Thị trường bất động sản tỉnh lẻ phát triển nóng trong những năm gần đây đã kéo theo sự xuất hiện của không ít dự án trái phép, trục lợi bất chính bằng cách dự hơi những ông lớn.
Thị trường bất động sản (BĐS) vệ tinh Hà Nội như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên... theo đại diện của các đơn vị nghiên cứu như CBRE, Savills hiện đang có dư địa phát triển rất mạnh, song, sự thiết hụt nguồn cung mới vẫn đang là điểm đáng quan tâm của thị trường.
Kinh tế, hạ tầng có sự bứt phá ấn tượng cùng chính sách thu hút đầu tư cởi mở của địa phương đã tạo nên sức hút đối với các nhà đầu tư, trong đó có sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp địa ốc với những dự án quy mô lớn, tạo sự chuyển biến mạnh mẽ cho thị trường tỉnh.
Bất động sản tỉnh lẻ thu hút nhà đầu tư
Trong 3 năm trở lại đây, giá đất tại Thái Nguyên liên tục gia tăng, đơn cử như đất thổ cư đã tăng từ 12 triệu đồng/m2 lên thành 18 triệu, tức tăng 20%. Riêng những lô đất thổ cư nằm dọc các trục đường lớn, ở khu trung tâm, mỗi m2 đất còn có giá lên tới 30-40 triệu đồng.
|
|
| Ngày càng có nhiều doanh nghiệp địa ốc phát triển dự án lớn tại các khu vực vệ tinh Hà Nội. |
Một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản tỉnh chính là Bắc Giang. Một trong những tâm điểm đáng chú ý tại thị trường này là một lô đất 592 m2 được tổ chức đấu giá với mức khởi điểm hơn 10,3 tỷ đồng đã được chốt thành công với giá gần 22,6 tỷ đồng; tương tự, một lô đất rộng 500m2 được trả tới gần 17,2 tỷ đồng trong khi giá khởi điểm là 8 tỷ đồng...
Tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào Thái Nguyên đã thu hút được hơn 46.000 tỷ đồng cho địa phương này. Đáng chú ý trong số đó là dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Thái Nguyên của FLC với tổng vốn lên tới 8.320 tỷ đồng. Danko Group mới đây cũng đã làm lễ khởi công dự án Danko City với gần 1.600 sản phẩm biệt thự, liền kề, shophouse, có tổng vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng.
Riêng tại Vĩnh Phúc, từ thời điểm cuối năm 2017 đến nay cũng đã có hàng loạt các dự án quy mô lớn được triển khai như dự án Trung tâm thương mại thành phố Vĩnh Yên, khu nhà ở hỗn hợp An Phú Residence, Khu đô thị Nam Vĩnh Yên, khu phố mới Fairy Town, Khu đô thị sinh thái Nam Đầm Vạc…
Cùng với đất nền, các dự án nhà ở chung cư cũng đang phát triển mạnh tại các thị trường lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang với sự góp mặt của một loạt chủ đầu tư Him Lam Land, Bách Việt, Tập đoàn Tiến Bộ. Sản phẩm căn hộ chung cư của các doanh nghiệp này chủ yếu hướng đến đối tượng khách hàng là chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các khu công nghiệp của địa phương.
Vẫn phải rất cẩn trọng
Sự đổ bộ của hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc lớn không có nghĩa là thị trường nóng sốt. Trên thực tế, số lượng dự án có hạ tầng tốt, tỷ lệ tăng giá đạt 30-40 %/năm chỉ là trường hợp cá biệt, không mang tính đại diện cho thị trường. Đa phần tỷ lệ tăng giá nằm trong ngường 5-7 % là phổ biến.
|
|
| Đầu tư bất động sản tỉnh rất cần phải tỉnh táo để tránh rơi vào kịch bản thua lỗ, phá sản. |
Theo chia sẻ của bà Hoàng Thị Bích Loan, đại diện Công ty TNHH Đấu giá Thành Phát (TP. Bắc Giang), tham gia vào các phiên đấu giá trong thời gian gần đây không chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp, mà còn có cả người dân, cán bộ, công nhân viên chức, thậm chí là cả người lao động. Điều này không chỉ tăng thêm độ nóng cho các phiên đấu giá mà còn là biểu hiện cho thấy tỷ lệ người dân đang quan tâm đến đất đai ngày càng tăng lên với hy vọng dễ dàng sang tay kiếm lời thời sốt đất.
Có không ít người đã cùng nhau hùn vốn hoặc vay vốn ngân hàng bằng mọi cách để mua được đất. Tuy nhiên, nếu thị trường rơi vào khó khăn, những trường hợp này sẽ rơi vào tình cảnh nợ nần chồng chất vì đất không bán được. Điều này cũng rất nguy hại đối với nền kinh tế, khiến nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ bị hạn chế.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam cho hay, việc lựa chọn thị trường, khu vực, sản phẩm bất động sản đầu tư cần phải có sự chọn lọc, nghiên cứu kỹ lưỡng, không thể nghe theo tin đồn hoặc chạy theo đám đông được. Nữ chuyên gia chia sẻ thêm: “Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì bất động sản càng có thanh khoản tốt, bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và nhân sự cao cấp là lực đẩy tăng giá cho bất động sản”.
Đồng thời, bà cũng khuyên các nhà đầu tư cần phải đặt vấn đề pháp lý lên hàng đầu để tránh những rủi ro khó lường. Ngoài ra, uy tín, năng lực của chủ đầu tư cũng như quy hoạch địa phương... cũng là những điểm mà nhà đầu tư cần lưu ý khi lựa chọn dự án đổ vốn.
"Nhờ sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp, phân khúc đất nền phía Bắc đang trở nên sôi động. Thị trường BĐS đang dần trưởng thành và chuyên nghiệp hơn", đánh giá của ông Dương Đức Hiển - Trưởng Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt NamĐánh giá về triển vọng thị trường đất nền các khu vực vệ tinh Hà Nội.