Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản, mức giá rao bán chưa hợp lý trong khi hạ tầng kém phát triển, thiếu đồng bộ là nguyên nhân chính khiến chung cư vùng ven Hà Nội vẫn ế hàng dù nhu cầu thị trường đang rất lớn.
Dù được quảng cáo là có giá bán hợp lý nhưng một dự án chung cư nằm trên địa bàn thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ với quy mô 448 căn hộ thiết kế 2-3 phòng ngủ vẫn chưa giao dịch hết sau 3 năm mở bán. Mỗi căn hộ tại đây có giá từ 600 triệu đến 1,2 tỷ đồng, hỗ trợ trả góp 15 năm với lãi suất 0 đồng trong 1,5 năm. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tung chương trình chiết khấu gần trăm triệu đồng nhằm thu hút khách hàng. Tuy vậy, dự án vẫn còn tồn hàng trăm căn hộ dù đã bàn giao.
Theo một môi giới đang phân phối sản phẩm tại dự án này, đa phần khách hàng đều chê dự án nằm ở vị trí quá xa, vấn đề giao thông không thuận tiện. Người này nói: "Nhiều khách sau khi đi thăm dự án, cuối cùng lại quyết định mua đất thổ cư bởi với số tiền đó họ có nhiều lựa chọn".
|
|
| Một dự án chung cư vùng ven Hà Nội mở bán suốt 4 năm nay vẫn chưa hết hàng. Ảnh: HT |
Một toà chung cư nằm trong tổ hợp một dự án mở bán từ hơn 2 năm trước tại huyện Hoài Đức hiện vẫn còn tới 200/500 căn tồn kho. Một số nhân viên kinh doanh vì muốn thu hút sự chú ý của người mua nên đã còn quảng cáo dưới dạng bán suất ngoại giao, cắt lỗ. Còn chủ đầu tư thì tung ra hàng loạt các chương trình khuyến mại, tặng nội thất, dịch vụ nhằm mục đích thoát hàng sau nửa năm dậm chân tại chỗ.
Tình trạng ế ẩm cũng đang xảy ra với không ít các dự án nhà ở xã hội nằm ở vùng ven Hà Nội. Một dự án nhà ở xã hội nằm ở huyện Quốc Oai có quy mô 400 căn hộ, giá 10 triệu đồng/m2 khá vất vả trong việc tìm khách mua. Sau gần 20 lần mở bán, dự án vẫn còn tới 1/4 sản phẩm tồn kho.
Bắt đầu mở bán từ 5 năm trước với giá 15 triệu đồng/m2, một dự án nhà xã hội triển khai trên địa bàn xã Phú Lãm, huyện Hà Đông hiện vẫn còn tới hàng trăm căn hộ chưa tiêu thụ hết.
Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ, đang có một nghịch lý diễn ra trên thị trường nhà đất Hà Nội, đó là dù nhu cầu căn hộ giá rẻ rất lớn nhưng vẫn có những dự án ế ẩm sau nhiều lần mở bán. Vị chuyên gia cho rằng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do một số chủ đầu tư chưa tính toán kỹ về phân khúc sản phẩm cũng như giá bán trong quá trình phát triển dự án. Bởi, trong bối cảnh quỹ đất thổ cư ở các huyện vùng ven Hà Nội vẫn còn nhiều thì mức giá trên chưa thực sự hấp dẫn đối với khách mua nhà chung cư.
Ông Toản nói: "Những dự án ở xa trung tâm, nếu xây nhà chung cư và giá bán không tính toán kỹ để cạnh tranh được với đất thổ cư sẽ rất khó cán đích. Hạ tầng những khu vực này còn hạn chế, việc đưa ra một mức giá và sản phẩm để khách hàng làm việc trong nội thành chấp nhận mua xa và xuống tiền sẽ càng khó hơn ". Đồng thời, ông cũng cho biết thêm, những dự án nhà ở xã hội đang rục rịch hoặc bắt đầu triển khai tại các khu vực như Thanh Trì, Mê Linh... có thể cũng sẽ gặp thách thức tương tự nếu đưa ra khoảng giá 8-10 triệu đồng/m2.