Hiện nay, các ông lớn ngành địa ốc như Vingroup, Khang Điền, Sacomreal, Thủ Đức House... đang đua nhau tạo lập quỹ đất lớn với tốc độ cực nhanh bằng con đường liên kết hoặc M&A.
Đại gia địa ốc mua cổ phần công ty sách
Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội hé lộ thông tin Vingroup sắp mua cổ phần một công ty sách được vào trung tuần tháng 3. Doanh nghiệp đang đứng trước cơ hội tiếp cận với quỹ đất lớn gồm 6 dự án của Công ty Sách Việt Nam (Savina) thông qua hình thức mua thỏa thuận trực tiếp 44 triệu cổ phần (65% vốn điều lệ) của doanh nghiệp này với giá 10.500 đồng. Trong trường hợp thương vụ hoàn tất, doanh nghiệp chỉ bỏ ra 463 tỷ đồng mua cổ phần công ty này, theo đó đại gia địa ốc đình đám nhất Việt Nam hiện nay sẽ tận dụng được lợi thế cực lớn về quỹ đất của đối tác để phát triển bền vững.
Tuy nhiên, điều kiện là Vingroup phải cam kết gắn bó lâu dài với Savina, với dự án đầu tư khả thi, đào tạo nguồn nhân lực, chuyển giao công nghệ, quản trị doanh nghiệp va fcải tạo nâng cấp tòa nhà 44 Tràng Tiền làm trụ sở công ty, trung tâm kinh doanh phát hành sách. Đồng thời, đại gia bất động sản không được chuyển nhượng cổ phần tối thiểu trong 5 năm.
Hiện Savina có trụ sở tại con phố đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, bên cạnh Trung tâm Thương mại Tràng Tiền (Hoàn Kiếm) và đang quản lý quỹ đất lên đến hàng chục nghìn mét vuông tại Hà Nội, với những vị trí đắc địa như 22A-B Hai Bà Trưng, 44 Tràng Tiền, Dịch Vọng (Cầu Giấy). Những dự án này phần lớn đang sử dụng, cho thuê hoặc để trống và các dự án chờ chuyển đổi công năng.
Bằng cách thâu tóm cổ phiếu, mua bán sáp nhập từng phần hoặc toàn phần, quỹ đất
của các doanh nghiệp địa ốc tăng vọt từ hàng chục đến hàng trăm nghìn m2.
Liên kết với đại gia bán lẻ
Vào ngày 29/3/2016, tại Lễ kỷ niệm 12 năm thành lập doanh nghiệp, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal đã công bố 20 đối tác chiến lược toàn diện thuộc nhiều lĩnh vực. Bên cạnh các đối tác quen thuộc với ngành địa ốc như Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, Công ty cổ phần địa ốc Kinh Đô và các thiết kế, nhà thầu, định chế tài chính, đặc biệt xuất hiện 2 thương hiệu bán lẻ là Công ty Auchan Retail Viet Nam - Simply Mart và Liên hiệp Hợp tác xã Co.op Mart.
Bàn về vấn đề này, Chủ tịch Hội đồng sáng lập Đặng Hồng Anh chia sẻ, các đối tác bán lẻ đóng vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển thị phần bất động sản thương mại phức hợp. Các cao ốc đa chức năng do doanh nghiệp triển khai xây dựng có mặt bằng là khu mua sắm sẽ ưu tiên cho các đối tác này thuê mua. Trong khi đó, quỹ đất của những nhà bán lẻ cũng chính là nguồn lực để Sacomreal khai thác. Ông Hồng Anh cho hay: "Thay vì các nhà bán lẻ này chỉ xây dựng khu thương mại thấp tầng trên quỹ đất của mình, chúng tôi sẽ vào cuộc cùng triển khai cao ốc và tận dụng khoảng không gian phía trên để phát triển bất động sản".
'Bắt tay' với ông lớn ngành dệt và xây dựng
Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã hoàn tất thủ tục ký kết hợp tác cùng lúc với Công ty cổ phần Dệt may Liên Phương, CTCP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP HCM (Fideco) và quỹ đầu tư Pavo Capital (Anh) vào ngày 19/3/2016.
Với 2 đối tác nội, Thuduc House bất ngờ gia tăng thêm 6 dự án cao ốc văn phòng, căn hộ, khu dân cư, khu đô thị tại Nha Trang, Tp.HCM, Nam Định vào danh mục đầu tư tới với quy mô quỹ đất lên tới 56 ha. Quỹ đầu tư đến từ Anh đóng vai trò hỗ trợ Thuduc House cùng các đối tác giải quyết nhu cầu vốn lớn và dài hạn cho các dự án. Động thái này đã giúp doanh nghiệp bành trướng quỹ đất với tốc độ cực nhanh so với cách làm truyền thống mất tối thiểu 3-5 năm với nguồn vốn lớn mới chuẩn bị được quỹ đất khủng.
Thâu tóm cổ phần của doanh nghiệp cùng ngành
Khang Điền mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI) vào cuối năm 2015, nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31%. Hiện BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 dự án đang triển khai với tổng diện tích gần 400 ha tập trung chủ yếu ở Bình Chánh, Bình Tân. Việc thu gom cổ phiếu BCI của Khang Điền được dự báo là không nằm ngoài mục tiêu tăng quy mô quỹ đất, nhằm duy trì và phát huy lợi thế này để mở rộng thị phần.
Thông cáo báo chí do Khang Điền phát đi cũng xác định rõ chiến lược bám trụ khu Đông và lan tỏa về hướng Tây của doanh nghiệp trong thời gian tới. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ từng bước mở rộng quỹ đất, tiến hành đầu tư các dự án mới tại khu vực Tây Nam Sài Gòn ở phân khúc nhà thấp tầng,khu công nghiệp, chung cư và bất động sản thương mại.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp khác như Công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật (CII), Hưng Thịnh, An Gia, Đất Xanh... cũng đang dùng chiêu 'bắt tay' với các doanh nghiệp cùng ngành để bành trướng quỹ đất và rút ngắn thời gian đầu tư cho một dự án bất động sản từ 5-6 năm xuống còn 18-24 tháng.