Loại hình nhà ở xã hội (NOXH) hứa hẹn nhiều thành công trong năm 2016. Đồng thời, sau nhiều năm 'đóng băng', phân khúc đất nền cũng có khả năng tạo 'sóng'.
Sắp bung hàng hàng nghìn căn hộ giá rẻ
Thị trường Hà Nội đón thêm trên 3.000 căn hộ NOXH trong năm 2015 với nguồn cung tăng gấp 10 lần so với năm trước đó nhưng vẫn thiếu so với nhu cầu. Không ít dự án NOXH gần trung tâm tái diễn cảnh người dân xếp hàng chờ bốc thăm mua nhà và có hàng trăm người không có cơ hội mua nhà do bốc trượt. Tuy gói 30 nghìn tỷ đồng đến tháng 6/2016 hết hạn song Ngân hàng Nhà nước đang chuẩn bị đưa ra một chương trình tín dụng mới thay thế hẳn gói hỗ trợ trên với mức lãi suất thấp hơn gói trên để người dân yên tâm mua nhà. Nhằm đón dòng tín dụng giá rẻ đó, hàng chục dự án NOXH chuẩn bị ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn căn hộ. Trước đây, chủ đầu tư NOXH chủ yếu là các tổng công ty nhà nước thì nay xuất hiện nhiều doanh nghiệp tư nhân tham gia đầu tư phân khúc này.
Theo một lãnh đạo Tập đoàn Ceo Group, ngoài các phân khúc cao cấp, doanh nghiệp chủ trương làm NOXH bởi phù hợp với nhu cầu của đa số người dân sinh sống tại các đô thị lớn. Thực tế cho thấy, nguồn cung ra đến đâu hết đến đó. Chủ đầu tư dự án NOXH Trung Văn nhận định: “Yếu tố vốn vay giá rẻ cho người mua nhà góp phần tạo thành công của dự án NOXH. Dự án NOXH Trung Văn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai bán hàng trong năm 2016 với gần 500 căn hộ”.
Trong khi đó, chị Bích Hằng (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: “NOXH rất phù hợp với gia đình trẻ như chúng tôi. Với khoảng từ 200 - 300 triệu đồng tôi thanh toán lần đóng tiền đầu tiên và lần đóng thứ 2 có thể vay ngân hàng với mức lãi suất thấp. Hiện cơ quan tôi có 70 người mà có đến 20 người mua loại hình nhà ở này. Nộp hồ sơ đến 3 dự án liên tiếp song do số lượng người nộp đơn quá đông nên lần nào tôi cũng bốc trượt”.
Phó Chủ tịch TP Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc Tuấn cho hay, Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thực hiện chương trình phát triển nhà ở, NOXH là một trong số đó. TP đã có quy định dành 20% quỹ đất trong các khu đô thị để phát triển NOXH. Hà Nội dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trên 3,65 triệu mét vuông sàn xây dựng (15.804 căn hộ) trong giai đoạn 2016 - 2020, sẽ có khoảng 7000 căn hộ tung ra thị trường Hà Nội trong năm 2016.
Hiện có 22 dự án bằng vốn ngoài ngân sách với quy mô khoảng 29000 căn hộ tại Tp.HCM chuẩn bị chào hàng trong năm nay. Được biết, số lượng dự án này mới đang ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư và bước đầu GPMB.
Trong năm 2016, NOXH giữ ngôi đầu phân khúc bất động sản. Ảnh trên là
NOXH Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội.
Tổng Giám đốc CBRE Việt, ông Marc Townsend đánh giá, Việt Nam là một quốc gia có tốc độ tăng dân số nhanh, người trẻ tuổi đang mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên của mình. Nguồn cung nhà ở đã tăng nhiều trên khắp Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng trong thời gian qua... song vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực của người dân đang có mức thu nhập trung bình. “Hiện nay, xã hội đang được chi phối bởi người giàu, tuy nhiên Chính phủ Việt Nam lại đang tập trung vào người có thu nhập thấp. Do đó, nhiều chính sách về phát triển NOXH, nhà thương mại giá rẻ và muốn bảo đảm người nghèo có thể tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà ở dễ dàng. Phân khúc NOXH vẫn giữ ngôi đầu về tăng trưởng trong năm 2016”, ông Marc cho hay.
Phân khúc đất nền vùng ven tạo sóng
Thị trường đất nền tại Tp.HCM bước vào đợt phát triển sôi động trong những tháng cuối năm 2015. Đất nền tại trục Nhật Tân - Nội Bài (Hà Nội) ghi nhận nhiều giao dịch thành công với giá dao động từ 15-25 triệu đồng/m2, Hà Đông, Thanh Trì với giá từ 12 - 22 triệu đồng/m2... Mức giá này phù hợp với nhiều người mua nhà và rẻ hơn chung cư cao cấp cùng khu vực.
Bàn về vấn đề này, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, thị trường đất nền tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc luôn phát triển tốt hơn trong Tp.HCM. Nguyên nhân là, do tâm lý của người Bắc vẫn chuộng có một căn nhà đất, khác biệt khá lớn so với tâm lý của người dân trong Nam.
Theo ông Đính: “Thị trường có những yếu tố phân tách rõ rệt. Đất nền dự án trong khu vực nội đô từ vành đai 3 và vành đai 3,5 trở vào hiện khá hiếm, thường có mức giá đắt, chẳng hạn đất nền của dự án Hải Đăng Mon City có giá từ 150 - 170 triệu đồng/m2, hay tại khu vực Nam Trung Yên giá từ 170 - 180 triệu/m2 với diện tích trên 100m2 mỗi lô đất. Thế nên, giá trị tài sản rất lớn và hầu như giao dịch rất chậm”.
Ngược lại với đất nền dự án, tại các khu vực vùng ven, đất với diện tích khoảng từ 50m2 - 60m2 có hạ tầng cơ sở hoàn thiện như một số phường của quận Hoàng Mai, Long Biên hoặc các khu vực Từ Liêm, Cổ Nhuế... luôn được săn đón từ cả phía nhà đầu tư và người dân có nhu cầu. Sản phẩm này có tính thanh khoản khá tốt bởi nó đáp ứng được khả năng của phần lớn khách hàng, ông Đính phân tích.
Vị này nhấn mạnh: “Quan sát bức tranh đất nền của Hà Nội có thể khẳng định, dù không ồn ào, dậy sóng như Sài Gòn, song nhu cầu của thị trường là chưa bao giờ thiếu. Theo tôi, người Hà Nội còn khát đất hơn trong Nam. Vậy nhưng, dù đất nền nói riêng hay bất kỳ sản phẩm bất động sản nào nói chung thì phân khúc có giá tiền tầm trung, giá rẻ sẽ luôn có sự an toàn, ổn định".