Du lịch phát triển kéo theo nhu cầu lưu trú của khách du lịch tại những thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc gia tăng, đồng thời là động lực để các sản phẩm bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đi vào khai thác nhiều hơn.
Hiện nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam có thêm mối quan tâm mới mang tên condotel, một sản phẩm lai giữa căn hộ và khách sạn, đặc biệt chủ sở hữu có thể vừa được sử dụng để nghỉ dưỡng vừa có thể cho thuê lại.
Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng dự đoán rằng, quý II/2017 sẽ là giai đoạn "vàng" để kiểm chứng sức hấp thụ của loại hình này và các condotel giá tầm trung sẽ được tiêu thụ tốt hơn. Minh chứng là, sự hứng khởi của giới đầu tư trước thời điểm mùa hè sắp đến cho thấy sự bứt phá mạnh mẽ của sản phẩm căn hộ khách sạn. Thế nhưng, cạnh tranh giữa cái dự án vì thế cũng trở nên quyết liệt hơn bao giờ hết. Thực trạng này buộc các chủ đầu tư liên tục tung ra các chính sách hấp dẫn để thu hút đầu tư và nhà đầu tư đang gặt hái nhiều lợi ích.
Mức cam kết sinh lời cao hơn so với các kênh đầu tư khác là điểm cộng của
đầu tư condotel hiện nay.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang sôi sục hơn với những cái tên “đẳng cấp” của loại hình condotel như Cocobay (Đà Nẵng), Vinpearl Rivefront (Đà Nẵng), Ariyana Smart Condotel (Nha Trang), Vinpearl Empire (Nha Trang) hay Movenpick Resort Cam Ranh Bay (Khánh Hòa)... Đây là các dự án có mức lợi nhuận được cam kết cao nhất tính đến thời điểm này.
Vừa qua, chủ đầu tư của Cocobay, Empire Group đã quyết định đảm bảo cho khách hàng mức cam kết với tỷ lệ tối thiểu 12%/năm, con số này khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi bất ngờ. Theo đơn vị này, khi đầu tư căn hộ tại Coco Ocean Resort Đà Nẵng, chủ đầu tư sẽ cam kết thuê lại với mức lãi suất tối thiểu 12%/năm trên giá trị căn hộ (chưa VAT và phí bảo trì) trong vòng 8 năm. Còn tại dự án Vinpearl Rivefront (Đà Nẵng), mức lợi nhuận mà khách hàng đạt được cũng cao không kém với 10%/năm trong vòng 5 năm.
Trong khi đó, tại thị trường Nha Trang, Công ty Cổ phần Du lịch Nhật Minh - chủ đầu tư dự án Ariyana Smart Condotel chỉ đưa ra mức lợi nhuận 8%/năm, thu hồi 40% vốn trong 5 năm đầu (8%/năm). Khách hàng sẽ được chia sẻ 30% doanh thu cho thuê từ năm thứ 6 trở đi. Như vậy, nhà đầu tư sẽ hoàn vốn đầu tư chỉ sau 9,5 năm nhờ “cơ chế” chia lợi nhuận linh hoạt này.
Vậy nhưng, giới đầu tư sành sỏi cho rằng, tại một thị trường du lịch biển trọng điểm nhất Việt Nam, thu hút hàng triệu khách quốc tế hàng năm như Nha Trang thì mức lợi nhuận 8%/ năm chỉ là “trường hợp an toàn nhất”. Lý do là, công suất cho thuê và giá thuê phòng ngày càng có xu hướng tăng cao. Vì thế, từ năm thứ 6 trở đi, tỷ suất lợi nhuận có thể lên đến 12%/năm và nếu cộng cả những ngày nghỉ miễn phí thì tỷ suất lợi nhuận tạm tính mà nhà đầu tư nhận được lên tới 15%/năm. Với mức tỷ suất lợi nhuận tăng dần ổn định qua các năm, chưa đến 10 năm, khách hàng đã có thể thu hồi vốn đầu tư.
Đầu tư condotel đang có ưu thế hơn so với các kênh đầu tư khác hiện nay. Lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện chỉ 5-7%, trong khi đầu tư chứng khoán, ngoại tệ, vàng rủi ro vì thị trường biến động liên tục. Nhà đầu tư condotel có thể thu lời từ khả năng tăng giá BĐS trong tương lai.
Thực tế cho thấy, tuy loại hình condotel gia nhập thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam được khoảng gần 5 năm nhưng đến năm 2016 mới thực sự tạo sóng khi các chủ đầu tư tên tuổi công bố dự án. Động thái này thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng là người có mức thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để gia tăng lợi nhuận.
Bức tranh thanh khoản condotel năm 2017 sẽ rõ nét hơn khi mà rất nhiều dự án dự kiến bàn giao trong năm 2018. Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Các sản phẩm condotel có giá từ 1,5 tỷ - 3 tỷ đồng với diện tích linh hoạt khoảng 40m2 đến gần 80m2 sẽ được săn đón nhiều nhất do hợp túi tiền người mua”.