Cư dân có thể kiện khi chủ đầu tư không bàn giao sổ đỏ

Tại buổi giao lưu trực tuyến chủ đề "Tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở" do Báo Tài nguyên & Môi trường tổ chức, có nhiều độc giả đã thắc về vấn đề chủ đầu tư không bàn giao sổ đổ dù đã thanh toán 95-100 % giá trị căn hộ và đã chuyển về ở được một thời gian.

Cư dân hoàn toàn được phép khởi kiện chủ đầu tư khi không đảm bảo thời gian bàn giao sổ đỏ như đã cam kết.

Vấn đề này được ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng giải thích như sau: theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản, việc thanh toán giá trị sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, trong đó lần đầu không quá 30% giá trị nêu trong nội dung hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ triển khai dự án song không quá 70% giá trị hợp đồng khi nhà chưa bàn giao và tối đa không quá 95% giá trị hợp đồng cho đến khi bàn giao sổ đỏ.

Còn theo quy định tại Khoản 2 Điều 22 và Khoản 2 Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải có trách nhiệm bàn giao sổ đỏ cho khách hàng theo nội dung thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đã ký.

Về phía người mua nhà, theo quy định tại Khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại trong trường hợp không thực hiện đúng các cam kết đã nêu ở hợp đồng, trong đó có nội dung bàn giao sổ đỏ.

Căn cứ vào các nội dung nêu trên có thể thấy, những quy định của pháp luật đã đưa ra những nội dung nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà như: khống chế tối đa khoản tiền mà chủ đầu tư được phép thu từ người mua nhà; người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại trong việc thực hiện các thỏa thuận nêu trong hợp đồng, trong đó việc bàn giao sổ đỏ.

Vị Phó Cục trưởng nói thêm: “Người dân cũng có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình khi chủ đầu tư không thực hiện việc làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà”.