Tuy thị trường bất động sản (BĐS) luôn có 3 phân khúc: Cao cấp, trung bình và giá rẻ song hành nhưng hiện nay dòng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn đang được người mua nhà đặc biệt quan tâm.
Hiện phân khúc căn hộ trung bình với giá trên dưới 2 tỷ đồng đang được người
mua đặc biệt chú ý. (Ảnh: Minh Thư)
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam ông Nguyễn Trần Nam cho hay, từ đầu năm tới nay có khoảng gần 20.000 giao dịch BĐS thành công tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM.
Điều đó chứng tỏ thị trường BĐS không chỉ phục hồi mà đang trên đà phát triển mạnh. Vậy phân khúc nào đang là phân khúc được cả người mua lẫn người bán chú ý nhiều nhất trên thị trường?
Quan sát cho thấy, phân khúc chung cư dưới 2 tỷ đồng/căn vẫn tiếp tục "khuấy đảo", "nổi sóng" và thu hút sự chú ý của thị trường.
Điển hình như, sáng 1/8 vừa qua, dự án chung cư Đồng Phát Park view Tower ở phường Vĩnh Hưng (Hoàng Mai) của Công ty Cổ phần đầu tư Đồng Phát đã mở bán. Công trình có diện tích sử dụng đất theo quy hoạch là 6.025m2 sẽ được chủ đầu tư xây dựng tòa chung cư cao 30 tầng và 2 tầng hầm.
Đồng Phát Park view Tower ra mắt thị trường với 672 căn hộ, với diện tích từ 60-90m2, có mức giá trong khoảng 20 triệu đồng/m2, nghĩa là chỉ khoảng 1,2-1,8 tỷ đồng/căn hộ trong tổng thể kiến trúc đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, khu sinh hoạt cộng đồng, khu nhà trẻ đã ngay lập tức thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu mua nhà.
Dự án chung cư Park view Tower với 672 căn hộ vừa mở bán đã trở thành một
đối thủ mạnh góp mặt vào cuộc đua trong phân khúc nhà hạng trung.
Dự án trên hiện đã hoàn thiện xong phần móng và theo dự kiến công trình này sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ vào cuối năm 2016.
Bên cạnh đó, cũng tại quận Hoàng Mai, dự án CT36 Dream Home ở Định Công với mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT), diện tích thiết kế các căn hộ từ 59m2-100m2 giá mua cũng sẽ vào khoảng 1,3 đến hơn 2 tỷ đồng. Công trình đã thi công phần thân và dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2017.
Dự án CT2B Nghĩa Đô (Cầu Giấy) nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, tuy dự án có tổng số 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44m2-70m2 và giá bán khá cao từ 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), vậy nhưng tính tổng lại thì cũng chỉ tương đương 1,3 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, một số dự án khác đang triển khai xây dựng tại quận Thanh Xuân, Hà Đông như tổ hợp Five Star Garden (Kim Giang, Thanh Xuân), dự án Park View Residence (Dương Nội, Hà Đông);... cũng tung ra hàng nghìn căn hộ với mức giá khoảng 19,5-22 triệu đồng/m2 góp thêm vào lựa chọn đa dạng cho thị trường BĐS.
Giới chuyên gia BĐS nhận định, tiếp tục đà 2014 phân khúc nhà giá trung bình giá trên dưới 20 triệu đồng/m2, với diện tích vừa phải sẽ được đón nhận nhiều hơn chứ không phải phân khúc giá rẻ. Lý do là các căn hộ giá rẻ thì bao giờ vị trí cũng ở xa trung tâm, hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa thể đồng bộ và hiện đại.
Lãnh đạo một đơn vị chuyên phân phối các phân khúc nhà đất đánh giá: “Nếu như năm 2012 và 2013 thị trường đã ra quá nhiều phân khúc bình dân giá rẻ thì trong năm 2015 và những năm tiếp theo, đời sống người dân được nâng lên, thì chung cư tầm trung có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ là phân khúc được người dân lựa chọn nhiều hơn. Do đó, các chủ đầu tư đã và đang tập trung xây dựng các dòng sản phẩm có giá bán trung bình cũng là đang hướng đến nhu cầu thực của thị trường”.