Mới đây, Savills Việt Nam đã có báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) tại Đà Nẵng quý II/2015. Nội dung báo cáo cho biết, thị trường văn phòng cho thuê tương đối ổn định, còn mặt bằng bán lẻ có sự bứt phá mạnh mẽ. Theo đó, nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý II/2015 tăng 24% và giá thuê tăng 12% so với quý trước.
Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 86.500m2 trong quý II năm nay, đến từ 25 tòa nhà, con số này tăng 13% theo quý và theo năm. Trong đó, quận Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 63.000m2 sàn văn phòng đến từ 20 dự án chiếm 73% thị phần với 2 dự án mới đi vào hoạt động cung ứng thêm cho thị trường 4.000m2 văn phòng.
Tại Đà Nẵng, thị trường mặt bằng bán lẻ thực sự khởi sắc trong quý II/2015.
Công suất thuê trung bình toàn thị trường đạt 83% trong quý II vừa qua, đã giảm 3% theo quý. Trong khi đó, giá thuê trung bình giảm 2% theo quý xuống 213.500 VND/m2/tháng. Cụ thể: Giá thuê trung bình hạng A tăng 1% theo quý; còn giá thuê trung bình hạng B và C đều giảm 1% theo quý. Trong quý II/2015, tổng diện tích cho thuê đạt khoảng 6.200m2, đã giảm 4% theo quý. Đáng chú ý là, nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu từ quận Hải Châu.
Biểu đồ thể hiện tình hình hoạt động thị trường văn phòng trong quý II/2015.
Tổng nguồn cung tương lai từ nửa cuối năm 2015 trở đi đạt khoảng 266.000m2 từ 18 dự án, song nhiều dự án trong số đó có thời gian đi vào hoạt động chưa rõ ràng. Một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng trong năm nay sẽ cung cấp khoảng 20.400m2 sàn văn phòng.
Đối với thị trường bán lẻ, theo số liệu từ Savills, tổng cung bán lẻ vào khoảng 167.000m2, tính theo quý con số này đã tăng 24% theo quý và 30% theo năm bởi dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng gia nhập thị trường. Hiện nay, tại Đà Nẵng, các trung tâm bán lẻ hiện đại tập trung tại 4 quận sau: Quận Hải Châu chiếm 28% nguồn cung, quận Thanh Khê chiếm 33%, quận Cẩm Lệ và Sơn Trà chiếm 19% mỗi quận.
Về công suất thuê trong quý II vừa qua đã tăng 6% theo quý và 10% theo năm. Đồng thời, giá thuê trung bình tăng 12% theo quý và 19% theo năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng có giá thuê cao hơn so với mức trung bình thị trường.
Biểu đồ công suất và giá thuê trung bình phân khúc bán lẻ trong quý II/2015.
Tổng doanh thu bán lẻ trong nửa đầu năm 2015 đạt khoảng 36,670 tỷ VND, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 10,2%. Dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 3.500m2 sàn bán lẻ trong năm 2016. Bắt đầu từ năm 2017, sẽ có 132.000m2 sàn bán lẻ từ 15 dự án gia nhập thị trường. Trong đó có 13 dự án đang trong giai đoạn quy hoạch và 2 dự án còn lại đang trong quá trình xây dựng.
Theo kết quả báo cáo của Savills, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, Đà Nẵng tiếp tục đứng đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) trong năm 2014. UBND TP Đà Nẵng cho hay, đã có 1.495 doanh nghiệp mới với số vốn đăng ký trên 6.058 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay. Số lượng các dự án FDI đăng ký mới đã tăng lên. Từ đó có thể thấy, TP Đà Nẵng đang ngày càng có nhiều cơ hội hơn cho BĐS thương mại phát triển.