng mua bán thì mới bảo lãnh cho dự án.
Theo ông Tạ Phúc Hải, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hoàng Vương: “Nếu chủ đầu tư chưa có sự bảo lãnh thì khách hàng còn e ngại. Doanh nghiệp muốn kinh doanh một cách chính thống thì phải dừng việc bán hàng lại để chờ hướng dẫn”.
Đại diện Công ty Cổ phần Vimeco cũng cho biết, trong 1 tháng qua họ phải "bở hơi tai" để làm việc với ngân hàng về vấn đề bảo lãnh. Vậy nhưng, phía ngân hàng vẫn từ chối ký hợp đồng bảo lãnh cho dự án và chỉ đưa ra thư cam kết nếu có căn hộ được bán.
Ông Nguyễn Văn Thương, Phó Trưởng phòng Đầu tư của Công ty Cổ phần Vimeco chia sẻ: “Hiện chúng tôi vẫn chưa thực hiện được việc ký hợp đồng bảo lãnh. Phía ngân hàng yêu cầu phải có hợp đồng mua bán mới bảo lãnh”.
Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Điều hành Công ty Luật Basico cho rằng, đặc điểm cơ bản của việc bảo lãnh là luôn phải có sự tham gia của 3 chủ thể sau: Chủ đầu tư - ngân hàng - người mua nhà.
Tuy nhiên, theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, việc bảo lãnh cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai nhất định phải hoàn thiện trước khi mở bán dự án, tức là từ thời điểm chưa có người mua. Nhưng phía ngân hàng thương mại lại không thể đi ngược lại với nghiệp vụ bảo lãnh.
Giới chuyên gia so sánh, việc bán hàng rồi mới có bảo lãnh hoặc bảo lãnh xong mới được bán hàng cũng tương tự như chuyện con gà có trước hay trứng có trước.
Trong gần 02 tháng qua, thắc mắc trên vẫn còn bỏ ngỏ, bởi hiện chưa có những hướng dẫn cụ thể để Luật được áp dụng vào thực tiễn. Vì vậy, doanh nghiệp hoặc là ở vào thế ngừng bán để chờ hướng dẫn, hoặc là cố lách luật để chào hàng.