Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), hiện nay, điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án chưa thông thoáng và đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án đình trệ chưa tìm được hướng ra.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu đánh giá, chuyển nhượng dự án bất động sản hiện nay tại Tp.HCM đang là “điểm nghẽn” của thị trường. Toàn TP hiện có khoảng 500 dự án ngừng triển khai, đây chính là "phần chìm của tảng băng hàng tồn kho", đến nay vẫn chưa có giải pháp xử lý triệt để.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành quy định chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng dự án sau khi đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng. Đây là quy định được đánh giá là thoáng hơn so với Luật kinh doanh Bất động sản năm 2006 trước đây (chủ đầu tư phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng mới được chuyển nhượng) nhưng vẫn chưa phù hợp với thực tế.
Hiện tại, Tp.HCM có khoảng 500 dự án bị ngừng triển khai.
(Ảnh minh họa).
Chủ tịch HoREA cho rằng, việc chuyển nhượng dự án là hoạt động giữa các nhà đầu tư với nhau, chưa phải là bán nhà ở cho người mua. Trường hợp bên chuyển nhượng chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư, xây dựng thì bên nhận chuyển nhượng dự án sẽ tiếp tục hoàn tất các công việc này. Đó là chưa kể sau khi nhận chuyển nhượng dự án, doanh nghiệp có thể lại làm thủ tục xin thay đổi quy hoạch dự án, có khi phá bỏ hạ tầng cũ để xây dựng lại theo mục tiêu kinh doanh của mình thì rất lãng phí.
Để tìm hướng ra cho hàng trăm dự án ngưng trệ hiện nay, theo kiến nghị của ông Lê Hoàng Châu, nên cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án kể từ sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án. Ông Châu khẳng định, nên coi chuyển nhượng dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh bất động sản theo nhu cầu của doanh nghiệp.