Theo phân tích mới nhất từ Cushman & Wakefield, Singapore, Thượng Hải và Hong Kong vẫn tiếp tục là 3 thị trường dẫn đầu về sức hút đối với các công ty đa quốc gia và được lựa chọn là nơi đặt văn phòng đại diện nhiều nhất khu vực châu Á.
Cụ thể, Singapore và Hồng Kong lần lượt giữ vị trí số 1 và số 2, trong khi Thượng Hải đứng ở vị tri thứ 3. Quốc đảo sư tử dẫn đầu nhờ các yếu tố như chi phí thấp hơn, vị trí đắc địa trong khu vực, môi trường kinh doanh lý tưởng, hệ thống pháp lý thuận lợi cũng giúp Singapore thu hút các công ty đa quốc gia.
Cushman & Wakefield đánh giá, Singapore có hiệu năng khai thác hiệu quả nhất. Hiện đã có một số tập đoàn lớn chuyển văn phòng đại diện khu vực sang Singapore là Microsoft, Cisco Systems, LinkedIn, HubSpot, Vodafone, Twitter, Pfizer, Merck and Co., Royal Philips…
Theo sau Singapore là Hong Kong bởi chi phí sinh sống tại đây cao hơn và đang đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các thành phố cấp 1 của Trung Quốc. Mặt khác, Hong Kong thường xuyên lọt vào top các thành phố có chi phí thuê văn phòng vào dạng gần như đắt nhất thế giới chỉ sau London và New York. Giá thuê trên một m2 tại Hong Kong đang đắt gấp 2 lần Thượng Hải và Singapore, nều tính về hiệu năng khai thác mặt bằng thì sự khác biệt càng xa hơn, cụ thể hiệu năng khai thác mặt bằng tại Hong Kong kém nhất trong 3 địa điểm.
Hiện tại, các công ty đa quốc gia luôn ưu tiên đặt văn phòng đại diện ở Singapore.
(Ảnh minh họa).
Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Úc và New Zealand đồng thời cũng là tác giả của bản báo cáo này, TS. Dominic Brown cho biết: “GDP của châu Á - Thái Bình Dương so với tổng GDP toàn cầu được dự báo sẽ tăng từ 31% năm 2015 lên 36% năm 2030. Các công ty đa quốc gia vẫn không ngừng tìm kiếm các địa điểm gần với thị trường tăng trưởng chiến lược trong xu thế toàn cầu hóa và tối ưu hóa lợi nhuận, vì thế con số các văn phòng đại diện đặt tại khu vực châu Á được dự báo ngày một gia tăng. Sự tăng trưởng kinh tế tại châu Á - Thái Bình Dương sẽ thúc đẩy sự hiện diện của các công ty đa quốc gia tại khu vực này. Và sự tăng trưởng này là kết quả của số lượng tầng lớp trung lưu tăng nhanh chóng trong khu vực cũng như sự phát triển của các ngành Công nghệ, Truyền thông, Viễn thông (TMT) cộng với bản thân sự tăng trưởng kinh tế của các nước trong khối ASEAN”.
Theo báo cáo trên, Singapore trở thành điểm đến thu hút nhất tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương đối với các công ty đa quốc gia muốn mở văn phòng đại diện tại đây, tuy nhiên sự cạnh tranh để trở thành lựa chọn số 1 này đang ngày càng diễn ra khốc liệt. Khu vực châu Á - Thái Bình Dương sẽ vẫn là khu vực chiến lược cho các công ty đa quốc gia và điều này giúp thúc đẩy nhu cầu mặt bằng văn phòng. Singapore, Hong Kong và Thượng Hải với nhiều ưu điểm vẫn dẫn đầu thị trường. Thế nhưng, không có nơi nào có thể thỏa mãn tất cả mọi điều kiện, đặc biệt là với những công ty kinh doanh đa ngành và có nhiều yêu cầu khác nhau. Vì vậy, nhiều văn phòng đại diện quy mô nhỏ được thành lập trên khắp khu vực để tận dụng những ưu điểm của từng thành phố bởi điều này sẽ hỗ trợ sự phát triển của các thị trường mới nổi. Song, các công ty nên tìm hiểu kỹ các yếu tố về kinh tế, chính trị, nhân khẩu học và tình hình bất động sản của từng địa điểm để tối ưu hóa mọi cơ hội có thể mang đến.
Nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng mở rộng sự lựa chọn để đảm bảo tiết kiệm chi phí. Giám đốc Bộ phận Hỗ trợ và giải pháp cho khách hàng Cushman & Wakefield châu Á - Thái Bình Dương, ông David Jones chia sẻ: “Các công ty có thể giảm chi phí thuê bằng cách tăng hiệu quả khai thác mặt bằng và chuyển sang những khu vực ngoài trung tâm vì khu trung tâm hiện quá đắt đỏ và mặt bằng trống hạn chế. Với những công ty không cần thiết phải ở trong khu trung tâm thì các khu công nghiệp đặc thù sẽ rất thích hợp bởi cung cấp nhiều chọn lựa về diện tích, mức giá rẻ hơn và tiềm năng phát triển thành giải pháp văn phòng riêng biệt.
Cùng với đó, hình thức văn phòng đại diện cũng đang thay đổi và bắt nhịp với sự phát triển kinh tế trong khu vực. Rất nhiều công ty hiện nay đang thay đổi mô hình 'một cho tất cả' thành 'đa dạng hóa' để nhận diện sự đa dạng của nền kinh tế khu vực. Chiến lược đa dạng hóa chính là việc tăng sự hiện diện trên những thị trường chính của khu vực hay chuyển tới các đơn vị kinh doanh cá thể tại các thị trường liên quan nhất.