Đất nền Nhơn Trạch lại dậy sóng

Thông tin chào bán đất nền quanh khu vực cầu Cát Lái từ giá rẻ cho đến bình dân và cả đắt đỏ đua nhau xuất hiện tràn lan trên các trang trực tuyến vào những ngày cuối tháng 8. Trong đó, thông tin rao bán đất nền tại hai xã Phú Hữu, Phú Đông của huyện Nhơn Trạch xuất hiện nhiều nhất. Còn đất nền khu vực quanh cảng Cát Lái thuộc địa phận TP.HCM có phần kém sôi động hơn vì mặt bằng giá tại đây vốn đã neo ở mức rất cao.

Về phân khúc giá vừa túi tiền, đất nông nghiệp nằm trên địa bàn xã Phú Đông đang được bán ồ ạt nhất với mức trung bình 1,5-2 triệu đồng/m2 kèm theo cam kết có sổ hồng và lên thổ cư. Riêng những lô đất nông nghiệp sở hữu 2 mặt tiền đường Võ Thị Sáu và Cát Lái tại xã này có giá chào bán lên đến 11 triệu đồng/m2.

Cầu Cát Lái qua bản phối cảnh.

Giá mỗi m2 nền đất thổ cư mặt tiền đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu vào những ngày đầu tháng 9 ghi nhận ở mức khá cao, lên tới 31 triệu đồng. Nằm cách phà Cát Lái chừng 1,5km, mỗi m2 đất mặt tiền đường Phan Văn Đáng đang được rao bán với mức 13 triệu đồng, trong khi một năm trước chỉ nằm ở vùng giá 8,5-10 triệu đồng.

Theo thông tin chia sẻ từ ông Lễ, một môi giới địa ốc ở Cát Lái và Nhơn Trạch, quý đầu tiên của năm 2019 đã chứng kiến rất nhiều nền đất tại Nhơn Trạch được rao bán với giá trên dưới 700 triệu đồng. Nhưng mặt bằng giá này đã không còn kể từ khi thông tin cầu Cát Lái xuất hiện vào thời điểm quý 2. Hiện giá đất tại đây đã tự nhích lên tới 15-20 % so với thời điểm đầu năm vì mốc thời gian dự kiến khởi công cầu đã được xác định vào năm 2020.

Những nền đất nằm gần mặt tiền đường lớn cũng đã tăng giá từ 1 tỷ đồng lên thành 1,3-1,5 tỷ đồng. Song, trên thực tế đây chỉ là giá rao bán còn giao dịch thành công tại mặt bằng giá này trên thị trường bất động sản Nhơn Trạch lại chưa xuất hiện nhiều. Do đó, chưa thể xác định chính xác mức giá được thị trường chấp nhận.

Những biến động về mặt bằng giá đất nền tại khu vực gần cảng và phà Cát Lái thuộc địa giới hành chính của TP.HCM hiện không có nhiều. Nguyên nhân là vì giá đất được thiết lập từ 1-2 năm trước đã ở mức quá cao, trong khi không có nhiều dự án mới xuất hiện.

Một lô đất nông nghiệp diện tích lớn đang được rao bán tại xã Phú Đông. Ảnh: Nhadat24h.net

Theo ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa, số lượng đất nền chào bán tăng mạnh tại khu vực gần phà Cát Lái là phản ứng hết sức bình thường của thị trường khi xuất hiện nguồn thông tin tức cực về hạ tầng.

Nhưng trên thực tế, thời gian từ khi được phê duyệt đến lúc hoàn thành của một công trình thường là rất dài, vậy nên những phản ứng quá nhanh của thị trường tại thời điểm này chỉ là bề nổi. Và để đất nền Nhơn Trạch hoàn toàn tỉnh táo sau giấc ngủ dài chờ đợi cầu Cát Lái thì vẫn cần có thêm nhiều thông tin tích hơn cực nữa.

CEO Công ty Việt An Hòa cho biết thêm, đất nền thứ cấp ở Nhơn Trạch sở dĩ nhộn nhịp hơn phía Cát Lái của TP.HCM là vì quỹ đất ở tỉnh còn nhiều và giá cũng rẻ hơn so với thành phố. Cũng chính điều này đã khiến các đầu nậu, nhà đầu tư ôm đất có xu hướng kích giá tăng lên nhằm tạo sự cân bằng với mức giá quá cao ở TP.HCM.

Vị chuyên gia nhận định, tốc độ tăng giá đất nền Nhơn Trạch thời gian tới có thể nhanh hơn so với Cát Lái vì xuất phát điểm thấp, song Sài Gòn vẫn sẽ chiếm thế thượng phong về vùng đỉnh giá.

Dự án cầu thay thế phà Cát Lái được Thủ tướng giao cho tỉnh Đồng Nai thực hiện vào cuối tháng 8/2019. Theo quy hoạch, cây cầu có có tổng vốn 7.200 tỷ đồng, dài 3.782m, tạo sự kết nối giữa huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quận 2 của Sài Gòn. Thời gian khởi công dự án được dự kiến vào năm 2020 với chiều dài phần chính là 650m, rộng 37,7m, thiết kế 6 làn cơ giới, 3 làn xe thô sơ, lề rộng 1,5m mỗi bên; có kết cấu dây văng hai trục tháp. Dự án được triển khai theo hợp đồng BOT hoặc BOT kết hợp BT.

Cầu Cát Lái có điểm đầu nối với nút giao thông Mỹ Thủy thuộc địa phận quận 2, điểm cuối nằm cách cách bến phà hiện hữu chừng 1,2km ở xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch.