Tháng 12/2018, anh S. (TP.HCM) đã vội xuống tiền mua đất nền tại dự án được quảng cáo trên mạng với giá rất mềm. Mới đây, anh xuống thăm đất thì tá hỏa khi nhìn thấy trên mảnh đất mình mua có cắm tấm bảng cảnh báo dự án ma.
Song, anh S. không phải là nạn nhân duy nhất của vụ lừa đảo này, mà có rất nhiều người dân cũng đã đến cơ quan chức năng để phản ánh về việc mua phải đất nền tại dự án ma.
"Mắc cạn" khi vội vàng xuống tiền mua đất
Theo thông tin chia sẻ từ anh S., khi thấy thông tin rao bán đất nền giá rẻ tại dự án Green Village 4, nằm ở xã Bình Đức, huyện Bến Lức, Long An, vị trí khá gần với TP.HCM, anh đã gọi điện đến đơn vị phân phối để tìm hiểu. Lúc này, anh được nhân viên của công ty này săn đón rất nhiệt tình và mời tham dự hội nghị khách hàng do công ty tổ chức ở TP.HCM.
Anh nói: "Trong hội nghị này, tôi đã chốt mua một mảnh đất 520m2, giá 780 triệu đồng, với lời giới thiệu của nhân viên là đất này đã có 100m2 đất thổ cư. Trong tương lai tôi sẽ được chuyển toàn bộ phần đất còn lại lên thổ cư, với nhiều hạ tầng đường sá rất đẹp mắt.
Tuy nhiên, đó chỉ là những lời nói của nhân viên, còn trong hợp đồng chỉ thể hiện việc tôi giao tiền để mua 520m2 đất nông nghiệp".
|
|
| Tấm bảng cảnh báo dự án ma được cơ quan chức năng dựng lên để cảnh báo người dân. Ảnh: B.Đ. |
Đến đầu tháng 9, anh xuống thăm mảnh đất thì tá hỏa khi nhìn thấy trên khu đất dự án mình mua có cắm tấm bảng cảnh báo dự án ma với nội dung "khu vực này hiện không có bất kỳ dự án nhà ở nào được cấp phép thực hiện, đề nghị bà con cảnh giác, tránh tiền mất, tật mang", do UBND xã Bình Đức, huyện Bến Lức lập nên nhằm cảnh báo người dân.
Quá bàng hoàng, anh đã gọi điện cho nhân viên tư vấn bán đất thì được trả lời rằng người này đã nghỉ việc. Anh kể: "Tôi hỏi thêm nhiều người cùng mua đất, tất cả đều coi lại giấy tờ thì chẳng ai có hợp đồng thể hiện có đất thổ cư trong đó". Điều đáng nói là những người bị lừa mua đất như anh S. đều đã thanh toán gần hết số tiền trong hợp đồng mua bán.
Cũng mua một mảnh đất tại dự án nằm trên địa bàn xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, theo nội dung hợp đồng, anh N. sẽ được giao đất sau khi thanh toán hết tiền. Nhưng tiền đã trao, hạn giao đất cũng đã đến nhưng bên bán vẫn không bàn giao sổ cho anh N. Qua sốt ruột, anh đã đi tìm hiểu và biết mảnh đất anh mua nằm trong dự án chưa được cấp phép.
Sau nhiều lần khiếu nại, anh N. đã được bên bán thỏa thuận "bồi thường" cho một miếng đất khác ở tận... Đồng Nai.
Đầu tháng 8/2019, hàng loạt người mua đất tại dự án khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia nằm trên địa bàn xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, Long An đã kéo đến trụ sở UBND tỉnh Long An để... đòi tiền mua đất.
Theo kết luận thanh tra toàn diện dự án Thiên Phúc - Hoàng Gia được UBND tỉnh Long An công bố hồi tháng 6/2019, cuối năm 2017 dự án được cấp chủ trương đầu tư nhưng hiện chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất các thủ tục về đất đai.
Những người dân mua đất tại dự án trên đã được chủ đầu tư là Công ty Thiên Phúc đã ký hợp đồng mua bán bằng các hình thức như: hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh trong năm 2017, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh chợ.
Trao đổi về vấn đề này, ông Huỳnh Văn Tươi - Phó chánh Văn phòng ĐBQH - HĐND - UBND tỉnh Long An cho hay: "Tỉnh cũng đã tiếp xúc với những người dân mua đất trong dự án này, giải thích cho họ các hợp đồng góp vốn là các giao dịch dân sự, do đó họ có thể khởi kiện ra tòa. Còn nếu thấy có dấu hiệu bị lừa đảo, họ nên gửi đơn tố giác tội phạm đến công an tỉnh".
Thông tin dự án cần được công khai minh bạch
Khi được hỏi về việc cắm bảng cảnh báo tại dự án anh S. đã mua, ông Nguyễn Văn Tài - quyền chủ tịch UBND xã Bình Đức, huyện Bến Lức cho hay, khi phát hiện ra các thông tin rao bán đất tại dự án này trên mạng trong khi chính quyền địa phương chưa hề cấp phép cho bất kỳ dự án nào có tên như vậy nên xã đã cắm biển để cảnh báo người dân được biết.
Vị này nói thêm: "Đây vẫn là đất nông nghiệp. Chúng tôi làm việc với đơn vị bán đất thì họ nói chỉ bán đất nông nghiệp, với diện tích trên 500m2 theo quy định của pháp luật. Do đó, chúng tôi đã cắm bảng cảnh báo để người dân hiểu rõ, nếu có mua thì cũng biết là mình mua đất nông nghiệp chứ không phải đất thổ cư".
Để ngăn chặn tình trạng trên, UBND tỉnh Long An đã giao các sở, ngành, địa phương thực hiện rà soát lại tất cả các dự án trên địa bàn, yêu cầu chủ đầu tư phải công khai minh bạch thông tin liên quan đến dự án. Cần cắm bảng cảnh báo tại những khu vực sốt đất ảo, những dự án được rao bán đất không đúng thực tế để người dân tránh bị rơi vào bẫy lừa đảo, mất tiền oan.
"Hiện sở cũng đã có văn bản nhắc nhở việc minh bạch thông tin dự án gửi về các địa phương. Tới đây sở sẽ tổ chức đi kiểm tra, dự án nào không thực hiện minh bạch thông tin sẽ tiến hành xử lý theo chỉ đạo của tỉnh", ông Nguyễn Minh Hùng - giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An thông tin.