Trong bối cảnh nhiều ngân hàng vướng các vụ "lùm xùm" gần đây cùng với thông tin sẽ cho thí điểm phá sản ngân hàng yếu kém đang khiến nhiều người gửi tiền tiết kiệm tìm cách chuyển kênh đầu tư sang lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay.
Mùa nhà làm "của để dành" và cho thuê
Chị Thu Hoài (quận Cầu Giấy, Hà Nội) từng có suy nghĩ gửi tiết kiệm ngân hàng là giải pháp an toàn nhất. Thế nhưng, với hàng loạt vụ tiền gửi của khách hàng bỗng dưng bị… "hack" không cánh mà bay đã khiến chị lo ngại. “Để tiền trong tài khoản mà lúc nào cũng canh cánh, lãi suất lại không đuổi kịp lạm phát nên không ăn thua”, chị Hoài chia sẻ.
Khảo sát của PV Báo Lao Động cho thấy, hồi cuối tháng 9/2016, một số ngân hàng thương mại như Vietinbank, Vietcombank và BIDV đã đồng loạt điều chỉnh giảm các mức lãi suất kỳ hạn dưới 1 năm. Cụ thể, lãi suất huy động kỳ hạn 3 tháng và 6 tháng tại Vietcombank giảm lần lượt 0,2 và 0,3 điểm phần trăm xuống mức 4,8% và 5,3%. Trong khi đó, BIDV và Vietinbank có mức giảm mạnh hơn từ 0,3-0,7 điểm phần trăm đối với các khoản tiền gửi kì hạn dưới 1 năm.
Thông tin các ngân hàng yếu kém có khả năng cho thí điểm phá sản càng khiến chị Hoài hoang mang. Chị Hoài cho biết: “Tích cóp mãi được hơn 3 tỷ đồng, lãi suất không bù lạm phát khiến tôi bất an. Thà mua một căn hộ rồi cho thuê cũng được hơn chục triệu một tháng”.
Hiện nay, câu chuyện của chị Hoài cũng là tâm lý chung của nhiều người gửi tiền tiết kiệm ngân hàng. Lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê nhà được đánh giá kênh an toàn mà không lo rủi ro. Hơn nữa, đây cũng là giải pháp phù hợp, giúp người mua bất động sản duy trì được nguồn tài chính hiện tại cũng như để dành tích cóp cho những kế hoạch trong tương lai.
Giới chuyên gia cho rằng, việc dồn tiền mua nhà, đất cũng phần nào giải quyết tâm lí sở hữu tài sản bền vững, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản đang khởi sắc như hiện nay, khách mua nhà hoàn toàn có thể kì vọng “của để dành” này không chỉ sinh lời hàng tháng mà còn có thể tăng giá trong tương lai gần.
Kênh đầu tư hấp dẫn
Khảo sát thực tế cho thấy, bất động sản vẫn luôn được coi là kênh hấp dẫn số 1. Thời điểm hiện tại, thị trường vàng gần như không còn sôi động. Báo cáo kinh tế vĩ mô quý III/2016 của VEPR chỉ rõ, giá vàng tháng 8 dần hạ nhiệt và đi vào ổn định cho đến hết quý. Giá vàng trong nước trong quý III không chịu nhiều ảnh hưởng bởi biến động trên thị trường vàng thế giới và duy trì xu hướng giảm giá. Cuối quý vừa qua, giá vàng SJC bán ra dao động quanh mức 36,3 triệu đồng/lượng, so với giá vàng quý trước chỉ tăng 3,1%.
Còn với thị trường chứng khoán, từ đầu năm chỉ số VNIndex đã tăng tới 20%. Đây được xem là kênh đầu tư khá ổn từ đầu năm đến nay. Song theo các chuyên gia, kênh đầu tư này không phải là sân chơi dành cho những “tay mơ”. Người “chơi chứng” phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng thay vì chăm chăm a dua để lướt sóng thì mới có thể sinh lợi. Vậy nên, đầu tư vào chứng khoán không phải là sự lựa chọn của các nhà đầu tư “đại chúng”.
Nhìn nhận một cách tổng thể thì đầu tư vào bất động sản vẫn là giải pháp tối ưu nhất, được ưa chuộng nhất trong các kênh đầu tư hiện nay. Hiện thị trường địa ốc vẫn đang tiếp tục ổn định bởi những chính sách gần đây của nhà điều hành trong việc kiểm soát nguồn tín dụng bất động sản, không có tình trạng phát triển nóng. Đây cũng kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Thống kê cho thấy có đến 22% lượng kiều hối về Việt Nam đang đổ vào BĐS và dự tăng mạnh từ nay đến cuối 2016.
Ưu thế thuộc về chủ đầu tư uy tín
Thị trường địa ốc cuối năm đang trở nên sôi động hơn, đón luồng tiền trong dân và kiều hối cuối năm. Ở cuộc đua nước rút này, ưu thế đang thuộc về những dự án trung, cao cấp do các chủ đầu tư có uy tín thực hiện.
Những doanh nghiệp địa ốc quen thuộc được ưa chuộng bởi kinh nghiệm chờ “dự án trên giấy” của các chủ đầu tư “tay ngang” vẫn còn ám ảnh thị trường. Khách mua bất động sản hiện rất thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng đến uy tín, năng lực của các chủ đầu tư thay vì chỉ chú trọng đến dự án như trước. Trên thực tế, nhiều dự án có vị trí đẹp, tiếp thị hoành tráng nhưng do chủ đầu tư quá mới nên giá tốt cũng không thu hút được khách hàng như kỳ vọng.
Ngoài ra, khách hàng hiện tại còn đặc biệt quan tâm đến những dự án đa tiện ích, đem lại cuộc sống chất lượng cao với hạ tầng tiện ích đồng bộ và hiện đại. Sau thời kỳ bùng nổ các khu đô thị, người mua nhà có xu hướng thay đổi tư duy về tiêu chuẩn sống, đòi hỏi ngày càng cao hơn, nhất là về tiện ích sống và sự an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy - vốn là những yếu tố thường bị coi nhẹ cách đây 2-3 năm.
Sở dĩ các dự án nhà giá rẻ vẫn bán tốt là bởi hợp với túi tiền của đa số người dân. Tuy nhiên, với cơ chế cho vay mua nhà linh hoạt và dài hạn như hiện tại, nhiều người đã quyết tâm vay mượn “với lên” phân khúc cao hơn để được hưởng chất lượng sống tốt hơn và sau này cơ hội cho thuê lại nhà giá cũng tốt hơn. Các dự án thuộc phân khúc trung, cao cấp do các chủ đầu tư uy tín thực hiện được dự báo sẽ thắng thế trong cuộc đua đón sóng cuối năm.