Năm 2015, bà Phấn bỏ ra 5 tỷ để mua căn nhà phố, nay đã tăng vọt lên thành 10 tỷ. Dù giá nhà tăng gấp đôi nhưng vì lo khó tìm được nơi ở ưng ý với số tiền thu về nên vị chủ nhà này vẫn chưa quyết định bán.
Nằm trên mảnh đất rộng 70m2 trong con hẻm nhỏ của một tuyến đường sầm uất thuộc quận 3 (TP.HCM), căn nhà phố được bà Phấn mua vào năm 2015 có kết cấu 1 trệt, 2 lầu và sân thượng. Một năm sau đó, thị trường bất động sản Sài Gòn xảy ra cơn sốt đất khiến giá bất động sản liền thổ liên tục leo thang, ngôi nhà phố của bà Phấn cũng tăng giá không ngừng, từ 5 tỷ lên thành 6,5 tỷ, 8 tỷ rồi 9,5 tỷ đồng. Song, bà nhất quyết không bán, vẫn giữ lại để ở.
Cho đến nay, dù có không ít môi giới gạ mua căn nhà phố với giá 10 tỷ đồng nhưng bà phần vẫn không bán dù khoản tiền lãi tăng gấp đôi so với thời điểm mua vào. Nguyên nhân chính khiến chủ nhân căn nhà phố dù thích tiền lãi lớn nhưng vẫn không chuyển nhượng là vì số thu tiền thu về không đủ để mua được căn nhà phố có vị trí tốt, diện tích tương tự như căn đang ở.
Bà Phấn cũng cho biết thêm, bà cũng đã đi tìm và tham khảo giá nhà phố nhiều nơi nhưng giá cả đều quá cao. Một căn nhà phố nằm ở tận quận 9 cũng có giá chào bán lên tới 9-10 tỷ đồng, trong khi vị trí không thể bằng quận 3. Đáng chú ý hơn, có căn nhà phố 1 trệt, 2 lầu và sân thượng xây trên đất rộng 60m2 trong một con hẻm nhỏ của quận Bình Thạnh được rao giá tới cả 12 tỷ đồng. Thực tế trên khiến bà Phần quyết định: "Nghe nhà mình đang ở tăng giá cứ tưởng lời to nhưng những bất động sản khác cũng đều tăng lên chóng mặt. Bán xong phải tốn khoản tiền lớn hơn để mua một tài sản tương tự thì giữ lại còn hơn".
|
|
| Giá nhà phố Sài Gòn đang tăng chóng mặt. Ảnh: Lucas Nguyễn |
Ông Đoàn Quốc Duyệt - Giám đốc Công ty Tín Thành, một chuyên gia có kinh nghiệm quan sát thị trường bất động sản Sài Gòn suốt 10 năm qua cho hay, mua nhà phố để ở vốn là hình thức đầu tư kép bởi vừa có thể ở vừa là tài sản tích lũy giá trị với khả năng tăng giá tốt theo thời gian. Do đó, chủ nhà thường không dễ đưa ra quyết định chốt lời như những nhà đầu tư ngắn và trung hạn.
Vị chuyên gia phân tích thêm, sở dĩ chủ nhân của các căn nhà phố thường ngại bán nhà dù lãi gấp đôi là vì giá những căn nhà đạt được các tiêu chuẩn tốt cũng đã tăng tới 60-100 % thậm chí là hơn thế. Thực tế này khiến người mua nhà phố để ở rất khó khi đưa ra quyết định chốt lừi vì cơ hội mua lại tài sản ngang giá là rất khó sau khi đã bán.
Đối với trường hợp của bà Phấn, có thể diễn ra một kịch bản là sau khi bán thành công căn nhà phố với giá 10 tỷ đồng, tuy chốt được khoản lời 5 tỷ nhưng bà lập tức phải đối mặt với việc các tài sản khác ở cùng vị trí và chất lượng cũng nằm ở vùng giá 10 tỷ. Mà nếu mua lại một căn nhà phố khác ở quận 3 có thể bà phải chi thêm khoản tiền nhiều hơn mức chục tỷ kia. Bởi tình hình thị trường hiện nay đang đối mặt với tình trạng cung ít, cầu nhiều, giá bất động sản liên tục tăng cao, khiến cơ hội mua mua một tài sản thay thế có cùng chất lượng với căn nhà vừa chốt lời nhưng giá thấp hơn là vô cùng khó.
Còn với những nhà đầu tư, họ thường không nắm giữ tài sản quá lâu, do đó chỉ cần lãi 20-35 % là có thể bán chốt lời. Với trường hợp đầu tư nhà phố, chỉ cần đạt được mức lãi 15-20 % trong thời gian 3-6 tháng là hoàn toàn có thể đẩy hàng để tìm kiếm cơ hội khác.