Hiện nay, tại Tp.HCM, không ít chủ đầu tư phải chấp nhận chuyện “cưa đôi, cưa ba” tiền thẩm định giá đất để có thể triển khai được dự án.
Ngày 20/4 vừa qua, Đoàn công tác của Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên - Môi Trường (TN-MT) đã làm việc với Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) về một số kiến nghị về việc chỉnh sửa, bổ sung Luật Đất đai 2013.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho hay, doanh nghiệp phải đối mặt hàng loạt khó khăn về thủ tục trước khi triển khai một dự án bất động sản. Doanh nghiệp mất từ 2-3 năm để làm giải quyết hồ sơ ở Sở TN-MT và Sở Tài chính cho việc xác định giá đất, thẩm định giá đất.
Cụ thể, bước đầu tiên nộp hồ sơ đến Sở TN-MT để nhờ tính tiền sử dụng đất. Sau đó, sở này chi ngân sách chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất thông qua hình thức đấu thầu trực tuyến. Thông thường, do chi phí thực hiện lấy từ ngân sách nhà nước nên chọn đơn vị bỏ thầu rẻ nhất. Thời gian gần đây có trường hợp trúng thầu với giá 100.000 đồng.
Tuy nhiên, sau khi nhận tư vấn đánh giá dự án, đơn vị trúng thấu chuyển sang làm khó chủ đầu tư và dẫn đến hiện tượng thương lượng "cưa đôi, cưa ba giá thẩm định đất".
Phó Tổng cục, Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN-MT, ông Lê Văn Lịch làm việc với
HoREA liên quan đến việc kiến nghị sửa đổi Luật đất đai 2013.
Ông Lê Hoàng Châu lấy dẫn chứng: “Vừa rồi, có một dự án chưa đến 1 ha nằm ở khu Nam Sài Gòn bị đơn vị tư vấn đó gây khó khăn và đòi xác định giá đất lên đến 80 tỷ đồng. Sau một hồi thương lượng cưa đôi, cưa ba thì đơn vị tư vấn hạ giá xuống còn hơn 10 tỷ đồng. Mỗi bên tự hưởng với nhau phần chênh lệch".
Chủ tịch HoREA cho biết, khung giá đất và bảng giá đất ở Tp.HCM không phù hợp với tình hình thị trường hiện nay. Nơi được cho là khu “đất vàng” ở tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1)… có giá thẩm định chỉ đạt 194,4 triệu đồng/m2. Vào năm 2009, một nhà đầu tư vì nhu cầu kinh doanh đã mua căn nhà cũ nát tại giao lộ Đồng Khởi - Nguyễn Huệ với số tiền 80 cây vàng/m2 (hơn 3,6 tỷ đồng/m2).
Có thể thấy, bảng giá đất quy định của Tp.HCM quá thấp so với thị trường. Lãnh đạo HoREA đề xuất: "Tôi kiến nghị Chính phủ không ban hành khung giá đất, mà giao toàn quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm và quyết định ban hành bảng giá đất cho địa phương".
Trong khi đó, Phó Tổng cục, Tổng cục Quản lý đất đai, ông Lê Văn Lịch ghi nhận toàn bộ những kiến nghị của ông Châu và sớm sẽ có những phản hồi, báo cáo để cơ chế quản lý đất đai phù hợp với sự phát triển tình hình hiện tại.