Thời gian qua, bên cạnh dòng vốn từ nước ngoài chảy vào thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, còn có dòng vốn từ Việt Nam đổ ra mua nhà tại các thị trường BĐS nước ngoài. Theo cảnh báo của giới chuyên gia, tình trạng này có thể khiến Việt Nam có nguy cơ bị rút ruột tài chính.
Tại TP.HCM, vào giữa tháng 10/2015, một công ty tại Australia đã tổ chức buổi gặp gỡ và tri ân những khách hàng được công ty giới thiệu và bán sản phẩm BĐS tại Australia trong năm 2015. Tại sự kiện này,Giám đốc một công ty dược tại quận 5, chị Trần Thái Nhu đã chia sẻ cơ duyên khiến chị quyết định đầu tư hơn 10 tỷ đồng mua một căn biệt thự ở Australia.
Đầu năm 2015, có trong tay 10 tỷ đồng, chị Nhu tìm mua một căn biệt thự tại quận 7 song người bán đòi trên 20 tỷ đồng. Trong trường hợp đi vay thêm để sở hữu căn biệt thự này thì chị phải chịu lãi suất khá cao, trong khi thị trường BĐS trong nước lại luôn có biến động lớn.
Chị Nhu kể: “Qua giới thiệu của một người bạn tôi đã quyết định tìm mua một căn biệt thự tại Australia. BĐS tại quốc gia này luôn ổn định, thủ tục nhanh gọn, giá tăng đều theo chu kỳ quý, ngân hàng lại hỗ trợ người nước ngoài mua nhà tới 60% giá trị thông qua bảo lãnh từ phía công ty tư vấn và luật sư”.
Bên cạnh dòng vốn từ nước ngoài đổ vào thị trường BĐS Việt Nam còn có
dòng vốn từ trong nước đổ ra mua nhà tại các thị trường địa ốc ngoại.
Một công ty tư vấn BĐS tại Anh có văn phòng ở Tp.HCM cho biết, vài năm gần đây, nhu cầu mua nhà của người Việt tại nước ngoài gia tăng và tập trung vào thị trường Australia, Mỹ bởi giá cả tại đây tương đối phù hợp với năng lực tài chính của một bộ phận người Việt trong nước.
Giám đốc phát triển kinh doanh Châu Á - Thái Bình Dương của Công ty Tư vấn BĐS Iwealthpor bà Nguyễn Lê Vân cho hay, Australia nổi tiếng với chế độ chăm lo cho người dân rất chu đáo, chính trị ổn định, luật pháp rõ ràng và sự vững mạnh của nền tài chính đáng tin cậy. Xét về mục đích đầu tư, cầu lúc nào cũng lớn hơn cung gấp nhiều lần khiến thị trường BĐS quốc gia này trở nên năng động và thu hút nguồn đầu tư từ khắp nơi trên thế giới.
Bà Vân chia sẻ: “Việt Nam hiện có khoảng 3 - 4 công ty làm cầu nối trực tiếp với các chủ dự án ở Australia. Bên cạnh đó còn nhiều công ty khác chuyên về thị trường Canada, Singapore, Mỹ,… đang làm nhiệm vụ kết nối và tư vấn sản phẩm BĐS cho người Việt”.
Theo ông Trần Văn Tuấn (nhân viên tư vấn thuộc Công ty Tư vấn định cư Anh), nước này có các chính sách ưu đãi lớn nhằm hút nhà đầu tư ngoại đầu tư vào BĐS. Cụ thể, nếu người nước ngoài mua nhà giá từ 1 triệu bảng Anh trở lên sẽ được cấp visa thường xuyên vào Anh và mua nhà từ 2 triệu bảng trở lên mà sau 4 năm vẫn giữ không chuyển nhượng sẽ được xem xét nhập quốc tịch Anh. Ông Tuấn cho hay: "Công ty chúng tôi đã tư vấn cho hơn 200 người Việt Nam sở hữu nhà tại Anh trong hơn 2 năm qua”.
Trong khi đó, tại Singapore, báo cáo của Savills cho biết, hiện người nước ngoài sở hữu BĐS của nước này chiếm 1/3 thị trường, người Việt Nam chiếm khá lớn. Vậy nhưng, một lãnh đạo của Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, việc nhiều người Việt Nam đổ tiền ra nước ngoài đầu tư BĐS là sự đầu tư ngoài luồng, không hợp pháp bởi pháp luật Việt Nam đang kiểm soát chặt chẽ việc đổ ngoại hối ra nước ngoài. Nếu không kiểm soát chặt chẽ tình trạng này, Việt Nam đang có nguy cơ bị rút ruột tài chính.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho hay, TP hiện chỉ có hai công ty có giấy phép, đang thực hiện giao dịch BĐS tại nước ngoài là Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) có trụ sở tại Mỹ và Công ty Hoàng Anh Gia Lai. Trường hợp có các công ty khác tại đây đang hoạt động trong lĩnh vực nói trên mà chưa được Nhà nước cấp phép là hoạt động trái phép.
Theo Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc, việc người Việt đầu tư ra thị trường BĐS nước ngoài chắc chắn không tốt bằng thị trường BĐS Việt Nam. Ông Phúc nói: “Với lãi suất tại nước ngoài hiện chỉ từ 0 - 1% thì việc đầu tư sẽ sinh lời rất ít”.