Theo kiến nghị mới đây của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), nên kéo dài thời hạn gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng lên ít nhất 60 tháng, tức là đến hết ngày 31/5/2018.
Gia hạn gói vay 30 nghìn tỷ đồng
HoREA cho biết, tính đến ngày 15/9/2015, trên cả nước, kết quả giải ngân gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng mới đạt 26%. Theo Hiệp hội này, đây là con số quá thấp, giải ngân quá chậm vừa chưa đạt kỳ vọng đề ra.
Nhưng theo quy định tại điều 4 Thông tư 11/2013/TT-NHNN, gói tín dụng này sẽ chính thức kết thúc vào ngày 31/5/2016.
Do đó, Chủ tịch HoREA ông Lê Hoàng Châu cho biết Hiệp hội đã kiến nghị kéo dài thời hạn gói vay 30 nghìn tỷ đồng lên ít nhất 60 tháng (tức 5 năm), đến hết ngày 31/5/2018.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc quan trọng là tiếp tục hạ lãi suất ưu đãi xuống còn 4%-4,5% áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng. Hiệp hội đề nghị mức lãi suất là 3-3,5% đối với nhà ở xã hội (NOXH) để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng cũng như thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước. Hiện nay, mức lãi suất là 5%/năm.
Hiện nay, theo quy định, thời hạn cho vay của gói tín dụng ưu đãi là 15 năm áp dụng cho cả nhà ở thương mại và NOXH. Song theo ông Châu, thời hạn 20 năm sẽ hợp lý và phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế (thông thường các nước đều cho vay mua NOXH từ 20-30 năm).
Các doanh nghiệp địa ốc cho rằng, nên chuyển sang một gói tín dụng mới hiệu
quả hơn thay vì níu kéo gói vay 30 nghìn tỷ đồng.
Mặt khác, HoREA cũng đề nghị ân hạn 3 năm đầu người tiêu dùng chưa phải trả lãi vay và nợ gốc. Cùng đó, Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung đối tượng các cặp vợ chồng mới kết hôn; người ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú; người mới mua căn nhà đầu tiên cũng được vay gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng.
Chuyển sang gói tín dụng mới hiệu quả hơn?
Theo quan điểm của nhiều doanh nghiệp BĐS, cần có một gói tín dụng mới với chính sách cởi mở hơn, chứ không nên níu kéo một gói tín dụng không hiệu quả.
Giám đốc Bất động sản Lê Thành (doanh nghiệp chuyên đầu tư trong phân khúc NOXH) ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng, hiện nay nên đưa ra thị trường một gói tín dụng mới với chính sách rộng mở hơn nhằm hỗ trợ người dân mua nhà để ở và chỉ quy định giá và diện tích căn hộ.
Duy trì gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng một cách "thoi thóp" sẽ gây tâm lý không tốt cho doanh nghiệp, ông Nghĩa nhấn mạnh. Nên thay đổi bằng một chính sách khác tốt hơn và lắng nghe doanh nghiệp hơn sẽ khiến các doanh nghiệp đầu tư phân khúc NOXH cảm thấy được Nhà nước hỗ trợ, nhờ đó họ sẽ an tâm và dành tâm huyết đầu tư loại hình nhà ở này.
Phó Tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam ông Lục Minh Hoàn cho biết, đến thời điểm 6/2016 cùng lắm chỉ giải ngân được 60% gói tín dụng này, thế nên các cơ quan chức năng cần dừng lại để chuyển sang một gói mới hiệu quả hơn.