Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm diễn ra là một quy luật tất yếu trong bối cảnh bất động sản ấm lên.
Mới đây, VNREA đã công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 11/2016. Cụ thể, lượng giao dịch BĐS bất động sản sôi động, tăng so với tháng trước đó. Thị trường có sự tăng giá ở toàn bộ các phân khúc từ đất nền, nhà phố, chung cư, biệt thự liền kề... Trong bối cảnh thị trường địa ốc nóng lên, hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm diễn ra là một quy luật tất yếu, VNREA đánh giá.
Số liệu thống kê của VNREA cho biết, tại Tp.HCM, tháng 11/2016 ghi nhận có 1.330 giao dịch, so với tháng trước tăng 8,6%, chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ trung - cao cấp và đất nền ven đô. Tại Tp.HCM, giá bất động sản biến động mạnh với từng loại hình: Chung cư trung - cao cấp có vị trí thuận lợi, đảm bảo hay chung cư bình dân diện tích nhỏ, hạn chế nguồn cung, giá bán tăng 1-2%.
Khảo sát cho thấy, thanh khoản tại nhiều dự án, nhất là tại các dự án mới giá cạnh tranh đạt mức cao. Chẳng hạn như tại dự án The Western Capital (quận 6) của Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc và Công ty PHPReal.
Về phân khúc đất nền, thị trường đất nền khu Nam Sài Gòn với các quận 7, 8, huyện Nhà Bè và khu Đông với quận 9, 2, Thủ Đức có mức tăng giá 10- 20% tùy vị trí. Giá đất nền quận 9 có phần tăng nhanh và mạnh hơn quận 2, quận Thủ Đức. Tuy không sôi động như khu Nam và khu Đông nhưng phía Tây Sài Gòn ghi nhận sự tăng giá mạnh của nhà phố dự án với mức tăng lên đến 50 -100% so với cùng kỳ năm 2015.
Thị trường bất động sản cuối năm ghi nhận sự tăng giá cục bộ tại nhiều phân khúc.
Trong khi đó, thị trường Hà Nội ghi nhận 1.350 giao dịch trong tháng 11/2016, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 3,9%, phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, nhà giá rẻ khan hiếm nguồn cung mới. Giá bất động sản tại Hà Nội khá ổn định, so với đầu năm 2015, phân khúc đất nền ven đô tăng nhẹ 10-15%. Phân khúc nhà giá rẻ cũng nhận được sự quan tâm của thị trường.
Tại một số dự án chung cư giá hợp lý, tiện ích đồng bộ, vị trí đẹp đã ghi nhận sự tăng giá. Ví dụ, tại dự án Tứ Hiệp Plaza (Hoàng Mai), giá các căn hộ đã tăng khoảng 5% trong những tháng cuối năm. Chủ đầu tư dự án này cho hay, càng về cuối năm số lượng khách hàng quan tâm đến dự án ngày càng tăng lên, nhất là các gia đình trẻ.
Một số dự án chung cư khác chuẩn bị đi vào hoàn thiện cũng ghi nhận mức tăng 4-8%. Thị trường đất nền tại phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm cũng chứng kiến mức tăng từ 5-8%.
Đánh giá thị trường năm 2017, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và chưa xuất hiện các “cú huých“ mạnh đủ để tạo tăng trưởng đột biến trong lĩnh vực nhà đất. Nhưng trong năm 2017, thị trường sẽ chứng kiến sự bứt phá trong phân khúc nhà ở giá rẻ với nguồn cung gia tăng mạnh mẽ.