Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) đã có dấu hiệu ấm dần, số lượng giao dịch và giá cổ phiếu ngành đều tăng. Vậy nhà đầu tư có nên “lướt sóng” BĐS vào lúc này?
Mua nhà, đất vào thời kỳ bùng nổ là có lãi. Trên thị trường, mức sinh lời từ BĐS rất lớn. Theo số liệu thống kê, trong những người mua nhà giai đoạn 2007-2008, hơn 70% có mục đích đầu cơ kiếm lời. Nhưng thời hoàng kim này nhanh chóng qua đi và giờ chỉ còn là quá khứ.
Qua thống kê của các cơ quan nghiên cứu thị trường có thể thấy, kể từ đầu năm đến nay, giá BĐS tại hầu hết các phân khúc đều tăng trung bình 3-5%. Vì thế, nhìn chung đầu tư trên thị trường BĐS hiện không mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
|
|
| Trong bối cảnh thị trường khó khăn, cửa đầu tư BĐS vẫn không hề hẹp |
Hơn nữa, đầu tư BĐS khá nhọc nhằn. Ngoài một số vốn khá lớn, nhà đầu tư phải thực hiện những thủ tục pháp lý phức tạp. Bên cạnh đó, thanh khoản của thị trường BĐS không cao. Như vậy, nguy cơ chôn vốn do mất thanh khoản là rất lớn.
So với các kênh đầu tư khách, hiện BĐS không có nhiều lợi thế. Nhưng đầu tư BĐS không phải là thiếu hấp dẫn. Đầu tư BĐS vốn là một kênh đầu tư truyền thống. Hiện nay, theo quan niệm của nhiều người, mua nhà để đó trước sau gì cũng có lãi. Do đó, không ít người có nguồn tiền dư dả vẫn săn tìm mua đất để tích trữ. Hiện BĐS vùng ven như quận Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè được xem là khá rẻ. Những mảnh đất giá rẻ khu vực này có thể tăng giá mạnh trong tương lai với tốc độ mở rộng của thành phố như hiện nay. Trên thực tế, không ít nhà từ đang mua đất khu vực này nhằm tích trữ. Tại khu vực ven đô, dự án luôn bán chạy hàng.
Hiện nay, một hình thức "lướt sóng" khác mang lại lợi nhuận tức thì cho nhà đầu tư mà ít người để ý là lướt sóng căn hộ. Theo đó, những nhà đầu tư này hay săn lùng những chung cư tiềm năng mở bán đợt đầu để mua được những căn tốt với giá rẻ nhất. Những đợt mở bán tiếp theo thường tùy số lượng chung cư còn nhiều hay ít mà chủ đầu tư nâng giá. Vì thế, đương nhiên, những người mua trước có một khoản lợi nhuận tức thời. Chủ đầu tư có thể lời 5-7% chỉ một vài tháng sau với số vốn bỏ ra ban đầu chỉ có 15-30% giá trị một căn hộ. Với hình thức này, không ít nhà đầu tư vẫn sống khỏe trong "cơn khốn khó" của thị trường.
Vì thế, dù trong bối cảnh thị trường khó khăn thì cửa đầu tư BĐS vẫn không hề hẹp. Cơ hội luôn đến cho những nhà đầu tư thông minh, thức thời.