Thời kì "lướt sóng" BĐS tại Tp.HCM lại bắt đầu. Lần này, dân công sở liều mình để kiếm thêm vì khi thu nhập của họ đang dần bị thu hẹp trong giai đoạn vô cùng khó khăn này.
Dân văn phòng mạo hiểm "lướt sóng" BĐS
Chị Huệ, thủ quỹ của một cơ quan nhà nước tại quận 3. Sau nhiều năm ở nhà thuê, nay gia đình chị đã tích góp và vay mượn được một số tiền kha khá để mua miếng đất tại quận 2.
Miếng đất ấy nằm phía sau một miếng đất khác nên không có lối đi. Sự ngây thơ đến mức độ ngây ngô của vợ chồng chị khiến bạn bè cảm thấy không hiểu nổi.
Nhưng dường như thánh nhân đã đãi kẻ khù khờ, tự nhiên khu vực đó thay đổi, và chị Huệ đã bán được mảnh đất ấy cho người khác với số lãi rất cao. Không hiểu người mua có chấp nhận bỏ thêm tiền mua lối đi hay không chỉ biết kết quả cuối cùng là giao dịch đã thành công.
Có một khoản tiền lớn, vợ chồng chị mua ngay một miếng đất 80 m2 tại khu An Phú, An Khánh. Giá đất lúc đó 40 triệu đồng/m2. Nhưng sau cơn địa chấn của thị trường BĐS năm 2010 - 2013, hiện nay, giá đất ở đây khoảng 38 triệu đồng/m2.
Đất có trong tay, gia đình chị phải tiếp tục kiếm tiền xây nhà. Việc vay mượn người quen không thể đủ, nên chị đành vay ngân hàng. Mỗi tháng, chị Huệ phải trả 10 triệu đồng cả gốc và lãi cho khoản vay này. Lương công chức của cả hai vợ chồng, dù cố gắng tới đâu cũng vẫn khó khăn khi vừa nuôi 2 đứa con đang tuổi ăn học vừa trả nợ cho ngân hàng.
Thấy một vài đồng nghiệp cùng nhau đầu tư tới 5 căn hộ và sau 4 tháng bán chênh lệch đã lãi tới gần 100 triệu đồng, chị Huệ cảm thấy ham quá. Nhưng tiền đâu mà đầu tư bây giờ? Chị đem chuyện bàn với chồng. Ngay lập tức, anh la mắng um sùm. Vì gánh nợ cũ đã nặng quá rồi, giờ lại thêm 5 triệu đồng trả góp để đầu tư mua chung cư. Đó quả là cái gánh quá sức. Đấy là chưa kể, vài tháng sau mà không bán được, hoặc thị trường chững lại, giảm giá thì chắn chắn chỉ có nước chết. Vì thế, chồng chị Huệ cương quyết phản đối, không lướt lát gì hết.
Nhưng chị Huệ lại tính toán theo cách của riêng mình. Nếu trong vài tháng, có thêm 50 triệu đồng, chị sẽ vay thêm bạn bè để trả 20% theo tiến độ dự án. Còn nếu không, chị sẽ nhờ các chị em mua lại giúp.
Dự án mà chị Huệ định đầu tư là một chung cư tại quận 2, Theo dự đoán của một vài người bạn có kinh nghiệm, chỉ cần ký hợp đồng xong, bán sang tay ngay cũng kiếm được từ 30-50 triệu đồng. Một người bạn đã hứa chắc chắn sẽ mua căn hộ đó cho chị Huệ, nếu chị không đủ khả năng đóng tiếp, hoặc chưa bán sang tay được cho người khác.
Nhìn lại 3 quý qua, nhiều nhà đầu cơ, đầu tư BĐS đều cảm thấy còn rất nhiều khó khăn trước mắt, dù cho giá BĐS đã chạm đáy. Tại Tp.HCM, tất cả các dự án tại quận Tân Phú, quận 2, quận 8, quận 11 đều có tính thanh khoản tốt. Việc chênh lệch về giá giữa đợt đầu mua đầu và các đợt tiếp theo đã xuất hiện rõ rệt. Đây là khoản lợi nhuận tuyệt hảo nếu so với lãi suất hiện nay.
Mức lương trung bình của dân văn phòng là khoảng 10 triệu đồng/tháng. Nhưng mức thu nhập này đang bị đe dọa bởi chỉ số lạm phát ngày càng tăng. Họ đang phải loay hoay tìm cách “lướt sóng” BĐS, trong tình trạng rất nghiệp dư giữa thị trường vô cùng biến động này.