Đầu tư BĐS Việt Nam: "Sóng ngầm" từ đại gia Trung Đông và Hoa Kỳ

Trong xu thế hội nhập ngày một sâu rộng với các nước trong khu vực và quốc tế thông qua nhiều hiệp định kinh tế đa phương và song phương, Việt Nam đang tiếp tục thu hút một làn sóng đầu tư mới từ các nhà đầu tư cá nhân và quỹ thuộc khu vực Hoa Kỳ, Trung Đông... bên cạnh các dòng vốn truyền thống.

Một công ty quản lý quỹ có trụ sở tại quận 1, Tp.HCM chia sẻ, doanh nghiệp vừa gọi vốn từ nhà đầu tư Mỹ mở một quỹ mới quy mô ban đầu khoảng 50 triệu USD. Nhà ở cao tầng và căn hộ dịch vụ cho thuê phân khúc trung cấp trở lên tại Tp.HCM là mục tiêu hướng đến của nhà đầu tư này. Theo nguồn tin: "Nếu có tín hiệu lạc quan họ sẽ tăng quy mô vốn lên từ 100-150 triệu USD".

Tập đoàn Bitexco cũng vừa bắt tay hợp tác với một đại gia BĐS ở Dubai để cùng phát triển khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa trong 20 năm tới. Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII) sẽ rót vốn xây dựng hạ tầng vào khu 3, 4 tại đô thị mới này và doanh nghiệp được làm chủ đầu tư quỹ đất dự án Maria Bay và Thủ Thiêm Lake View với diện tích khoảng 84.255m2, CII cho hay.

Tổng giám đốc Lê Quốc Bình cho biết, làn sóng các quỹ đầu tư BĐS quốc tế săn lùng mua đất Thủ Thiêm đang diễn ra rầm rộ. Do đó, các lô đất tại đây của CII cũng đón nhận sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư ngoại, danh sách đề nghị đặt mua quỹ đất này xếp hàng khá dài. Nguyên nhân là, các đối tác quốc tế tìm đến Thủ Thiêm là dịch chuyển dòng vốn từ thị trường Trung Quốc sang.

Theo ông Bình, trong quá trình xúc tiến đầu tư với khối ngoại, tiếp cận báo cáo tài chính và dòng vốn của đối tác có thể rút ra điểm chung là các nhà đầu tư này có lượng tiền mặt từ hàng trăm triệu USD đến bạc tỷ USD, họ sẵn sàng chi trả bất cứ lúc nào.

Ngoài các nhà đầu tư truyền thồng, BĐS Việt Nam đang đón dòng vốn từ Nhật Bản,
Trung Đông, Hoa Kỳ...

Ngoài dòng vốn ngoại từ các quỹ, địa ốc Sài Gòn còn tiếp nhận dòng tiền từ cá nhân và công ty nước ngoài. Lãnh đạo một Công ty cổ phần tư vấn có trụ sở tại quận Bình Thạnh cho hay, ông đang môi giới cho một công ty nước ngoài mua lại khách sạn 3 sao (đã khai thác được vài năm) tại khu Nam Tp.HCM. Hiện thương vụ đã bước vào giai đoạn đàm phán giá cả và các thủ tục pháp lý.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) đánh giá: "Hiện dòng vốn của cá nhân người nước ngoài chảy vào BĐS chưa rõ rệt, tuy nhiên giao dịch của các tổ chức đã xuất hiện những cơn sóng ngầm. Theo đó, sự dịch chuyển vốn từ bên ngoài vào thị trường địa ốc Việt Nam đón một số tín hiệu tích cực".

Các doanh nghiệp FDI đang mạnh dạn tính đến kế hoạch thu mua BĐS tiêu dùng (nhà ở đã hoàn thiện) và BĐS dịch vụ (văn phòng, khách sạn, thương mại) để khai thác ngay lập tức, ông Nghĩa phân tích.

Trong khi đó, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, ông Alex Crane cho rằng: “Thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang hấp dẫn các tổ chức đầu tư nước ngoài và nhu cầu đầu tư này sẽ tiếp tục trong năm 2016. Các thương vụ M&A đã tăng lên rõ rệt vào năm 2015, so với năm 2014 đã tăng khoảng 20%, chiếm 10% tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI vào Việt Nam”.

Theo ông Alex Crane, thị trường đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết giữa các công ty trong nước và các tập đoàn nước ngoài trong việc sở hữu các dự án và các khoản đầu tư tốt nhất. Thế nhưng, một trong những thách thức lớn cho các nhà đầu tư và các nhà phát triển BĐS nước ngoài, tuy vốn của họ có lớn đến đâu đi chăng nữa thì việc tiếp cận quỹ đất không hề đơn giản, bởi các quỹ đất lớn thường được sở hữu bởi công ty Việt Nam.

Chuyên gia này dự báo: “Chúng tôi hy vọng xu hướng liên doanh với các công ty trong nước trong thời gian tới sẽ được tiếp tục để nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất này để phát triển dự án”.

Về cách thức, tuy dự báo tỷ lệ vốn FDI vào BĐS sẽ chiếm tới 30-40% tổng vốn FDI đăng ký trong năm 2016, song theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, Giáo sư Đặng Hùng Võ, còn khá nhiều rào cản với dòng vốn này.

Nhất là những lo lắng của nhà đầu tư về cơ chế đem tiền lợi nhuận do đầu tư thành công ra khỏi lãnh thổ Việt Nam. Hơn nữa, việc thế chấp BĐS tại Việt Nam vào ngân hàng nước ngoài để huy động vốn đầu tư dài hạn cũng chưa thực sự thuận lợi.

Ông Võ cho rằng: “Nếu giải quyết tốt những vấn đề này thì dòng vốn FDI vào thị trường địa ốc trong nước sẽ tăng lên nhanh chóng”.