Nhà đầu tư đang nhắm đến loại căn hộ có diện tích nhỏ?

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield ông Jonathan
Tizzard

Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về tình hình hoạt động trên thị trường căn hộ bán tại Tp.HCM hiện nay? Nhà đầu tư đang hướng đến loại căn hộ nào?

Hiện tại, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ bán diễn biến khá thuận lợi với tỷ lệ hấp thụ khá cao và chất lượng dự án cũng cao hơn nhiều so với trước, đáng chú ý là người nước ngoài đang bắt đầu thủ tục mua nhà. Những dự án bán tốt hiện nay hầu hết được quyết định bởi chủ đầu tư có năng lực, uy tín, vị trí thuận lợi, đảm bảo tiến độ thực hiện, cùng với thanh toán linh hoạt và các chương trình khuyến mãi hấp dẫn. So với trước đây, hiện người mua thận trọng và khắt khe hơn nhiều trong việc xuống tiền mua sản phẩm, họ đỏi hỏi thông tin rõ ràng, cụ thể và pháp lý đầy đủ mới đi đến quyết định cuối cùng.

Hiện khu vực nào đang hấp dẫn nhất với các nhà đầu tư, thưa ông?

Trên thực tế, nguồn cung mới ở các quận khác khá hạn chế do quỹ đất để phát triển dự án không còn nhiều. Hiện nay, các dự án mới có xu hướng đặt tại các vùng xung quanh như quận 2, 4, 7, Thủ Đức, Bình Thạnh.

Hiện khu Đông Sài Gòn (quận 2, 9, Bình Thạnh) và phía Nam (quận 4 và quận 7) được đánh giá là hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nhờ vị trí nằm gần khu vực trung tâm thương mại, điều kiện cơ sở hạ tầng tốt như các trường học đại học, trường quốc tế, các trung tâm mua sắm và một trung tâm được dự đoán là sẽ trở thành trung tâm thương mại lớn nhất TP (Vincom Mega Mall). Đây cũng là nơi đầu tiên vận hành tuyến tàu điện ngầm. Do đó, tại khu vực này, việc đầu cơ tích trữ và mua cho thuê có thể sẽ tăng lên bởi quy định cho phép người nước ngoài sở được mua và hữu nhà ở tại Việt Nam, niềm tin thị trường vào phân khúc nhà ở vì thế sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Khu vực này sẽ ngày càng được nhiều người nước ngoài tìm đến để mua và thuê, nguyên nhân là nó đã có sẵn cộng động người nước ngoài sinh sống từ trước. Trong đó, quận 2 và quận Bình Thạnh được dự đoán sẽ có nhiều dự án trung và cao cấp trong khi quận 9 và Thủ Đức sẽ thích hợp với các dự án nhà ở bình dân hơn. Thực tế cho thấy, điều này đang phát triển song hành với sự phục hồi trên phạm vi rộng của nền kinh tế và niềm tin thị trường.

Thưa ông, theo quan sát của Cushman & Wakefield, hiện các nhà đầu tư đang nhắm đến phân khúc nào và tại sao?

Trên thị trường hiện nay, những căn hộ có diện tích nhỏ (1 phòng ngủ) đang có nhu cầu cao và sức bán khá tốt bởi giá bán hợp lý với đông đảo người dân có nhu cầu ở thực. Hiện tại, khả năng chi trả vẫn là một vấn đề cực kỳ quan trọng vì thu nhập của người dân Việt Nam vẫn đang ở mức thấp. Mặt khác, các nhà đầu tư cũng nhận thức được tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng và bị thu hút bởi các dự án được hưởng lợi từ các hệ thống hạ tầng mới này, đơn cử như như các dự án mà tàu điện ngầm đầu tiên sẽ đi qua tại quận 2 và quận 9...

Cushman & Wakefield hiện đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm các dự án có khả năng sinh lời cao, được chủ đầu tư uy tín triển khai tốt và không có dấu hiệu đầu cơ tại 2 thành phố lớn nhất là Tp.HCM và Hà Nội.

Cũng có ý kiến cho rằng, hiện thị trường BĐS Tp.HCM có dấu hiệu bão hòa sau một thời gian nóng sốt trở lại, quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào, thưa ông?

Thị trường căn hộ cao cấp và trung bình sẽ có một nguồn cung khổng lồ ra mắt thị trường trong ngắn hạn. Nếu nhu cầu cũng tăng thì sẽ càng có nhiều nguồn cung hơn nữa và khi ấy mức giá có thể giảm. Thế nhưng, trong bối cảnh các dự án đang phải cạnh tranh khá mạnh như hiện nay thì các chủ đầu tư buộc phải tìm mọi cách để bán hàng tốt và không loại trừ khả năng sẽ có sự cạnh tranh về giá, khi đó khách mua nhà sẽ là người được hưởng lợi nhiều nhất.

Biểu đồ nguồn cung nhà ở mới theo năm của phân khúc trung và cao cấp.