Không ít doanh nghiệp địa ốc liên tục thông báo chào bán dự án ở các phân khúc như chung cư, biệt thự, đất nền… thời điểm cuối năm. Các dự án bung hàng trong quý IV/2016 đã tăng từ 1-3 triệu đồng/m2 so với quý trước đó.
Giới kinh doanh bất động sản (BĐS) cho rằng, tăng giá là điều bình thường bởi xu hướng người dân chọn mua nhà dịp cuối năm thường cao hơn những tháng trong năm, hơn nữa, dòng tiền kiều hối đổ về dịp cuối năm thường lớn, do đó các chủ đầu tư tranh thủ bung hàng và đẩy giá.
Bất động sản tại Tp.HCM có dấu hiệu tăng giá vào thời điểm cuối năm.
Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, xu hướng các dự án BĐS tăng giá bắt đầu dịch chuyển về khu vực ngoại ô Tp.HCM thay vì tăng chủ yếu tại các dự án ở trung tâm TP.
Tại thị trường BĐS khu Đông Sài Gòn, đầu tháng 11/2016, nhiều dự án mới tại địa bàn các quận 2, 9 và Thủ Đức ghi nhận sự nhích giá nhẹ, nhằm đón đầu xu hướng mua nhà ở và đầu tư của khách hàng thời điểm trước Tết Nguyên đán.
Chẳng hạn như, dự án Centana của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ (quận 2) đang chào bán với mức giá 28-33 triệu đồng/m2. Giá sơ cấp mà dự án này bán ra vào tháng 5/2016 là từ 26 triệu đồng/m2. Snh Hùng - một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, nguyên nhân tăng giá căn hộ tại đây là do sức mua đang tăng, vị trí đẹp hơn và tiến độ xây dựng nhanh hơn so với các dự án cùng phân khúc tại quận 2.
Dự án Palm City nằm trên đường Song Hành, Nam Rạch Chiếc, phường An Phú (quận 2) vừa mở bán giai đoạn tiếp theo vào cuối tháng 10/2016, với mức giá 35-38 triệu đồng/m2. Hồi tháng 8/2016, giá chủ đầu tư bán ra là 29 - 33 triệu đồng/m2.
Tương tự, dự án Moonlingt Residences (Thủ Đức) của Công ty Hưng Thịnh cũng nhích nhẹ khoảng 10% so với giá thời điểm ban đầu, hiện đang chào bán ở mức 1,2-1,8 tỷ đồng/căn. Vào tháng 9/2016, giá bán một căn 2 phòng ngủ tại dự án này là 1,1 tỷ đồng, nhưng chỉ 1 tháng sau, giá chào bán đã chênh lệnh khoảng 100-150 triệu đồng/căn.
Bất động sản các huyện vùng ven cũng tăng giá. Đơn cử, dự án Hưng Phát Silver Star tại huyện Nhà Bè, giữa năm 2016 có giá từ 2 -29 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 25-30 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, các dự án đất nền cũng đua nhau tăng giá. Ví dụ, tại dự án đất nền khu biệt thự Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), sàn giao dịch đưa giá 36-38 triệu/m2, tuy nhiên đất tại đây giao dịch ở mức 34-35 triệu/m2 hồi tháng 8/2016. Giá đất cũng bắt đầu tăng ở khu vực quận Bình Tân. Minh chứng là, vào cuối tháng 10 vừa qua, giá đất tại dự án Khu dân cư Tân Tạo đã tăng thêm 4 triệu đồng/m2 với những lô đất nền dưới 100m2 và tăng thêm 2 triệu đồng/m2 đối với các lô đất trên 100m2.
Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cho hay, dịp cuối năm, giá bán căn hộ tăng chủ yếu rơi vào căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Tại các dự án có tiến độ xây dựng nhanh, chủ đầu tư uy tín và vị trí đẹp, giá nhích phổ biến từ 5-15% so với giá thời điểm đầu bán ra.
Ông Đực đánh giá: “Phía Nam và phía Đông Sài Gòn là hai khu vực giá BĐS tăng cao nhất bởi các yếu tố về hạ tầng, tiện ích và giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Mặt khác, tâm lý sở hữu của người mua cũng thiên về những dự án đã có cộng đồng cư dân hiện hữu xung quanh, sức mua nhiều và dễ sinh lời”. Theo lãnh đạo Địa ốc Đất Lành, việc tăng giá là bình thường như quy luật mọi năm BĐS thường tăng vào cuối năm.
Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc tăng giá đất tại thời điểm này chủ yếu do nhà đầu cơ gây ra. Các dự án đã mở bán thường đưa giá phù hợp và bán hết nhưng sau đó nhà đầu cơ gửi sàn bán lại với giá chênh lệch vài triệu đồng/m2 để kiếm lời, dẫn đến tình trạng giá nhà tăng dịp cuối năm, ông Châu nhận xét.