Đất nền Hà Nội: Nhà đầu tư thứ cấp vẫn gặp khó

Đất nền nội thành tăng giá

Thị trường đất nền Hà Nội xuất hiện hàng loạt dự án mở bán chính thức ra thị trường trong năm 2015 - 2016. Đáng chú ý là, tại nhiều dự án mở bán, tuy mức giá khởi điểm bán ra thị trường rất cao nhưng vẫn xuất hiện thanh khoản.

Chẳng hạn như, dự án Five Star Mỹ Mình mở bán ra thị trường sản phẩm nhà phố thương mại với mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2016. Các căn hộ đã được nhà đầu tư mua hết chỉ trong một thời gian ngắn, rồi bán lại ra thị trường với mức giá tăng 10-15% so với giá gốc.

Đầu năm nay, tại khu vực Nam Từ Liêm, hai dự án lớn là Vinhomes Gardenia và HD Mon City cũng mở bán sản phẩm đất nền ra thị trường. Mức giá khởi điểm của các dự án này lên TỚI 140-150 triệu đồng/m2, thế nhưng sản phẩm vẫn thu hút nhà đầu tư lẫn khách hàng.

Tại Hà Nội, trước đó thị trường đất nền cũng đón nhận hàng loạt dự án mở bán có thanh khoản cao, điển hình như khu nhà liền kề dự án Pandora (Thanh Xuân), dự án đất nền Stalake Tây Hồ, hay khu nhà phố dự án Gamuda Garden,…

Khảo sát của PV tại nhiều sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội cho thấy, sự hồi phục của thị trường địa ốc trong 2 năm trở lại đây không chỉ khiến giá khởi điểm các dự án mới mở bán trong khu vực nội đô cao ngất ngưởng mà đối với nhà liền kề dự án tại nhiều khu vực trung tâm như Văn Quán, Mộ Lao, khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Mỹ Đình, Mễ Trì (Nam Từ Liêm), khu Trung Yên, Trung Hòa (Cầu Giấy),… trong năm qua, mức giá chào bán trên thị trường thứ cấp đã tăng 1-2%.

Nhiều năm qua, khu biệt thự thuộc dự án Sunny Gardens ở huyện Quốc Oai đã bị
bỏ hoang.

Đất nền ngoại thành vẫn chật vật

Thị trường đất nền khu vực nội đô có những diễn biến tích cực cả về giá bán lẫn thanh khoản trong khi thị trường đất nền khu vực ngoài trung tâm vẫn trong cảnh chật vật, khó khăn.

Theo kết quả khảo sát, chỉ các dự án đô thị tại khu vực ngoại thành được chủ đầu tư triển khai hạ tầng tích cực trong năm qua mới xuất hiện thanh khoản và giá bán tăng nhẹ trở lại.

Đơn cử, tại dự án Thanh Hà - Cienco do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư, suốt một năm qua chủ đầu tư đã đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ, nay đất nền dự án đã bắt đầu xuất hiện thanh khoản với mức giá tăng trở lại so với thời điểm trước năm 2015. Mức giá đất nền Dự án Thanh Hà đã thay đổi từ 15-17 triệu đồng/m2 nâng lên 18-22 triệu đồng/m2.

Còn tại dự án Nam An Khánh, chủ đầu tư bán ra với giá khoảng 18 triệu đồng/m2 trước năm 2015. Nhưng nhờ đầu tư mạnh cho hạ tầng nên giá đất nền tại dự án này đang có xu hướng tăng trở lại, đã tăng lên mức 22-23 triệu đồng/m2.

Thực tế cho thấy, những dự án đất nền nằm ngoài trung tâm tăng giá bán như các dự án kể trên không nhiều. Tại Dự án Ngôi Nhà Mới thuộc huyện Quốc Oai hoặc dự án KĐTM Sunny Garden của CEO do không được chủ đầu tư đầu tư hoàn thiện hạ tầng nên từ 2 năm nay, không ít nhà đầu tư đã rao bán cắt lỗ với giá chỉ 9-10 triệu đồng/m2 song vẫn chưa thành công.

Một loạt dự án đất nền tại huyện Hoài Đức như KĐT Dương Nội, Lê Trọng Tấn, Thiên đường Bảo Sơn, nhiều nhà đầu tư ở thị trường thứ cấp vẫn mong bán thoát hàng mấy năm nay chưa xong.

Tìm hiểu được biết, mức giá chào bán nhà liền kề tại KĐTM Đô Nghĩa của Nam Cường hiện chỉ trên dưới 30 triệu đồng/m2. Nhà liền kề Khu A, KĐT Lê Trọng Tấn có giá chỉ từ 35-38 triệu đồng/m2. Còn nhà ven hồ dự án Thiên Đường Bảo sơn cũng chỉ được rao bán từ 23-25 triệu đồng/m2. Thậm chí, dự án Xuân Phương Tasco (Nam Từ Liêm), các nhà đầu tư cũng rao bán từ nhiều tháng nay với giá trên dưới 30 triệu đồng/m2…

Suốt 1 năm qua, các mức giá rao bán trên đây đều không có nhiều biến động. Có thể thấy, tuy thị trường đất nền đã có những chuyển biến tích cực nhưng những nhà đầu tư mua phải đất nền thuộc dự án của chủ đầu tư không có năng lực triển khai hoàn thiện vẫn gặp khó khi muốn ở không được mà bán cắt lỗ cũng chẳng xong.